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港鐵夥九倉華懋競投中環官地　鄧智輝：政府招標機制非常公平官員有避席不存角色衝突

2021-08-22

港鐵於日前記者會上表示，現正計劃東涌配電站、百勝角通風樓上蓋以及東涌東第一期準備招標，3個項目合共提供約4,000多伙，將於未來一年內招標。惟港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝表示，東涌東項目要與政府就東涌完善項目協議簽訂後才能落實。至於小蠔灣車廠項目正積極研究如何加快發展步伐，縮短招標時間，雖然現階段未有最後落實方案，但現正研究如何推前項目的招標時間表。而東涌配電站地皮比較成熟，預計會先招標，隨後輪到百勝角項目，鄧智輝強調：「兩個項目已準備得好充裕，將於未來一年內招標。如果可以在緊接的一兩個月內推出，我們一定會推出。」鄧智輝：官員有避席不存角色衝突中環地王 — 新海濱3號（民耀街）商業地於6月中截標，共收6份標書，其中港鐵極罕有夥九龍倉置業及華懋集團合組財團競投入標。對於政府作為持分者的港鐵投標官地，是否有角色或利益衝突，鄧智輝解釋：「政府的招標機制非常公平，大家要深信招標時已明確闡述如何評估一份標書的內容，而非大家不知如何打分。招標的評分制度非常詳細、內容豐富且清晰。所以並不存在角色衝突。另外，當港鐵公司討論此項目時，所有政府官員及港鐵董事會都有避席，完全無參與任何討論、最終決策、投標及方案。中環地王非一般項目，而是一個特殊項目，因為在香港中環有一個大規模地皮並具備優質投資物業項目，是非常寥寥可數；此外，港鐵公司已發展香港站及九龍站上蓋物業，兩邊都持有投資物業，相信地王項目會為港鐵手頭上現有項目帶來協同效應。」中環地王非「價高者得」他表示，港鐵參與地王項目正正因為該項目並非普通「價高者得」，而是一個充滿抱負及理想的項目，希望為社區建立優質設施。「港鐵公司過去有豐富經驗發展大型社區，當一個如此罕有特殊的項目出現，加上港鐵熟悉地底工程，在中環擁有不少地下設施，所以我們最後決家參與。」鄧智輝強調，現時港鐵並無任何計劃參與其他政府賣地投標。對於港鐵與九龍倉置業及華懋合夥一事，鄧智輝指，由於中環地王項目非常龐大，相信任何公司參選投資、甚至公司自身財務壓力都比較大，因為屬於長期發展項目，並需為社區建造大量設施。鑑於會德豐及華懋都曾經與港鐵有合作發展物業項目的經驗，大家志趣相投，所以今次亦一起合作。估值最高645億有力問鼎史上最貴中環新海濱3號（民耀街）地盤面積約51.6萬平方呎，預計提供達184.3萬平方呎樓面，主要用作商業及零售用途，亦須提供休憩設施，其中22.8萬平方呎樓面須用作興建停車場及政府、機構或社區用途。扣除相關面積後，實際餘下約161萬平方呎商業樓面。市場就上述地皮的估值，由約370億至645億元不等，預計每呎樓面地價約2.3萬至4萬元，總價有力挑戰本港史上最貴地王。上述項目於今年6月中旬截標，地政總署共收6份標書，包括長實、新地、恒地、信置夥拍招商局置地及鷹君集團合組財團，九倉置業則夥港鐵與華懋參與競投。 [...]

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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交　西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

2021-04-11

世界變了！！今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日（4月11日）以先到先得形式次輪推售88伙，銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今（晚上10點半），竟然零成交收場！！對上一次開售日慘食「白果」的新盤，要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂，項目首輪推售30伙，但以「零成交」告終。事實上，新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見，即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居，於去年6月底疫情仍然未見起色時推售，開賣當日仍能沽出1伙，雖然買家最後選擇撻訂離場，但發展商最低限度算「開過齋」。再者，綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤，一律都是由二、三線地產商發展，兼且項目位置「騎呢」，無人問津也是理所當然。然而，今次維港滙III（GRAND VICTORIA III）位處長沙灣市區「地王」，加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造，次輪成績實在令人「大跌眼鏡」！維港滙III於上周日（4月4日）復活節首輪銷售78伙，其中70伙以價單形式發售，折實平均呎價25,771元，惟全日最終僅沽出11伙，即佔可售單位14.1%，市傳項目當時首日收飛更只得18票！今次項目次輪推售88伙，當中82伙以價單發售，折實平均呎價25,818元，價錢雖與上次相若，僅原價加推，但銷情竟然進一步暴跌至零！！香港樓市多年來由一手新盤主導，惟觀察最近銷情，樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際，樓花新盤反而接連滯銷，呈現「二手旺、一手弱」的局面！除了維港滙III 愈賣愈慘淡，由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六（4月10日）首次發售30伙，平均折實呎價29,915元，惟全日最終僅賣出4伙，佔項目可售單位僅13.3%！有代理指，由於二手樓價升幅緩和，市場選擇較多，搶去部份一手客源；另有代理表示，項目吸引投資客捧場，投資客佔比約4成，用家佔6成……咦？小編屈指一算，難道投資客有1.6人，用家則有2.4人？？最近銷情較「理想」的新盤，似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二（4月6日）重售19伙現樓「撻訂貨」，吸引近360組買家於售樓處樓下排隊，不過最終仍未能沽清，僅賣出18伙，賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上，就日前花旗銀行公佈的資料顯示，全港51.5萬名「千萬富翁」之中，只有8%即約4.1萬人有意在港置業，可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青，樓花直頭要Bye Bye？ [...]

