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海外樓市：經濟增長最快　催谷英國利茲房地產

  位於英國西約克郡中心位置的利茲（Leeds），擁有豐富的工業遺產，從倫敦以外的高等教育機構最集中的地方，持續供應頂尖人才，意味著企業紛紛湧向這座城市。在人才供應和蓬勃發展的商業地產市場的推動下，利茲經歷了異常的增長和機遇；自1998年以來創造了超過32,000個就業崗位，2002至2015年間人口增長了151%，僅次於曼徹斯特。在過去的五年中，平均房產價值增加了44,000英鎊，目前是利茲房地產投資的最佳時機。 利茲是目前全英國第二大金融商業、服裝工業、傳媒及法律中心，僅次於首都倫敦，同時也是英國國內增長最快的經濟中心之一。同時亦是英國私營部門就業增長最快的國家，也是英國吸引外國直接投資的五大城市之一。因此，利茲的經濟預計在未來十年內將增長21%，其中超過一半的增長來自金融和商業服務。 19世紀末期，利茲的服裝工業興起，吸引了大批猶太移民。如今，依然是英國重要的工業城市，工廠主要集中在東南部地區，涵蓋電子機械、印刷出版、食品加工、化學製品、服裝製作及傢俱製造等多種產業。 交通便利 利茲有兩條鐵路線直通倫敦，每隔半小時就有一趟火車直達倫敦Kings Cross國王十字火車站，用時約2.5小時。大型鐵路網絡包括到伯明罕（約2小時）、曼賈斯特（約1小時）、利物浦（約1.5小時）、布裏斯托（約3.5小時）、紐卡斯爾（約1.5小時），甚至北部的愛丁堡（約3小時）及亞伯丁（約5.5小時）等城市的直達火車。 利茲火車站是英格蘭北部最繁忙的火車站，目前正在進行5億英鎊的升級，承諾進一步將利茲建成北部門戶樞紐。升級應在2033年首批HS2列車抵達該市時完成。 HS2是一條規畫中的高速鐵路，將大幅縮短從利茲到英國其他主要城市的旅行時間。該連接將橋接南北分界線，釋放擁擠的鐵路線並提高可靠性；以指數方式提高生產率，旅遊業和就業率。 火車站倡議作為開創性的南岸項目的一部分而存在，這是該市100多年來最重要的發展項目，提供超過35,000個就業機會和8,000個家庭。這個佔地253公頃的再生區位於艾爾河以南，將是利茲市中心的兩倍，該項目將鞏固該市成為一個受人尊敬和著名的投資，生活，學習和工作的全球目的地。 英國最宜居的城市 利茲的公園、高爾夫球場和綠化帶約佔全市總面積的三分之二之多，三大國家級公園環繞城市，節能減排示範城市，是歐洲最佳綠化城市之一。也是一個生活成本極低的城市，衣食住行樣樣齊全但是價格都比其他大城市要低，這也是幸福感指數高的原因之一。 大利茲地區是英國醫療保健行業的創新和投資範例，擁有影響醫療保健行業政策制定的地利優勢。英國5家國家健康服務機構中有4家總部設在大利茲地區。 利茲擁有全英最大的衛生資料分析處理專業人員，是全世界最大的醫療保健資料平台所在地。利茲還具有開拓創新精神：全世界首例手臂移植手術，首例髖關節置換手術和首例腎透析均發生在利茲地區。 擁有「紅磚大學」 利茲大學（TheUniversity of Leeds），為世界百強名校，英國頂尖學府。是英國名校聯盟「羅素大學集團」的創始成員，英國著名的六所「紅磚大學」之一，世界大學聯盟成員，英國12所精英大學之一。其校史可追溯至1831年，至今共培養出6位諾貝爾獎得主及包括約翰‧托爾金、張國榮、日本佳子公主等在內的眾多著名校友。 2012年至2018年，利茲房價上漲了29.6%。預計2018至2022年間，房價將上漲19.9%。2011至2016年間，利茲房地產租金上漲率超過50%，而預計到2022年時，這裏的房價增長將達19.9%，同期租金漲18.8%。 [...]