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啟德THE HENLEY III 入場費625萬　「起步價」平均每呎2.8萬元　同日開示範單位本周或提價加推

恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 公布首張價單第1號，涉及81個單位，實用面積由238至778平方呎，戶型涵蓋開放式至三房，包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。首批價單定價由658.3萬至2,631.1萬元，價單呎價介乎26,545元至34,189元，平均呎價29,684元；扣除「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」最高5%折扣價惠後，項目折實售價由625.38萬至2,499.545萬元，折實呎價介乎25,218元至32,479元，折實平均呎價28,200元。 68伙折實千萬元以下 以戶型劃分，開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元，1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元，1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元，亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元，3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。其中售價最低單位為第3B座9樓E室，實用面積238平方呎，開放式間隔，折實5%後售價625.38萬元，折實呎價26,276元。至於呎價最低單位則為第3B座8樓D室，實用面積356平方呎，1房間隔，折實5%後售價897.75萬元，折實呎價25,218元。 8付款方法最高5%折扣 項目首張價單共提供8種付款方法，包括「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」（依照售價減5%）、「優惠按揭計劃—100天成交」（依照售價減4%）、「優惠按揭計劃—100天成交」（依照售價減3%）、「現金或即時按揭付款計劃—200天成交」（依照售價減4%）、「優惠按揭計劃—200天成交」（依照售價減3%）、「建築期付款計劃」（依照售價減2%）、「建築期優惠按揭計劃」（依照售價減1%）、以及「建築期優惠按揭計劃」（依照售價減0.5%）。 恒地：開價克制 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY III 位置比第一期「好少少」，首張價單更只有13伙向海，因此今次第三期開價屬「起步價」優惠，從「克制價」開始，尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有，定價亦比較克制，整批單位總值逾8.2億元。項目於8月27日開始接受認購登記，有機會於本周內加推第二張價單，屆時將有加價空間。 對於今次價單推出較少海景單位，林達民解釋：「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值，要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步，才會增加供應海景單位。」他續指，根據第一期銷售經驗，向園景或向山景單位獲較多買家追捧，因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。 此外，THE HENLEY III 將於8月30日至9月5日在尖沙咀美麗華廣場一期地下大堂進行巡迴路演，屆時現場將設有樓宇模型、展板及小冊子，以介紹項目特色及配套。 較第一期貴6.6% 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元，是次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。啟德對上開價項目是位於跑道區的維港 1 號，項目於今年6月底公布首張價單，折實平均呎價22,977元，THE HENLEY III 呎價較之高出22.7%。 至於鄰近啟德的半新樓，最新二手呎價則介乎2.2萬元至2.4萬元，THE HENLEY III 較之溢價約17.5%至28%。 同步開放1房示範單位 THE HENLEY III 於開價當日同步開放一個無改動示範單位予傳媒參觀，為第3A座32樓C單位（一房連衣帽間間隔），設有弧形落地玻璃幕牆，享超廣角闊銀幕開揚景致，屬高座大樓的1房戶型獨有。另外，單位的層與層之間高度約3.31米（約10呎10吋），較同區大部分住宅項目的樓底相對更高。 一房連衣帽間無改動示範單位 — 第3A座32樓C單位（實用面積367平方呎） 單位位處單邊，望向東南，飽覽項目園林綠化及室外游泳池的城中綠洲景致。客飯廳以長方形設計，間隔四正實用，家居擺位設計極具彈性。玄關位更特設嵌入式鞋櫃及儲物櫃，方便實用。廚房以開放式設計連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。 睡房設計寬敞，與客廳以橫向排列，並以大幅弧形落地玻璃幕牆設計，引進超廣角闊銀幕開揚景致。單位內更備有窗簾路軌連窗紗，方便住戶輕鬆配置特色窗簾，營造個人化的採光效果。房內預設意大利高級品牌步入式多功能衣帽間 LEMA FASHION BOX。有別於只作收納用途的傳統衣櫃，LEMA FASHION BOX特設專利衣櫃空氣淨化系統，利用特殊技術殺滅污染物、細菌、霉菌、以至新型冠狀病毒(SARS-CoV-2)，保障住戶健康。LEMA [...]