香港

樓市心態兩極　業主蝕過百萬急扔貨　買家倒貼辣稅趕入市

施政報告後，樓市心態出現兩極，有業主蝕讓急走，但有買家反而倒貼辣稅入市。香港置業分區董事劉浩勤透露，市場新近錄得將軍澳君傲灣1座低層C室成交，單位實用面積600方呎，建築面積804方呎，3房間隔，日前以800萬元易手，實用面積呎價13,333元，建築面積呎價9,950元。 原業主於2019年12月中旬，以918萬元購入上址，持貨不足一年，須繳付樓價15% SSD辣稅，即120萬元。雖然是次成交由新買家代付SSD，原業主因此可以慳返一大筆；不過計返買賣價錢，原業主持貨約11個月轉手，帳面仍勁蝕118萬元，物業貶值近13%。 至於新買家連SSD、印花稅、代理佣金及律師費等，實際斥資近千萬入市。   另外，區內亦有業主於施政報告後將單位撻訂重售，加價「半球」再放盤，即日獲承接。 上述撻訂貨為日出康城首都2座低層LA室，單位實用面積713方呎，建築面積961方呎，採3房套及士多房間隔，原本於周日 (22日) 已經作價800萬元沽出，惟原業主突然「煞掣」，取消交易，於今早 (27日) 再開價850萬元放盤，加價6.25%，竟即時獲新買家青睞，最終以850萬元順利易手，實用面積呎價11,921元，建築面積呎價8,845元。 原業主於2014年8月以520萬元購入上址，持貨6年轉手，帳面獲利330萬元或63.5%。 [...]