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【投資加拿大】點解樓價唔識跌？剖析4大原因　下一個極具潛力的地區是……

2021-07-29

疫情持續一年多，加拿大樓市不跌反升，全國平均樓價68.82萬加元（約421萬港元），按年輕微增加39%，雖然期間有波幅，但樓價依然「硬淨」。綜觀加拿大各省各城，平均樓價最高的城市為溫哥華，平均樓價117.5萬加元（約719萬港元），按年增加15%；至於卑詩省（British Columbia）則是平均樓價最高的省份。到底這個國家有何魔力，為何能逆市攀升呢？下文會一一分析各因素…… 加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均樓價；藍色線:成交量) 有分析指，物業按揭利率處於歷史低位，加上疫情期間，市民減少外出用餐及旅遊等非必要開支，令存款數字上升，累積購買力，都是加拿大樓市向上原因之一。再者，根據加拿大金融交易與報告分析中心數據顯示，去年有436億加元（約2,694億港元）經電子轉帳方式由香港銀行體系轉移至加拿大銀行體系，創2012年有紀錄以來新高，相信部份流入加拿大的資金會進入房地產市場。加拿大房地產投資中心物業顧問廖偉晴表示，溫哥華教育口碑好、生活環境舒適，不但吸引外國人移居，就連加拿大本地居民也會遷居至此。他坦言，其實自一年前疫情開始，加拿大樓價已大幅上升達雙位數百分點，相信暫時不會出現太大的調整，估計下半年樓價會穩步向上，升幅10%以內。與此同時，他看好薩里郡（Surrey）、Coquitlam（高貴林）、langley（蘭利）的潛力，因為這些地方基數較低。中原移民顧問經理Vincent Chen認為，主要有兩大原因導致加拿大樓市上升，第一是美國利用貨幣政策刺激經濟，令貨幣貶值，熱錢充斥市場，資金流向樓市，其次，近年愈來愈多人移民至加拿大，尤其多倫多有不少華人定居，吸引資金流入，加上剛性需求，令樓價持續企穩。他直言，加拿大樓市已有一定升幅，估計未來會有一段調整，長期依然看好。 [...]

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【加拿大樓】現在是入市時機嗎？一文看清樓市走勢　這類物業竟然逆市爆升！

2021-07-29

香港樓價堪稱全球最難負擔，惟近年不跌反升，資金愈貴愈買。為求達成「置物夢」，港人嘗試放眼海外，物色優質物業，加拿大向來為海外投資熱點，兩個重要城市多倫多和溫哥華，持續有資金流入支撐。隨着加拿大政府放寬港人移居條件，使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。根據房地產平台WOWA公布的最新數據，今年6月份，全國住宅整體成交量達68,335宗，較去年同期上升106%，全國平均樓價為68.82萬加元（約421萬港元），按年輕微增加39%。加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均售價；藍色線:成交量) 綜觀十大省份及三大地區，平均樓價最高的卑詩省（British Columbia），今年5月份，平均樓價為91.67萬加元（約561萬港元），按年增加26.2%；其次為安大略省（Ontario），今年5月份，平均樓價為86.63萬加元（約530萬港元），按年增加37.6%。而芸芸城市當中，溫哥華住宅整體樓價為全國最高，平均樓價為117.5萬加元（約719萬港元），按年增加15%，整體成交量3,762宗，較去年同期上升54%，惟近月溫哥華樓市成交量持續下滑。溫哥華獨立屋的平均樓價升至180萬加元（約1,101萬港元），按年增加23%；聯排別墅的平均樓價升至94.7 萬加元（約579萬港元），按年增加20%；公寓的平均樓價則升至72.8 萬加元（約445萬港元），按年增加7%。溫哥華整體住宅樓價溫哥華整體住宅成交量至於，多倫多住宅的整體樓價則全國第二高，平均樓價為109萬加元（約667萬港元），按年增加17%，整體成交量11,106宗，較去年同期上升28%，惟近月多倫多樓市成交量稍稍下滑。多倫多獨立屋的平均樓價升至141 萬加元（約863萬港元），按年增加30%；聯排別墅的平均樓價升至94.5 [...]

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【移民加拿大】港人宜居城市推薦　融入當地要學呢種語言　

2021-07-07

加拿大土地面積遼闊，總面積接近1千萬平方公里，是世界上第二大的國家，省份城市多達100個。各個地區各有特色，收入水平、住房成本有所不同，因應著不同需要，例如生活、工作、買樓等，到底哪個城市獲選為最佳移居地點呢？適合居住的地方：魁北克市Quebec City 魁北克市是拉貝勒省（魁北克）的首府，是一個適合居住、工作和遊覽的美麗地方，這裡充滿各類歷史悠久的景點和活動，是歷史文化愛好者勝地。然而，必須謹記，魁北克市居民常以法語溝通，因此如果您的法語沒有達到某個水平，也許你需要開始學習這語言。魁北克市小檔案人口：542,987人土地面積：453.38平方公里人口密度：約每平方公里1,173.2人最低工資：$13.10（約82.53港元）家庭收入中位數：$66,200（約 514,243.59港元）平均房價：$254,700（約1,978,517.24港元）預計生活費用（一人連房租）：$2,009（約15605.97港元）每年平均降雨量：899mm [...]

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加拿大香港生活大對比　人工相若樓價平一半咁筍?!

