庾婉華：抗周期能力強，希慎財務穩健兼具可持續發展能力

博客

庾婉華：抗周期能力強，希慎財務穩健兼具可持續發展能力
2024-02-26

美股標普500指數上周五（23日）創新高，本周市場關注美國通脹數據，以及港股多家企業財報。市場最關心的是周三（28日）美國公布第四季度實際GDP年化季率修正值和周四（29日）公布的核心 PCE 物價指數。此外，周一（26日）美國公布新屋銷售總數年化；周二（27日），日本將公布 1 月核心 CPI 年率；周五（3月1日）中國公布官方和財新製造業 PMI。 港股多家恒指成份股將在本周公布業績，料將影響個股走勢，周一將有百度 （9888）、理想汽車（2015）和中電控股（0002）公布業績，另外銀娛（0027）、網易（9999）、新地（0016）、港交所（0388）、新世界發展（0017）均會在本周公布業績。美股梅西百貨、百思買、Zoom、愛奇藝及Saleforce本周放榜。展望本周，香港政府周三亦將公布最新財政預算案，市場關注樓市「撤辣」，且港股重磅股業績表現影響大市，料恒指在16,500左右整固。 聚點企業：抗周期能力強，希慎財務穩健兼具可持續發展能力 希慎興業（0014）上周公佈2023全年業績，核心業務平穩發展，財務穩健，集團收穫了一個穩健的一年。期內，集團淨負債率為27.2%，屬同業中等水平。希慎今年僅有1.58億元債務將到期，手頭現金及未提取循環貸款額度充裕，資金完全足夠應付至少未來兩年到期的債務。希慎擁有穩定及可持續的發展能力，租金收入保持穩健增長，預計未來每年能夠貢獻穩健的現金流，抗周期能力強。 報告期內，公司擁有人應佔虧損為8.72億元，虧損同比收窄24.6%，主要由於27.63億元非現金性的投資物業的公平值減少所致。由於希慎早前已發出盈警，預計有機會錄得約8.72億元淨虧損，業績屬市場預期之內。期內，集團營業額為32.1億元，經常性基本溢利18.32億元，下跌11.2%，部分乃由於利園區一成商鋪因翻新工程關閉所致，筆者認為屬一次性因素，撇開相關影響，零售業務錄得正增長。 且值得注意的是，去年是希慎成立100週年誌慶，多年來，集團的寫字樓與商鋪雙引擎業務組合，配合社區商業模式，建立了良好的品牌價值及堅實的業務基礎。報告期內，集團核心業務平穩發展，商廈出租率維持約九成（89%），零售商鋪出租率為97%，商鋪續租、租金檢討與新出租物業的租金基本上升。期內，利園一期升級改造/翻新工程年內已陸續完成，主要高端品牌租戶正在裝修位於利園一期內的大型旗艦店，公司預期租金收入將進一步上升。 拆解中、長期增長的關鍵因素 作為投資者，除了關注業績數據之外，管理層的高瞻遠矚及長遠發展計劃是評估集團增長動力所在。報告顯示，希慎主席利蘊蓮說：「我們覺得往前看，有很多非常吸引及值得投資的項目，公司發展已超過100年，未來100年都要發展，我們有信心香港會愈來愈好、愈來愈吸引，所以我們要準備長遠計劃。」 進一步來看，希慎具備高質量中、長期增長的關鍵因素。筆者認為希慎的加路連山道項目將於2026年落成，屆時利園區總樓面面積將增加30%，進入回報期。另外，上海利園項目則持續有新租客進駐。此外，集團和香港興業合作的大埔豪宅項目亦持續錄得成交，待政府樓市撤辣，加上加息週期完結，預計項目銷售節奏將加快。該項目以現樓發售，銷售有助增加公司現金回籠。 花旗及瑞銀料希慎今年可維持股息金額 績後，投行花旗及瑞銀給予集團正面評價。花旗對希慎前景相對樂觀，認爲目前希慎租戶銷售額已復至疫情前逾80%水平，隨着商場陸續完成翻新，今年零售租金會有顯著增長，帶動希慎今年盈利有中單位數百分比上升，令其可維持股息金額，而8厘的股息率亦會為股價帶來一定支持，重申「買入」，目標價16元。 瑞銀指出，考慮到利園的資産提升工程已完成，該行相信希慎的租金收入增長獲支持，目前預測2024年每股派息可維持不變，給予希慎 「買入」評級。 撰文：庾婉華（Avy Yu） 艾明資本董事總經理 金融財務學碩士，曾任職上市公司投資者關係部門，現時為專業投資者，並出任商業顧問公司執行董事至今，專長引入及深化環球投資者關係及企業融資策劃方案。 投資涉及風險，本文內容為供參考，亦不構成投資建議、邀約、購入、出售任何產品。 ============= 延伸閱讀：庾婉華：守住財富降低投資理財風險 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

