企業策略

OWNDAYS 創獨特企業文化 一人一票選店長
2023-03-21

源於日本，在世界各地快速拓展的速配眼鏡公司 OWNDAYS 於 2018 年登陸香港，2022 年逆市擴充了 4 間分店，4 年間總共開設了 15 間分店，備受香港人歡迎。每月業績上升更甚疫情前，更打算今年再開設多最少三間分店。OWNDAYS 為答謝員工一年來的辛勞，在零售業受疫情大力打擊下仍有年終花紅。而公司更憑藉推行獨特企業文化，在淡靜的市場環境下，仍為員工帶來發展機遇，鼓舞年輕人。 讓 OWNDAYS 相關的人們更加幸福 OWNDAYS 成立於 1989 年，是一間創立於日本東京的國際化眼鏡零售業公司。目前全球多達500 家分店，在亞洲各地都以每個月 3-4 間的開店速度急速成長中。2018 年 OWNDAYS 更將業務推展到香港，將日本最新流行、專屬 OWNDAYS 的最高品質及服務推廣到有許多日本愛好者的香港，讓香港的消費者不用坐飛機就能享受到日本最新商品。 本公司擁有屬於OWNDAYS 的自主品牌。從產品的設計，生產，販賣到售後管理，有著完善的管理體系。每年的眼鏡銷售量高達 290 萬副。本公司本著成為「世界第一眼鏡公司」的基本原則持續高速發展中。 雖然 OWNDAYS 為日資企業，卻沒有日本傳統企業文化，沒有傳統日資階級制度。OWNDAYS 強調團隊決策，重視培育年輕人成為企業人才，員工有任何意見可以直接與店長或管理層對話，而非由上到下的領導模式。OWNDAYS 摒棄加班文化，如有特殊加班情況，亦恉提供超時工作津貼。OWNDAYS 香港業務總經理 Misa Hamachi 主張放工後享受生活，重視 Work life balance，成就她獨特的文化宣言。 Misa Hamachi 深信：「企業文化就像是公司的性格和態度，某程度會為員工的行為和工作態度奠下了基礎，並影響員工的各種決定。不可以只把員工當成「打工仔」，否則他們對公司會沒有歸屬感，那麼整個公司的人力資源也會變得十分不穩定，變相會為整間公司的營運帶來負面影響。」 OWNDAYS 香港業務總經理 Misa Hamachi [...]

香港

「父母幹」撐樓市　年輕首置客獲父母資助斥674萬購淘大花園2房　上車客獲父母繳首期買508萬盈豐園
2021-07-09

疫情爆發超過一年半，惟樓價不跌反升，「上車靠父母幹」的現象繼續主宰年輕「樓民」。香港置業助理分區董事植光遠表示，二手交投暢旺，用家積極入市，該行日前促成一宗淘大花園買賣成交，年輕首置客在父母資助下以市價674萬元入市2房單位。 上述售出單位為淘大花園L座高層5室，2房間隔，望開揚景，實用面積356平方呎，建築面積480平方呎。植光遠指，原業主以678萬元放盤3日，即吸引同區客洽詢，議價後「象徵式」減價4萬元，以674萬元成交，實用呎價18,933元，建築呎價14,042元，成交價與市價相若。據悉，買家為年輕首置客，在父母資助下完成置業夢想，心儀單位位於高層，景觀開揚，在睇樓決定承接上述單位自用。 資料顯示，原業主於2009年11月以215萬元購入上述單位，見單位升值不少希望再升級置業換大單位作長線投資，是次轉售大幅獲利459萬元，持貨近12年，物業升值逾2倍。 首置客獲父母資助首期斥508萬購盈豐園 祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得一宗屯門盈豐園獲區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2012年以169萬元購入單位，是次轉手帳面獲利高達339萬，單位升值2倍易手。 胡氏稱，上述所錄成交單位為2座低層A室，實用面積390平方呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳擁開揚景觀，而且屋苑鄰近家人，方便照應，以及上述買家獲父母資助首期，遂決定「即睇即買」，以508萬元購入上址自住，呎價13,026元，屬市場價成交。 首置客600萬元購深水埗景怡峯頂層1房 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗深水埗景怡峯1房單位買賣成交，外區客以600萬元入市，實用呎價22,222元。 售出單位為景怡峯頂層單位，向東北望開揚山景，2房間隔，實用面積270平方呎，建築面積370平方呎。曾家輝稱，單位以625萬元放盤2個月後獲外區客接洽，議價後減價25萬元，以600萬元成交，實用呎價22,222元。據了解，買家為首置客，心儀物業景觀開揚，睇樓2次即拍板入市自住。 資料顯示，原業主於2017年5月以490萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺110萬元，物業升值逾2成。 首置客斥634萬提速承接元朗御景園 大市氣氛向好，首置客加快入市，美聯物業助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗御景園二手成交，一名區內首置客以634萬元承接一個中層2房單位。 成交單位為御景園6座中層D室，2房間隔，實用面積492平方呎，建築面積625平方呎，望開揚市景。馮根明稱，原業主年初叫價668萬元放售單位，由於屋苑鄰近大型公園，環境舒適，而且上址間隔實用，四正企理，吸引首置客洽商承接，雙方議價後以634萬元成交，實用呎價12,886元，建築呎價10,144元。 資料顯示，原業主於2008年2月以148萬元購入上址，轉手帳面獲利486萬元，升值逾3.3倍。 港島CCL [...]

