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袁武：落實新選制 工商界更廣泛參與
2021-07-10

立法會三讀通過《2021年完善選舉制度(綜合修訂)條例草案》，標誌著以愛國者為主體的「港人治港」原則在制度上得到全面貫徹、體現和落實，助力「一國兩制」行穩致遠。新修訂的選舉制度保障香港營商環境穩定有序，有利整體經濟向前發展，工商界在新制度下亦將發揮重要影響力，我們必須積極參與，配合完善選舉制度的落實執行，攜手推動香港邁進良政善治新時代，全方位抓住國家發展新契機。   回歸以來，香港選舉制度存在一些漏洞及缺陷，特別是「佔中」、「修例風波」發生後，香港出現許多與選舉相關的政治社會亂象，嚴重危害國家主權、安全和發展利益，破壞香港繁榮穩定，損害市民福祉。從去年《香港國安法》的實施，到今年進一步落實完善選舉制度，給香港帶來由亂轉治新局面，充份體現中央對香港的關心，在憲制和法律層面為準確貫徹「一國兩制」方針、全面落實「愛國者治港」提供健全的制度保障，為香港長治久安、構建繁榮穩定的社會環境打下重要根基。   新修訂的選舉制度擴大選舉委員會規模和職能，由四大界別擴至五大界別，名額增至1,500人，包括新增中小企業、基層、同鄉社團、地區組織和全國性團體香港代表等界別分組，廣泛涵蓋經濟、社會、民生各個階層和領域。此外，立法會議席亦由目前70席增加至90席，既有助增強民意代表性，亦讓更多不同背景的精英和愛國愛港人士參與其中，充份體現「廣泛代表性」和「均衡參與」精神。   工商界參與更趨多元化 有意見認為，多個工商界別分組的選委會委員數目均有所減少，包括中總所屬的商界(二)選委席數亦由18席減至17席，或會削弱工商界聲音。對此，我認為由於新修訂的選舉制度同時增加了其他不同界別，當中亦不乏工商界人士參與，整體而言，工商界在新選制下的參與和聲音不但沒有減少，日後參與的層面和途徑反而更為廣泛。 例如，不少工商界人士在參與基層、社區和同鄉社團事務已有豐富經驗且貢獻良多；選委會第一界別新增中小企業界，讓作為香港經濟重要支柱的中小企聲音可得到充分反映；不少工商界領袖擔任港區人大和政協委員，他們在新選制下亦將有更多機會協助把工商界意見和訴求在選委會和立法會內反映。 此外，中資企業對香港經濟的貢獻愈益重要，目前在香港的中資企業超過4,200家，資產規模超過11萬億港元，聘用員工超過8萬人。在新選制下，中資企業的聲音將會更為突出，選委會界別原有的香港中國企業協會將易名為商界(三)，席位增至17席；立法會功能界別亦新增代表中資企業的商界(三)。我們相信，中資企業日後不僅會為本港工商界和整體營商發展爭取權益，同時亦會把他們對推動香港與內地市場合作發展的認知和策略觀點帶進議會，讓香港的政策制訂和施政方針更能配合國家發展大局。   審查機制發揮把關作用 新選制其中一個亮點，是設立候選人資格審查委員會，確保所有參選人符合「愛國者治港」標準和要求。我們期望特區政府盡快就委員人選作出任命，並考慮廣泛吸納社會不同界別具代表性人士，包括工商界和商會代表等擔任委員，助提升委員會的代表性和認受性，進一步完善資格審查工作。 總括而言，今次完善選舉制度從通過相關決定、到完成修改和審議本地立法工作，可在短短兩個多月內順利完成，既有賴中央全力支持，也是行政立法暢順溝通的充份體現，相信在新的選舉制度下，政府施政和議會運作將會更有效率，社會各界更可集中精力發展經濟、改善民生，攜手推動香港向前邁進，加快融入國家發展大局，助力香港「一國兩制」實踐踏進新里程。   撰文：袁武   香港中華總商會會長 [...]