商事動態

聯乘美國花卉藝術插畫師 Jess Phoenix 利園區以花語祝願龍年繁花盛放
2024-01-26

農曆新年象徵一元復始，萬象更新，大地回春。利園區於今個農曆新年首度聯乘美國著名花卉藝術插畫師 Jess Phoenix呈獻「Artistry In Bloom 藝綻利園」新年裝置，以四款賀年花卉：蝴蝶蘭、桃花、百合花和牡丹作靈感，於即日起至2024年2月25日期間於希慎廣場中庭及利舞台地下設置以沉浸式互動裝置拼合而成的藝廊，巧妙地揉合中西文化，以花語融合藝術，祝願龍年繁花綻放，幸福美滿。 首度聯乘美國著名花卉藝術插畫師 Jess Phoenix 來自美國麻省的Jess Phoenix是一位傑出的插畫師和平面設計師，她曾就讀於著名的設計學府羅德島設計學院(Rhode Island School of Design)，作品多以花卉為主題，配以敏銳的色彩觸角去創作，構成別樹一格的藝術風格。Jess [...]

希慎與Tesla攜手將利園區打造為港島區最大型充電樞紐 亞洲首個V4超級充電站同時正式啟用 進一步推動綠色出行

可持續發展

希慎與Tesla攜手將利園區打造為港島區最大型充電樞紐 進一步推動綠色出行
2023-10-10

希慎興業有限公司（「希慎」）今天宣布與全球領先的電動車和可再生能源公司Tesla合作，設立港島區最大型充電樞紐，並引進亞洲首個V4超級充電站，以最新充電技術為駕駛人士提供更流暢的充電體驗。是次合作不但滿足區內持分者與日俱增的電動車充電需求，並可進一步推動綠色出行，以改善銅鑼灣的路面空氣質素。   超過160個充電器遍及利園區   電動車充電服務更方便快捷   希慎深信電動車普及是推動綠色出行的關鍵，因此，早於2014年已率先與Tesla合作引進創新電動車科技，於利園區停車場裝設V2超級充電器。是次雙方再度聯手，拓展Tesla充電網絡，以滿足駕駛人士的充電需求，全面提升利園區的電動車充電體驗。升級工程將大幅增加區內的Tesla電動車充電器至165個，包括15個超級充電器及150個免費目的地充電器，使利園區成為港島區最大型的Tesla充電樞紐。使用區內最快的超級充電器，只需15分鐘即可補充最高275公里的續航距離，為車主提供更方便快捷的電動車充電服務。   亞洲首個V4超級充電站正式啟用   低碳運輸融入社區營運   升級版Tesla充電設施已於利園一期、利園二期、利園三期、希慎廣場及禮頓中心落成投入服務，當中包括於利園一期正式啟用的亞洲首個Tesla V4超級充電站。V4超級充電站除了配備更長的充電線，方便車主使用外，目前的充電功率可達至每部車輛最高250kW，效能足以支援日後的更新和新增功能，以滿足用家未來對電動車充電和科技的新需求。 希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示：「希慎紥根銅鑼灣百載，致力以『社區商業模式』融入業務各層面，銳意將利園區打造成可持續發展的社區。是次與Tesla再度攜手合作升級電動車充電設施，有望提升整個利園區成為電動車車主的理想目的地。希慎希望鼓勵更多駕駛人士轉用電動車，進一步推動綠色出行，以改善銅鑼灣區內空氣質素，締造一個更環保便利、宜居宜商的社區。」     [...]