吳老闆筆記

兩個待升的板塊
2017-07-28

—內航只得一個因素抽後腿，卻有不少利好，表現沒理由如此不濟。 —內地年輕人的消費力強勁，加上銀行的推波助瀾，內需勢必大增。 —每方呎5萬元，於遠東金融中心是便宜，於美利道地價卻是昂貴。   隨着資金繼續流入，恒指勢頭仍然向好，向27,000點關口進發；當中，除了重磅股如騰訊（00700）及滙控（00005）備受追捧，資金還輪流炒經歷完整頓的板塊，先是鋼鐵、煤碳，以至汽車，最近則有造紙。 板塊輪流炒，但有兩個板塊卻應升未升，第一個，是內航。根據個人親身經歷，這個暑假，內地航空公司的生意旺到不得了，很多航班的乘客簡直是從後面擠到上前面。 唯一較差的航線，是被政治因素影響的目的地，包括日本、韓國，以及台灣，局面相信短期之內難以扭轉。只有此因素拖後腿，但油價低企、人民幣弱過美元等卻是利好，內航股的表現實在沒有理由如此不濟。 值得注意的是，除了很多小朋友由父母帶搭飛機出外旅遊，機上還可見有很多年輕人，相信是大專生，甚至中學生，反映現時年輕人的消費能力相當強。而事實上，內地訪港旅客亦增加了，當中不乏年輕人，但他們卻不會來港買金飾、珠寶等，因此本地零售股難以受惠。 一位內地年輕女生的故事 相反，另一個具潛力上升的板塊，是內地零售股，動力正正來自年輕人強勁的消費力。皆因聽聞內地的年輕人，很容易申請到信用卡，每人隨時有幾張，而年輕人使錢，往往使了再算，先使未來錢，兼毫不吝嗇地使，除了飲飲食食及衫褲鞋襪，更會買車。 以下就是一個廿歲出頭的靚女的故事。話說她日間是一名白領，在普通公司當接待員，其他收入則不須報稅。一年半前，其月薪約二千多人民幣，她向招商銀行申請了一張信用卡，額度為6,000人民幣，即相當於月薪的兩倍，很正常。 不過，她十分喜歡碌卡消費，心中算盤是分1年12期還款便可，於是愈碌愈多；而她向招行申請的信用卡，亦由1張變成3張，沒錯，是同一間銀行但不同名目的3張信用卡。這還不特止，雖然靚女的其他收入並無申報，但該3張信用卡的額度，卻節節上升，如今達到每張4.5萬人民幣！換句話說，其在同一銀行的信貸額，短短年半之間，由6,000暴增到13.5萬！ 下半年經濟增長望「破七」 依此看來，銀行提高客戶的信貸額，並非基於其收入，而是視乎其還款記錄——就算愈碌愈多，只要定期還款，沒有遲還，信貸額便會不斷增加。結果，靚女現時的每月還款，相當於其住處的月租，也差不多等如其日間工作的月薪！惟其如此，靚女還打算向第二間銀行申請信用卡，然後買車。 以上例子可以引伸出幾個課題。首先，就是時下的內地年輕人，隨時揹逾百萬人民幣卡數；不過，這並不代表高風險，因為一來年輕人會想盡辦法增加收入，更不會不返工，二來銀行收取的信用卡利息，高逾40厘，很快「回本」，加上有其一套收數方法，難以變成壞賬。 [...]