海外
基建推動經濟 布里斯本追落後
2018-01-28
本港樓價愈來愈貴，連續8年成為全球最難負擔樓價的地區。其實，此情況在不少海外樓市都正在發生，如一向是投資熱點的澳洲，去年11月悉尼的樓價中位數已升至90.4萬澳元，從而惹來政府多次出手打壓。 其實，作為澳洲第三大城市的布里斯本，樓市正悄悄地從後趕上，當地政府為推動經濟，將其打造為世界頂尖國際都會，並已落實不少基建設施及改善交通網絡，加上在人口紅利的支持下，當地樓價今年將會成為後起之秀。 美國顧問公司Demographia發布，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的地區，樓價相對入息由去年的18.1升至今年的19.4，換言之，港人要不吃不喝逾19年，才能買得起一個物業。本港樓價愈來愈貴，故不少投資者將目標投放在海外市場。 澳洲一向都是其中一個熱門地點，當地物業價格在過去數十年持續增長，而且租金回報更比香港高，加上不少港人移居當地及在當地接受教育，造就自用及投資需要。當中以悉尼及墨爾本的表現最為突出，2009年至去年8月，悉尼樓價累升113.7%，墨爾本亦升了101.4%，成為整個澳洲樓市升幅的「領頭羊」。 面對著環球投機者湧入，主要城市樓價高得當地人無法負擔，澳洲政府幾個月內多次出手，終於令樓價升勢減慢。據Core Logic去年12月房價指數，主要首府城市的合計房價指數較11月下跌0.4%，當地年度樓價升幅亦由11月的5.2%降至4.3%，較2017年年中的10.5%劇減。當中悉尼地區12月的房價亦按月下跌0.9%，按年升幅降至3.1%，遠低於年初高峰時的17%。可是，若與2012年2月的週期性低位相比，悉尼房價仍上漲71%。 樓價僅及悉尼一半 雖說悉尼的房價已放緩，但實際上入場亦不易。其實除悉尼外，位處澳洲本土東部的布里斯本（Brisbane），近年漸漸崛起，成為投資者的新目標。皆因相對悉尼而言，布里斯本的樓價仍然偏低，據Core Logic數據，截至去年11月，布里斯本的樓價中位數為49.1萬澳元，悉尼足足貴84.2%。因此不少澳洲家庭為減輕負擔而遷往該市，增加當地的住宅需求。 另一方面，當地的人口增長將會為當地經濟活動帶來強大的動力，據澳洲統計局（ABS）的人口普查數據，截止2017年6月底過去一年，澳洲的淨海外移民數量上升27%，數量達24.5萬人，即平均每1分26秒就增加一名海外新移民人口，對住屋有強勁需求。 屬昆士蘭州首府的布里斯本，是澳洲的第三大城市，接鄰凱恩斯、黃金海岸、陽光海岸著名景點，每年吸引過夜旅客超過9,000萬人次，加上布里斯本作為澳洲最接近亞洲的東岸城市，也是南半球商品貿易的戰略城市。 打通地上地下交通 為推動當地經濟，省政府更投入約1,340億澳元發展昆士蘭的交通、醫療、教育及能源等基建設施，其中布里斯本便佔600億澳元，包括打通當地的交通網絡，如連接市中心至機場的道路系統、在南部至市中心興建地下巴士及火車隧道等，以加強布里斯本的競爭力。此外，市政府更斥資40億澳元擴建布里斯本機場，計畫包括興建新跑道，預計至2034年，機場每年接待旅客量將達4,900萬人次。 至於最矚目的皇后碼頭綜合式娛樂度假項目Queen’s Wharf已於去年動工，預計最快於2022年落成，項目包括住宅大廈、高級酒店、賭場、百貨公司、電影院及商舖食肆等，另亦有大型活動表演場地，開展世界級綜合旅遊度假區，預計可創造1萬個就業職位，將成為布里斯本的新地標。隨著有不同國際性大型活動舉行及世界級景點落成，再加上今年的英聯邦運動會亦將在布里斯本所在的昆士蘭省舉行，當地樓價因而被看高一線。 [...]