商事動態

利園區全新親子天地 Playdot開幕 打造一站式親子玩樂休閒及購物體驗
2023-08-09

利園區全新親子玩樂休閒空間 – Playdot 開幕，帶來集玩樂、學習、休閒於一身的親子天地，加上利園區雲集超過50家國際知名星級童裝、益智玩具、優質兒童傢俱、生活精品及兒童遊戲與學習品牌等，連同利園區近90家餐飲食肆，利園區能一站式滿足家庭生活與購物需要，成為港島區最齊全的兒童生活、休閒空間及優質購物店舖的據點。 Playdot位於利園二期，佔地超過7,500尺，為港島區罕有大型優質室內遊樂空間，設有不同玩樂及休閒設施，為孩子和家長打造尊屬親子天地， 更會聯同利園區內的星級兒童品牌，舉辦期間限定的親子創意活動，引領兒童學習及發掘潛能同時，締造利園區獨有的歡樂親子時刻。 利園區傲踞銅鑼灣核心地段，為不同年齡客群以至家庭顧客提供優質的購物、餐飲及消閒體驗。因此，Playdot致力為孩子和家長帶來頂級兒童遊樂天地，與知名遊戲設計團隊 Rakoon Design合作，以啟發自大自然的設計，利用天然木材及優質物料打造，將自然元素帶入都市空間，帶來富趣味性、舒適寬敞、安全的室內親子樂園，讓孩子們仿如置身森林花園，令他們盡情探索，刺激孩子們的感官體驗，孕育孩子的想像力、身心發展、社交溝通和創意能力。 Playdot設有多個玩樂專區，提供各種類型的玩樂休閒設施，滿足不同年齡段的兒童、甚至家長的需求，包括有閱讀區、攀爬架、滑梯、投影區、活動區、家長休閒區，讓孩子們盡情玩樂和互動之餘，還有舒適的角落給孩子安靜地閱讀，為利園區打造集玩樂、學習、休閒於一身的親子空間。 遊樂設施由德國木匠大師精心製作，採用無毒、優質的木材製作，符合歐洲遊樂設備和遊樂空間安全標準（EN 1176/77），均採用可持續採伐的木材建造，並經過  PEFC  認證，木材來自於可持續的森林管理，實踐可持續發展理念。此外，家長們可於木製的休閒區內休息聊聊天，既能放鬆又放心地，讓孩子們玩樂及參與各式各樣的學習工作坊。 開幕期間，於利園區消費賺取積分，以300 Lee Gardens積分換領Playdot 體驗門票，只需下載Lee Gardens手機應用程式，登記成為Lee Gardens [...]

商事動態

都市及自然親子遊 利園區「Playful Sensory Farmland奇趣感官農莊」 探索創意感官兒童嘉年華
2023-03-06

利園區「Playful Sensory Farmland奇趣感官農莊」，為小朋友和家人打造多姿多彩的兒童嘉年華。加上利園區雲集近40家國際知名星級童裝、益智玩具遊戲、優質兒童傢俱及生活用品品牌，連同兒童遊樂設施或餐飲，一站式滿足家庭生活購物需要，成為港島區最齊全的兒童生活及購物店舖據點。期間舉行限定創意活動，引領兒童學習及發掘感官潛能，締造利園區獨有的歡樂親子體驗。 「Playful Sensory Farmland奇趣感官農莊」由即日起至3月12日舉行，活動期間，利園二期2樓Kid Zone會與場內各星級兒童品牌及益智玩具遊戲商戶合作舉行創意活動，推出吸引優惠；而3樓戶外平台設打卡拍照熱點及感官奇趣嘉年華體驗區，從視覺、聽覺、嗅覺、觸覺出發，以感官刺激兒童腦部發展，加強記憶力和提升學習能力，周末更有官感發展遊戲攤位及工作坊，適合父母帶孩子一同探索！ 此外，從兒童感官發展引伸設計的奇趣感官遊戲專區位於利園二期3樓，設有攤位遊戲音樂小主牆 (Musical Wall)、動動手動動腦 (We Touch & Feel)、感官故事館 (Sensory [...]