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周末十大屋苑錄9宗買賣按周增加29%

2024-04-28

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，一手新盤連接推出並以優惠吸客，成功刺激市場購買力，主要焦點持續留在一手市場，二手屋苑交投量續窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(4月27至28日)十大指標屋苑錄9宗二手成交，較對上周末(4月20至21日)的7宗，按周增加2宗或29%，為近五個周末新高，不過亦已連續五周在單位數水平窄幅徘徊。廖偉強指出，市區矚目新盤首批銷情熾熱，市場上亦有不少一手盤以優惠價吸引客源，搶佔樓市焦點；二手方面，由於自早前撤辣以來，買家蜂湧入市而消耗不少購買力及平價盤源，有待新一輪筍貨盤源補充，才有更明顯突破。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區交投最旺，錄得6宗買賣；新界區錄得2宗成交；港島區則暫錄得1宗交投。若以屋苑劃分，以美孚新村表現最好，錄得3宗成交；緊隨其後為新都城的2宗買賣；其次太古城、麗港城、沙田第一城及嘉湖山莊，各錄1宗交投。至於，康怡花園、杏花邨、黃埔花園、美孚新邨及映灣園五個屋苑則「交白卷」(詳見附表)。新都城周末錄約2宗買賣分別以約622萬及518萬元易手利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮稱，剛過去的周末兩天新都城暫錄得2宗成交，單位包括2期10座中層E室，以及1期5座低層B室，實用面積分別約441方呎及364方呎，分別以622萬及518萬元易手，折合平均實用呎價各自約14,100元及14,260元。沙田第一城周末暫錄1宗買賣成交價約466萬元利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，周末沙田第一城暫錄1宗買賣，單位為10座高層C室，實用面積約327方呎，成交價約466萬元，折合平均實用呎價約14,251元。利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化地區屋苑買賣成交宗數實用面積呎價(元) 本周六日上周六日升跌幅本周六日上周六日 27/4-28/4 20/4-21/4 27/4-28/4 20/4-21/4 港島太古城 1 1 ó 17,434 14,200 康怡花園 0 0 ó — — 杏花邨 0 0 ó — — 九龍黃埔花園 0 2 – [...]

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首季私宅轉手三成要蝕讓次季恐更嚴峻

2024-04-22

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市全面撤辣，利了交投及樓價轉穩，卻無助獲利比率及賺幅回升，反倒越見受壓，踏入次季情況並不樂觀。綜合土地註冊處資料，2024年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點，連跌3季，並創2009年第二季以來的60季(即15年)新低，反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。至於平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有29.0%，較去年第四季的35.4%再跌6.4個百分點，除連跌3季，插穿30%水平外，更創下2010年第三季以來的55季(即近14年)新低，反映市況欠佳及撤銷辣招後，多了短線持貨業主沽貨而進一步拖低整體平均賺幅。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌至三成邊緣，只達31.6%，按季跌1.8個百分點，涉及宗數達1,387宗。此外，首季虧損個案錄得1,305宗，佔比增至29.7%，相關比例按季增加3.5個百分點，以宗數計，為2010年首季以來的57季(即逾14年)最多，反映撤銷額印稅後，湧現更多蝕讓急沽的情況；至於平手者則有31宗，佔比則按季微減至0.7%。按物業轉售價格劃分，過去一季中細價樓較受捧，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%，為表現最佳的組別，惟按季亦跌0.4個百分點，而其平均賺幅按季亦跌6.2個百分點，至39.9%，惟卻是賺幅最大的銀碼層。此外，介乎801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率按季亦跌4個百分點至69.6%，而其平均賺幅按季也跌3.6個百分點，至27.1%。至於樓價在1,200萬元以上的高價物業，獲利比率達68.4%，而平均賺幅則挫7.1個百分點至僅有23.7%。嘉湖山莊獲利登記最多日出康城平均要蝕1% 若以屋苑計算，第一季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑前兩位分別是嘉湖山莊及美孚新村，各錄得82宗及50宗登記，獲利成功比率分別達78.8%及72.5%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以海怡半島的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達94.1%；而表現最差者則為日出康城的蝕1.0%，屋苑亦為榜內獲利成功率最低的屋苑，只達34.5%。陳海潮指出，雖然樓市全面撤辣，對市場帶來利好作用，不但刺激交投大升，更令樓價跌勢喘穩。不過撤辣措施對於私宅轉手獲利/虧損，可謂是一把雙刃劍，因為撤銷額外印花稅後，部分有資金需要而急於沽樓套現的短線業主便少了一大禁忌，紛紛在撤辣後毅然轉售物業，除更顯著拖低獲利比率外，更導致平均每宗賺幅急跌。陳氏相信，踏入第二季有關情況仍將持續，故預期辣招年代獲利比率高企橫行的時代將不復再，取而代之的是因應市況而時有波動，料第二季私宅轉手獲利比率有機會持續跌至65%的水平，而平均每宗賺幅亦料處於25%至29%的低位徘徊。 ========================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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一月份私宅落成量3,595伙 24個月新高

