香港
新盤放大鏡:南昌站項目「匯璽II」貨尾 低開搶客
2018-08-16
在銀行上調按息後,樓市仍以新盤作為主導,市場料本月將會有3個新盤出擊,當中涉及2,000多伙的南豐將軍澳日出康城LP6更備受關注。在巨無霸新盤推出前,其他發展商亦不敢怠慢。新鴻基地產(00016)近日更積極部署重推南昌站項目匯璽II,並於8月15日公布價單,均價較去年的上一張價單低近一成,相對長沙灣住宅地王項目落成後,售出呎價至少3萬,加上高鐵即將通車,如今項目以一個時光倒流價重推,大大增加吸引力,市場人士料將可吸納用家及投資者入市。 在銀行上調按息後,二手市場錄得買家撻訂縮沙個案,新盤仍主導樓市,但目前市場仍只是得新地的元朗PARK YOHO Milano單打獨鬥,短短9日賣逾440伙,8月12日加推65伙,折實平均呎價15,548元,部分單位加價約3%,並安排於8月16日發售28伙,改以即場登記及抽籤賣樓,每個登記可最多認購兩伙。 市場預料,本月將會有3個新盤開展大型銷售新攻勢,包括南昌站匯璽II、信和置業(00083)與市建局合作的長沙灣一號九龍道,估計短期可獲批預售,提供約100伙,發展商有機會閃電上載樓書並開價;以及涉及2,392伙的南豐將軍澳日出康城LP6,示範單位已準備就緒。 在LP6未推出前,除Milano外,新地近日亦積極部署重推匯璽II,並於8月15日公布新一張價單,涉及119伙,來自5A及5B座,間隔介乎開放式至4房(不含3房),定價由784.9萬至4,288.1萬元,以最高折扣20%計算,折實售價627.9萬至3,382.5萬元,折實平均呎價為23,893元,較去年上一張價單折實平均呎價26,366元低9.3%,新地副董事總經理雷霆形容屬「時光倒流價」。 翻查資料,匯璽系列累售約1,500伙,套現逾200億元,其中匯璽II累售逾500伙,平均成交呎價24,500元,換言之,是次價單亦較以往平均價為低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,是次加推單位售價較奧運站龍璽有一成折讓,因近期中美貿易戰及股市變動,加上在空置稅的影響下,發展商用較優惠的價錢起動樓盤。 今次發展商低開,可見其去貨決心。觀乎同區的住宅地王每呎樓面呎價已高達1.7萬元,建成後呎價最少都高達3萬元,如今折實平均呎價才約2.3萬元,故匯璽II呎價確有上升空間。再加上,匯璽II屬鐵路項目,料項目入伙後,呎租約65至70元,租金回報率可達約3.5厘至4厘水平,相信會吸引不少用家及投資者入市。 間隔及配套: 匯璽II屬整個上蓋項目的中央部分,由兩幢住宅大廈組成,第3座及第5座再細分為A、B座,提供1,188伙,較匯璽I的40層更高,實用面積由269至1,509 方呎,涵蓋開放式至4房單位(不設3房),面積最大的4房戶位於3A及5A座,每層3至4個單位,如第5A座53樓A室實用面積1,509方呎,外連52方呎露台,間隔為4房雙套房加書房及工作間連洗手間間隔,樓底高度約3.325米,客飯廳呈長形設計,外望開闊維港海景,單位同時備有開放式廚房及獨立廚房,並選用一系列歐洲品牌家電。 項目設有大型會所,連花園及遊樂設施總面積約19萬呎,第一期稱為Blub Brio,有50米室外泳池及25米長兒童池,另有燒烤場、宴會廳及健身室等。另外,還設有約30萬呎的大型商場「V Walk」,提供約150間商戶,商舖面積約700至1,500方呎,分設6大專區,潮流服裝、美容及化粧品、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲、大型超市,當中七成屬於零售及餐飲。 已知的商戶方面,餐飲包括茶木、牛角、峰壽司等,設有超市Fusion,時裝則有UNIQLO等,另嘉禾院線旗下新院線亦進駐,將設5個影院,提供逾400個座位,將以全新設計概念,料吸年輕客群。新地表示,商場最快明年中開業,截至目前出租率已達九成,望今年底全數租出。 [...]