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世邦魏理仕發表《2021年中期香港市場回顧及展望》　經濟復甦商業房地產正面發展

香港經濟經歷了史上最長、最嚴重的衰退後，在今年上半年出現明顯的復甦。本港對新冠疫情的控制，加上疫苗接種計劃的開展，增強了整體市場信心，進一步改善過去六個月主要商業房地產市場的租賃和投資氣氛。世邦魏理仕《2021年中期香港商業房地產市場回顧及展望》指出，租金見底反彈和預期的經濟復甦將繼續在下半年支持來自投資市場的需求，進一步推高物業價格。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「由於本地疫情受控，加上勞動力市場氣氛逐漸改善，香港的經濟前景變得更加樂觀。之前的低基數將確保本地生產總值（GDP）在接下來的時間保持正增長。本地失業率在5月降至 6%，連續錄得第三個月下跌。寫字樓和商舖兩個主要房地產市場將見到較為明顯的復甦，其中分別以內地企業和遊客將成為支持租賃和消費需求的動力。」 世邦魏理仕2021年中期市場觀點及專家評析 甲級寫字樓 • 甲級寫字樓總租賃活動在2021年第二季按季增長41.9%，達120萬平方呎，將上半年租賃總面積增加到210萬平方呎，相比2020年相同時期高出107.1%。這強勁增長主要因為銀行及金融機構的租賃活動變得活躍，其租賃量在第二季佔21.0%，而在第一季及去年第四季分別只佔16.8%及8.8%。 • 整體甲級寫字樓市場於今年第二季淨吸納量錄得(負)322,100平方呎，連續第七季出現負數。這下行週期的持續時間與於2001年至2003年間出現的史上最長下行週期記錄長度相同。除九龍東錄得正淨吸納量為142,100平方呎外，所有子市場在第二季均錄得負淨吸納量。 • 2021 年第二季的整體空置率上升0.5個百分點（2021年上半年間上升0.9個百分點），至 10.8%。 總空置面積達880萬平方呎，創歷史新高。 • 甲級寫字樓整體租金繼續下跌，但速度放緩，在第二季按季下跌2.1%，並將年初至今的跌幅帶到5.3%。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示：「若入境的隔離要求獲放寬，我們預計來自內地企業的寫字樓租賃需求將回升，位於中環核心商業區及其周邊地區的物業將尤其受惠。雖然預計寫字樓租金將在今年見底，然而空置率高企和未來數年的新供應增加將使租金水平在未來一段時間內繼續保持於低位水平。企業租戶應該把握機會檢視自己的房地產策略，並嘗試爭取更優惠的租賃條款。」   甲級寫字樓 2021年 第二季 2021年 年初至今 2021年 第一季 2021年 第一季 2021年 第二季* 2021年 年初至今   淨吸納量 (平方呎) 空置率 租金變化 整體市場 -322,100 -611,100 10.8% 10.3% -2.1% -5.3% 大中環 -22,500 5,200 7.3% 7.2% -2.2% -5.3% [...]