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新盤放大鏡：3新盤下月登場　聚焦新界區

政府聲言要就新盤推出空置稅，發展商亦積極推售新盤，單是過去一週，正在混戰的3個新盤便錄得近1,000伙成交，涉資超過110億元，只計上週末及週日兩天，已賣出504伙，為近3個月最多成交的週末。而這3個熱賣盤更乘勝加推，料將再掀起新一場對決。及至下月，應會再有至少3個全新項目加入戰場，當中新鴻基地產（00016）便有2個項目，涉及1,342伙，相信7月新盤市場到處都充滿煙哨味。 踏入6月，市場上的新盤如雨後春筍般蜂擁而出，更掀起搶購潮，嘉華國際（00173）的大埔白石角嘉熙及恒基地產（00012）大角咀利奧坊．凱岸，即使在過去週六（9日）正面交鋒，但兩盤仍是即日沽清。眼見市場反應熱烈，兩個發展商亦都隨即加推，嘉熙新推4號價單共138伙，包括8個首度推出的頂層連天台戶，整批折實平均呎價18,968元。 至於利奧坊．凱岸亦加推88伙，有多達60伙來自首度推出的第一座，折實平均呎價25,839元，較上一張價單折實平均呎價24,031元，有7.5%加幅，折實售價最平471.2萬元。無獨有偶，兩個項目都是定於本週六（16日）再度發售，換言之，兩盤將會再度對撼。 美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，上月一手市場少有大型新盤對撼，令購買力得以積聚，加上嘉熙及利奧坊．凱岸均以剛性需求最大的80後及90後上車客作定位，故銷情尤其凌厲。基於預期市場對本月加息已有心理準備，未足以影響買家入市步伐，估計全月一手成交勢必超過2,000宗，甚至有力挑戰2,500宗，上望年內新高。 涉及單位2,044伙 觀乎本月的新盤戰應會由以上3盤作主導，及至下個月應會再掀起另一場戰役。地政總署於5月批出3個新盤的預售樓花同意書，涉及2,044伙。3個獲批預售的新盤，分別為已開售的白石角嘉熙、新地大埔白石角雲匯第1期、遠展（00035）的大圍珀玥。 遠展於5月為項目命名時曾指出，項目會於1至2個月推出，如今項目已取得預售，故料有機會於短期內進行軟銷，7 月推售。珀玥位處大圍市中心，主攻迷你戶，遠東發展營業及市務總監（香港）陳富強表示，項目共118伙，當中116伙為1房戶，實用面積約200至260方呎，另兩伙屬特色2房戶，實用面積最大亦只400方呎，預計明年3月落成。發展商早前曾透露，估計入場費約400萬元以上。 另外，已表明會於7月推出的還有3個新盤，當中有2個更是全新項目，而且全是新地發展的。2個全新項目分別是白石角雲匯及元朗錦田PARK YOHO第2C期PARK YOHO Milano。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Milano即將開售，極有機會下月初，與同系大埔白石角雲匯雙盤齊發。 其實Milano於4月時已獲批預售樓花同意書，雷氏表明項目已取得入伙紙，本月會將先進行路演，分別於荃灣廣場及元朗YOHO MALL II舉行，並指會以市價推盤，將以現樓形式發售。 新地代理總經理陳漢麟稱，項目由5幢住宅組成，涉及538個單位，項目主打細單位，標準戶型涵蓋開放式至3房戶，當中開放式至2房佔整體約七成。項目另設連天台或平台特色戶，標準戶實用面積由250多方呎至900餘方呎，預計2019年4入伙。 憂空置稅加快步伐 至於雲匯發展項目共10座住宅大樓，當中第1至7座屬於第1期，6座共804伙，戶型多元化，多達9種戶型，提供開放式至3房（連套房）及儲物室及工作間，標準戶實用面積約270至960方呎，當中開放式單位分布各座，面積270至360方呎，佔所有標準分層單位約14%；項目1房面積約370至390方呎；2房約450至570方呎，兩者合共佔約44%；而所有3房單位則佔約42%，面積約600至960方呎不等。另一方面，雷霆早前指出，最快7月海璇會以價單形式，並主打細單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，政府或於短期內推出空置稅，將會對發展商造成壓力，不敢囤積太多，可見6月份眾發展商亦已加快推盤步伐，但於市況向升的環境下，發展商不會因為推行空置稅而減價。 [...]