大中華時事

華企攻世界盃　搶佔全球市場
2018-06-20

二○一八俄羅斯世界盃經已拉開戰幕，中國隊雖然無緣出席決賽週，但一眾中資企業如萬達、VIVO、蒙牛、海信及雅迪，卻都成為世界盃贊助，將在決賽週現身於全球觀眾眼前。據市場研究公司Zenith發布的數據顯示，中國企業在本屆世界盃期間的廣告支出高達八億三千五百萬美元，居全球榜首。 華企重金下注，除了因為本屆世界盃主辦國俄羅斯與國際足總（FIFA）均飽受醜聞困擾，難以吸引其他國際企業贊助外，讓華企得以趁虛而入，更因為世界盃向來是最「吸金」的體育賽事，加上龐大的贊助可助中國爭取二○三○年世界盃主辦權，華企自然個個出錢出力。 市場研究公司Zenith調查顯示，今屆世界盃期間的廣告費用總額達到二十四億美元，當中中國的品牌在期間的廣告額達到八億三千五百萬美元，佔近四成，超過所有其他國家，即使主辦國俄羅斯也不如，俄國在世界盃期間的廣告支出費用僅為六千四百萬美元，只佔百分之二點一。 而在本屆世界盃的十七個贊助商中，中國企業佔據五席，其中萬達與國際品牌Adidas、可口可樂等成為第一級別贊助商，可享有國際足聯全球合作夥伴身份；VIVO、蒙牛及海信則與百威、麥當勞並列的第二級別贊助商，可以在聯合會盃和世界盃比賽期間進行品牌宣傳，雅迪電動車、指點藝境VR科技公司和帝牌則是亞洲區域贊助商。數量之多除了創下中國企業贊助世界盃的新高，亦打破了昔日美國企業、日本企業在奧運會、世界盃等賽事中的大包攬局面。 除此之外，中國不少企業亦與世界盃參賽國家的球星簽署相關贊助協定，如烏拉圭的蘇亞雷斯（Luis Surez）、巴西的尼馬（Neymar）、阿根廷的美斯（Lionel Messi），及葡萄牙的C朗（Cristiano Ronaldo）等大牌球星。蘇寧體育更是簽約了一些知名國家隊，讓它能夠在賽後第一時間獲得球隊或球員的採訪視頻。 品牌較勁戰場 成功取得贊助席位的企業，為了爭取最佳的曝光率，近日已落力部署，如取得第一級別贊助商的萬達，就利用其贊助權益開展一項名為世界盃小旗手的大型活動，在全國進行多個大型選拔，並選出三十六名年齡在十二歲至十七歲之間的青少年，赴俄羅斯世界盃為小旗手。 至於成為第二級別贊助商的蒙牛，在股權合作夥伴——中糧集團的斡旋下，成功使可口可樂讓出乳業品類的贊助權益。這讓蒙牛成為世界盃歷史上首個乳業品類的官方贊助商，並以五千萬美元讓旗下四大品類二十七個產品品牌共用世界盃營銷權益；此外，蒙牛又簽下了美斯作為大中華區代言人。而手機品牌VIVO更生產銷售世界盃定制款手機，並會與ＦＩＦＡ在世界盃主題曲上有大手筆的合作，並且將推出「球迷攝影師」活動等。 中資企業出錢出力，當然是深信其投資可得到可觀回報。世界盃向來是最「吸金」的體育賽事，尼爾森發布的數據顯示，約有百分之七十三的人願意支持世界盃的贊助品牌；百分之六十的人認為贊助世界盃的品牌具有影響力；百分之五十五的人更願意購買贊助世界盃的產品。 因此，世界盃不僅僅是全世界足球迷的狂歡，更是各大品牌主激烈爭奪的「戰場」。而中國電子品牌海信更曾估算，品牌知名度每提高百分之一，就要花費二千萬美元的廣告費，但借助體育賽事，同樣的花費卻能把知名度提高百分之十。因此贊助世界盃對於渴望進一步提高全球知名度的企業來說是一筆划算的生意。 前車可鑑收益豐 海信近年亦正正從國際足球活動中得到豐厚的回報，海信於二○一六年首次贊助歐洲足球錦標賽（歐洲盃），借助歐洲盃的影響力，海信一夜之間成為歐洲人關注的焦點。益普索數據顯示，海信在歐洲五國的品牌知名度大增，並帶動銷量的大幅提升，僅法國市場銷量就增長三倍。海信電器更是收穫了五億七千萬元人民幣的廣告價值。 [...]