2021-07-02

加拿大居住環境寫意，又有work-life balance，是不少人的理想生活地方。到底移民到當地，港人需準備多少資金？下文會詳細比較兩地的樓價、收入及生活指數，讓計劃移民的人有初步預算，原來多倫多的樓價較香港平一半以上?!…… 樓價香港的樓價對比加拿大平均高80%，以加拿大主要城市–多倫多的一房單位作比較，香港的樓價較其高75%，而香港的租金則較其高30%；以加拿大主另一主要城市–溫哥華的一房單位作比較，香港的樓價較其高70%，而香港的租金則較其高35%。以一個大約900平方呎的兩房單位作例子，香港售價大約1,500萬港元，多倫多則大約售375萬港元，而溫哥華則大約售450萬港元。以一個連傢俱的三房單位作例子，香港租金大約3.1萬港元，多倫多租金大約2.17萬港元，而溫哥華則大約售2.01萬港元。收入根據香港統計處數據，香港人平均薪金為1.75萬港元，而根據加拿大官方數據，加拿大人平均薪金為1.99萬港元。最低工資方面，香港的最低工資為每小時37.5港元，加拿大安省的最低工資則每小時80.4港元，卑詩省的最低工資則每小時83.8港元。生活指數 2020年出爐的全球最宜居城市排行榜顯示，加拿大的多倫多排名第39，而香港則排名第52名，報告顯示，居住在多倫多，可享受更大的work-life balance，而且較容易獲得工作機會。以麥當勞巨無霸為例，香港售價大約19.9港元，加拿大售價大約44.7港元；另外，交通工具月票方面，香港售價大約500港元，加拿大售價則大約552港元。 [...]

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【移民實錄】理想與麵包可以兼得？港會計師移加展開新生活

2021-06-24

移民是近年熱門話題，隨之而來的便是如何展開新生活及維持生計。昊宇顧問有限公司顧問總監趙照（Sarah）移民分享了一個真實案例，透露香港會計師移民到加拿大後，如何在當地重新出發，繼續開展其專業的職業生涯…… Sarah指，今次要分享的客人H小姐是一位專業人士，擁有香港會計師資格(HKICPA)，移民前是一家香港中型企業的會計經理。 H小姐有意透過技術移民方式移民加拿大，不過考慮到自己年紀不輕，加上IELTS分數只有CLB 7的程度，所以她希望可以透過工作經驗，來為移民申請加分。H小姐遂向Sarah請教，怎樣可以好好利用現有的香港工作經驗，在加拿大找到一份工作，讓自己既能移民、又能謀生。雖然，H小姐的專業資格不能即時轉換成加拿大會計師資格，但是香港與加拿大的會計系統接近，因此加拿大會計相關行業的僱主都很樂意招聘香港的持牌會計師。事實上，Sarah於當地的獵頭團隊只用了一個月時間，便已經為H小姐匹配到有意向的僱主，經過面試後，僱主願意聘請H小姐到加拿大工作，及配合其申請永居身分。由於H小姐未有加拿大的會計師資格，加上加拿大的會計稅務比香港複雜，而且她的英文程度較本地人相對弱，因此僱主需要花費精力教導H小姐，剛開始會安排比較容易的工作予H小姐，所以當時的工資相對香港也少一半。H小姐認同自己的弱點，亦明白最重要是先累積工作經驗及成功取得移民身份，很感激僱主願意給予她機會及擔保她移民，最後接受僱主的offer。 Sarah為H小姐安排的是華人公司，減低溝通上的障礙，工作一年半後，H小姐在加拿大認識了不少會計師行業的朋友，也開始建立了自己的人際網絡。後來，H小姐透過朋友了解到，另一家中型會計公司正在招募會計人員，於是H小姐嘗試發送履歷表。經過一年多的適應期，英文較初到埗時，已經流暢了很多。加上，她已經在當地積累一定的工作經驗，加上以前的管理經驗，H小姐最後成功獲聘，更工作至現在。這家公司無論薪金待遇、工作假期及公司福利等方面都不錯，是H小姐比較滿意的工作。在加拿大的職場文化，網絡交際(networking)也是非常重要的，如果你想在加拿大特定行業求職，最好主動去參加社交活動，通過朋友來瞭解行業狀況、職位要求，同時以這種非正式的方式，來展現自己的能力。日子久了，求職者的軟性技能將會飛躍猛進，同時滿意的工作或許會向你伸出橄欖枝。其實加拿大各省對會計師的需求很大，香港人的工作能力以及效率都是非常高的，因此Sarah建議申請人在申請移民時，先降低薪金要求，最重要獲取一份能擔保取得移民身份的工作作為過渡，同時慢慢提昇工作技能及建立職場網絡，待自己取得身份及在加拿大累積到足夠的工作經驗後，裝備好自己後一定會找到理想的工作，在新地方重新展開專業生涯不是空談，理想與麵包也是可以兼得！最後分享一個小資訊，香港會計師公會與多個海外專業組織簽定了專業資格互認協議，香港會計師在申請海外專業資格時，可以豁免部份專業考試，而要拿到加拿大的執業資格，就要在當地完成最少1250小時的相關工作經驗(其中625小時必須是會計及審計行業的工作)，以及完成具備加拿大稅務審計及商業知識的考試CPA [...]