2024-03-21

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年初暫未有大型項目動工，私宅動工量按月回落，根據屋宇署發表的最新數據，2024年一月份全港共有2個私人住宅項目，合共357伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年十二月的2,987伙按月減少88%，不過已是過去五年的首月同期新高；當中一月份動工項目包括柴灣常安街99號(258伙)及中環己連拿利3至6號(99伙)。此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署今日最新發表的資料月報顯示，2024年一月份全港共有7個項目，合共3,595個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年十二月份的43伙大增逾82倍，創24個單月新高；亦較去年一月份同期的3,178伙增加13%，並為二十三年來同期次高。根據資料顯示，一月份本港共有7個私宅項目正式落成，當中規模較大的是屯門「NOVO LAND」第2A期及第2B期，共涉及1,658伙，其次，大埔「University Hill」第2A期及2B期，共涉1,295伙；至於，大窩坪延坪道9號(332伙)、九龍灣「皓日」(294伙)、紅磡馬頭圍道56號(14伙)、山頂歌賦山道15號(1伙)及九龍塘律倫街5號(1伙)亦於期內竣工。按地區劃分，今年首月新界區共有2個項目、合共2,953個單位落成，佔整體比例約82.1%；九龍區共有4個項目落成，涉及單位總數641伙，佔同期整體私宅落成量約17.8%；港島區則有1個項目落成，涉及1伙，佔整體私宅落成量不足0.1%。陳海潮指出，今年首個月私宅落成量達差估署預測全年的22,300伙的16%，進度理想，預料年內有不少大型項目可望陸續取得入伙紙，包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、「凱和山」(693伙)及大角咀「利奧坊‧壹隅」(614伙)等，加上其他中小型項目，初步估計今年全年落成量有望回升至約2.3萬伙至2.5萬伙水平。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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十大屋苑錄22宗買賣連續三周末雙位數

2024-03-17

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近日一手新盤佔盡市場焦點，但撤辣全面激活樓市氣氛，二手亦受惠帶動，令周末十大屋苑交投量維持在高水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(3月16至17日)十大指標屋苑錄得22宗二手成交，較對上周六、日(3月9至10日)的21宗，按周增加5%，自全面撤辣後已連續三周維持在雙位數水平，亦是自去年二月中以來的57周次高的周末。廖偉強指出，自撤辣後市場上不乏多買一個單位收租的投資客，同時也釋放了換樓客等客源，帶動樓市交投量明顯增加；同時部分二手業主漸趨惜售及提價，亦有客人轉投一手市場。相信在暢旺的樓市氣氛之下，短期內二手交投量可保持現時水平，下一階段若股市能進入復甦期，本港整體經濟及樓市交投可望有再進一步的突破。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，以11宗交投領先；九龍區交投亦不俗，由上周的3宗增至今周末的7宗；而港島區則減少至4宗。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得6宗最旺，其次沙田第一城錄得4宗，太古城、麗港城及美孚新村齊錄3宗成交；杏花邨、新都城及映灣園各有1宗成交；至於康怡花園及黃埔花園則暫交白卷(詳見表)。太古城周末錄約3宗買賣海星閣中層A室售約870萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑稱，過去兩天太古城錄得約3宗成交，其中包括海星閣中層A室，實用面積603方呎，新近以約870萬元易手，平均呎價約14,428元。另外，順安閣中高層H室及冠天閣中層H室，分別以約1,025萬及950萬元沽出，實用面積呎價分別約14,580元及16,020元。麗港城周末連錄3宗成交 24座高層H室以約838萬元沽利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示，周末麗港城交投不俗，當中成交單位包括24座高層H室，實用面積約748方呎，剛以約838萬元成交，實用呎價約11,203元。另外，21座高層C室以約630萬元易手，平均呎價約12,186元。嘉湖山莊交投暢旺周末兩日錄約6宗成交利嘉閣地產天水圍–天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊周末兩天錄約6宗成交，其中包括2期賞湖居4座低層E室，實用面積約448方呎，成交價約426萬元，平均實用呎價約9,509元。 [...]

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預算案全撤辣倘配合減息及經濟轉旺廖偉強：樓價看升8%

2024-02-28

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在今日發表的新一份《財政預算案》中，財政司司長陳茂波從善如流，將實施了十多年的3D樓市辣招全面撤銷，令樓市回復自然調節，相信可令交投量回升至較健康的水平，對整體樓市發展實屬好事。因應3D辣稅的撤銷，相信各方買家會陸續回流市場，包括未上車的買家，投資者、內地買家在內的非本地買家、公司客及欲多買一套房作自用或投資的買家等，預料今年整體交投量會上升三成或以上，當中二手物業買賣量料漲逾三成，一手新盤更料可大升五成或以上。至於樓價走勢方面，廖偉強看法樂觀，認為全面減辣後，可維持他去年底時展望樓價於2024年升8%至10%的預期。當然，實際升幅亦需其他利好因素配合，包括未來息口回落，本地經濟取得較突破性的增長。此外，中央對本港的支持，如擴大內地自由行來港旅遊的城市，專才高才等新增人口持續入市需求等，都有利目前樓價止跌回升，倘情況理想，維持今年全年樓價看升8%至10%的預期。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]