吳老闆筆記
【吳老闆筆記】東涌地皮零入標有因 成本增加政府應正視
2023-11-13
東涌上星期再有住宅用地未能售出。這次與過往不同的是完全沒有地產發展商入標，出現罕見的「零標書」。對上一次已經是十年前的事了。「零標書」和「流標」大不相同。前者是完全沒有人入標，而後者是有發展商入標，不過出價未符理想而賣不出去。不少人將這次零標事件歸結為發展商對後市毫不看好，但如果看過港鐵對興建東涌站一期商住物業的要求，可以理解為甚麼一眾發展商打退堂鼓。 老實講，時下香港的建築成本實在太高，政府必須正視。尤其在建築工人嚴重缺乏下，扯高了工資。雖然政府早前公布建造業輸入外勞配額上限為1.2萬人，但至今似乎沒有交待實際輸入了多少建築工人。加上現時息口高企，發展商要付出六、七厘息，整個工程預計五年時間竣工，條數都好襟計，除非樓市好旺，否則根本缺乏吸引力。加上個位置有啲偏，東涌延線最快都要2029年才完工，仲有一系列社區基建有待規劃落成，沒有十年八載都好難屬於一個完善的社區，發展商條數計唔掂確係有其道理，難以出手落標亦好正常。但是否因此就斷定香港地產玩完又未必係。不過可以預期發展商短期內要減價促銷賣樓，從而影響利潤實屬必然。至於話對房屋的剛性需求就肯定會繼續，但樓價就要遷就下個市場。 筆者一直認為，政府的人口政策非常重要，係生意人評估香港未來發展的重要指標。現在香港人口出現老化兼流出大於入口，政府一定要計好人口呢條數，諗下計點樣增加返啲人口，對發展商十分重要，因為樓係賣比人住，如果未來人口增減唔清晰，發展商起樓可以賣比乜嘢人都唔知，你話發展商仲點樣投資？ 老實講，勞工短缺卡住發展速度及力度，係令到香港經濟復原其中主要障礙。港府必需檢討過去二十多年人口維持在700萬左右的定位，解決勞動力不足、老齡化的問題，繼而才能配合其他策略全盤發展；否則，發展任何產業，無人也是無用。筆者一直認為，如果香港要在大灣區發揮作用，人口10年內最基本要超過1,000萬。撐起本港經濟的持續增長，就必需要匯聚人口，增加年輕勞動力。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】環球經濟現曙光 樓股觸底待反彈 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]