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地王盤維港滙III 復活節首推78伙僅沽14%　GRANDE MONACO同日加推50伙只賣7粒

2021-04-05

正當二手市場不斷有業主反價、買家追價之時，新盤銷情反而後勁不繼！由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造的長沙灣「地王」新盤維港滙III（GRAND VICTORIA III）趁復活節長假「搶灘」推盤，項目昨日（4月4日）首輪銷售78伙，惟全日最終僅沽出11伙，即佔可售單位14.1%，市傳項目首日收飛更只得18票！事實上，有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後，銷情即暴跌至僅得三成；發展商今次開價不但「未算進取」，更「靜靜雞」減價2%賣，然而市場並不買帳，減價後銷情竟進一步下挫兩成！而會德豐旗下的GRANDE MONACO亦於同日加推發售50伙，不過最終只賣出7粒，即佔可售單位14%。新盤減價賣樓仍慘遭滑鐵盧，反映市場或開始消化不滯。維港滙III 復活節推78伙僅賣出11伙維港滙III（GRAND VICTORIA III）於周日（4月4日）以價單形式首次發售70伙，另有8伙招標出售。價單70伙包括9個開放式單位、54個1房單位（開放式廚房）、及7個2房單位，實用面積由277至524平方呎，單位定價由833.6萬至1,625.3萬元，呎價介乎30,094元至35,095元，平均呎價32,214元。扣除「180天付款計劃」最高20%折扣優惠後，單位折實售價由666.88萬至1,300.24萬元，折實呎價24,075元至28,076元，折實平均呎價25,771元。發展商指，項目首批單位以定價計預料可套現約7.55億元，折實約6.04億元。項目於昨日中午12時截票，同日下午2點半至2點45分登記即場抽籤。惟全日最終僅沽出11伙，佔可售單位14.1%。其中2伙以招標售出，有大手買家「一客兩食」，透過招標購入2伙特色天際複式單位，共涉資約1.364億元，呎價45,182元。發展商補充，維港滙（GRAND [...]

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樓市急煞車?!　地王新盤維港匯I 次輪僅賣3成　何文田PRINCE CENTRAL封盤退票　二手繼續有蝕讓

2021-03-18

樓市快車遇到阻滯急煞！今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I（GRAND VICTORIA）昨日（3月17日）次輪銷售108伙，較前批貴逾4%。有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙，惟好景不常，項目即日僅賣出37伙，佔可售單位約34%。另外，新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排，昨日更突然宣佈封盤，即日退回所有入票並暫停開放示範單位。至於二手方面，損手蝕讓個案仍持續出現，有馬鞍山迎海業主持貨3年多，蝕雜費及印花稅離場；更有新寶城車位業主持貨3年，寧蝕30萬元都要掟貨。維港滙I 加價後僅售34% 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙，不過到場買家就比首輪銷售時少得多。成續表公布前，各大代理亦一如既往預測銷情，美聯行政總裁布少明就較「樂觀」，預料即日可售約70伙；至於中原總裁陳永傑就較「保守」，預計即日僅可賣出30至40伙。最終，項目成續表出爐，維港滙I昨日次輪僅售37伙，佔可售單位只有34%。相較上周六（3月13日）首輪推售227伙，單日共售出204伙，佔可售單位約90%，銷情勁跌逾5成。至於發展商則指，維港滙I兩輪銷售短短5日，合共售出242伙，佔發售單位335伙超過7 成，套現約30億元，對此感到十分滿意。維港滙I 次輪較首輪貴逾4% 事實上，維港滙I 次輪提價推售，單位折實平均呎價26,305元，較首輪均價25,275元，足足貴達4.1%！而市場消息更指，項目次輪收飛只有1,135票！今次銷情顯示，即使年初至今樓市氣氛「熾熱」，惟新盤一旦進取加價，銷情即遇阻滯，反映買家仍保持慎審，而現時市況亦非兩三年前般，市民「有樓必追」。維港滙I次輪推售108伙，實用面積由286至794平方呎，單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元，折實呎價22,866元至30,227元。新地PRINCE [...]

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山頂文輝道地王揭標　九倉以120億元奪得

2020-12-24

山頂文輝道地王昨日 (24日) 揭標，地皮由九倉旗下的Novel Bliss Limited以120億元奪得，擊敗其餘6組對手。文輝道2,4,6及8號地皮最高可建樓面面積約25.9萬平方呎，每呎樓面地價46,272元，批租期50年。項目曾於2018年流標，今年一拆二重推，市場早前估值介乎78億至109億元，每呎樓面估價約3萬至4.2萬元。市場人士指，由於山頂未來數年缺乏超級豪宅供應，加上九倉曾發展MOUNT NICHOLSON，具超級豪宅發展經驗，所以願意投入大量資金投地，預計項目落成後入場呎價達9萬元以上。位於聶歌信山道8號的同系MOUNT NICHOLSON目前分層呎價達10萬元以上，該地皮於10年前由南豐及九倉合資以104億元投得，每方呎樓面地價32,014元。 [...]