香港

新盤放大鏡：元朗「山水盈」　低開搶客

位於元朗凹頭的「山水盈」，由路勁基建（1098）發展，週前公布首張價單涉及67伙，以折實平均呎價10,973元計，絕不昂貴，但由於全為3房單位，實用面積都超過900平方呎，以致入場費超過900萬元。 山水盈作為路勁基建旗下首個香港住宅項目，開門紅的意味相當濃厚，所以開價也趨向保守，定價1,105.8萬至1,443.9萬元，價單呎價12,072至14,916元，150天即供最高享18%折扣，整批單位折實為906.8萬至1,184萬元，折實呎價9,900至12,231元。 路勁基建銷售及市場推廣總監鍾彩玲形容售價為「3房勁喜價」，而所講的「喜」有「歡喜」及「起動」的意思，項目首批開價比同區一二手屋苑約有逾一成折讓，將會按市場反應考慮加價加推。首批單位分佈於第1座、2座、3座及5座，實用面積介乎916至970方呎。 因應近期發展商都為新盤提供多種優惠，這次發展商共提供6種付款方法，以即供價計，買家最高可獲得樓價18%折扣；若承做最高八成按揭，以建築期付款價計，最高則可獲樓價15%折扣；又買家提供一按最高八成，以及三成半二按，其中一按首年P減1.875厘（P以5.375厘計、即按息現為3.5厘），期後最高為P加2.615厘。 間隔： 雖然山水盈首批單位全以3房為主，但實際樓盤提供多款間隔，除分層單位，還設有洋房，間隔就由開放式、2房2廳連儲物室、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連套房）及儲物室連廁加士多房；洋房3房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室連廁、7房2廳（連4套房）及儲物室加儲物室連廁。 配套： 項目設有面積約26,112平方呎住客會所，提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、兒童遊樂室、水療室、瑜伽室、音樂室及宴會廳等設施；另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間。 交通： 項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間，住客往來市區需於錦田公路及青朗公路乘搭小巴及巴士，有多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。 同區供應： 山水盈開價偏低可以理解，為區內未來供應將以萬計。政府曾就錦田南及八鄉的土地用途檢討，計畫發展成3.4萬伙的社區，率先發展錦上路站旁3用地，擬發展9,000個公營房屋。另發展商亦積極在周邊部署，包括新鴻基地產（00016）在錦田區內東成里、長春新村、錦田北PARK YOHO項目2期及錦田北爾巒2期，向城規會申請規畫許可，涉及達7,411伙。毗鄰爾巒的下高埔村項目，新地亦申請興建4幢14層高住宅，將會提供411伙。還有西鐵錦上路站上蓋項目第1期，料明年推出，涉及2,200伙。 [...]