香港

供需推動　商廈全年看升一成
2017-09-19

根據土地註冊處最新數據，7月共錄112宗商廈買賣，較6月份的218宗大幅回落49%，除了連跌3個月外，亦創今年及8個月以來新低。交易量雖少，造價卻是相當理想，數幢指標商廈呎價創新紀錄。 自從中環美利道商業地王以新高價批出後，核心區商廈業主看好後市，普遍認為「麵包」價格終會追得上「麵粉」，因此，核心區商廈屢有新高呎價易手。隨著中資國際化搶閘本港市場，加上本港商廈供應不足，市場普遍商廈成交及呎價都待爆發。 踏入9月份，上環就有甲廈錄得大手買賣，香港興業（00480）以7.5億元沽出信德中心招商局大廈22樓全層，面積約2.42萬方呎，成交呎價3.09萬元，打破早前該廈呎價2.9萬元紀錄，亦成為該廈呎價新高。 另外，中環環球大廈低層03室，面積約3,689平方呎，月初亦以約1.13億元成交，呎價約3.08萬元。據知，原業主為投資者，去年12月以8,276萬元購入單位，持貨9個月轉手，大幅獲利約3,024萬元離場。此外，金鐘遠東金中心高層全層，近日市場多番盛傳以每方呎逾5.6萬元易手，若落實售出，將創全港商廈新高呎價紀錄，惟交易始終未見落實。 有見市況好，亦有不少大型項目放售，如上月，冠君產業信託（02778）推出旺角朗豪坊全幢商廈標售，意向價約245億元，呎價約3.5萬元。另外，獲批可重建為商廈的銅鑼灣怡東酒店，6月份其所持公司文華東方酒店集團宣布，擬出售該酒店，市場估值最高逾300億元。一旦成交，將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。然而，日前有傳市場出價未達標，賣方因而回收，顯見商廈持有者均相當惜售。 中資需求大 投資看好本港商廈，主要有三大因素，當中中資力量自然是最大的推動力。高力國際香港中資企業辦公樓服務董事馬偉業指出，因香港金融業成熟，加上「一帶一路」政策，內地公司來港租寫字樓有增無減，帶動核心區甲廈租金向上。 此外，土地供應不足，亦成為商廈租、價，易升難跌的一大因素，尤其中環、金鐘等核心區的甲級寫字樓供應持續短缺，現時新增面積主要來自美利道停車場地皮，以及填海工程的新增土地，預計港島區2018年後難再有新增甲級寫字樓供應，香港在2020年會面臨約200萬呎的寫字樓供應短缺。 再者，隨著住宅價格急升，亦顯得商廈市場價格升勢明顯較慢，有追落後的空間。 乙廈承價遜色 在三大因素下，市場紛紛看好商廈前景，仲量聯行租賃部業務主管龐定勤（Ben Dickinson）估計，中資企業近兩年成為中環甲廈活躍租戶，料該區租金下半年再有增長，全年升約一成。美聯商業營業董事羅仲英則持別看好乙級寫字樓的市場。他指，在過去一段時間，甲級寫字樓已有新高價成交，惟乙級寫字樓卻未見太多高價承接，因此料乙級寫字樓料未來一年將有15至20%升幅。 而在各區之中，中區商廈呎價雖然已經貴絕全球，但由於有中資的支持，價格仍會穩步上升。 尖沙咀成焦點 至於尖沙咀則有望追落後，今年下半年商廈升勢由港島蔓延至九龍區，並以尖沙咀區表現相對突出，本年區內有4座指標商廈呎價創新高，交投量亦較去年同期上升兩成。主要因素是中區商廈呎價動輒逾兩萬元，相比之下，尖沙咀區規模及質素相若物業，大部分呎價仍低於兩萬元水平，吸引資金流入追落後。 [...]

大中華時事

防控風險　中企海外併購急煞車
2017-08-24

近年中資企業海外併購頻仍，大有高歌猛進、布局全球之勢。這些企業無不資金雄厚，具強大實力。他們的收購領域由能源、製造到金融服務，從航空到日用品再到房地產，不一而足。大肆併購的現象不僅舉世矚目，也引起了國家的重視。這一現象背後是什麼因素驅動?又面臨著哪些挑戰?也成為外界關心的議題。 大集團各執牛耳 這個暑假因多宗中資併購而顯得更加「火熱」。在短短的六、七月間就相繼傳出多家海外企業被收購或被競購的消息，出資方無一不是內地企業，這樣的例子信手拈來，例如有消息指聯想控股正與卡塔爾皇室擁有的投資公司Precision Capital洽購盧森堡國際銀行90%的股權，預計作價10億到15億歐元。事實上，中資收購海外銀行早有先例，今年5月，海航成為德意志銀行最大的直接股東，復星國際則持有葡萄牙最大上市銀行Millennium BCP 24%的股份。說到復星，6月還傳出有意競購英國化妝品零售商The Body Shop，出價據說高達70億港元；與此同時，歐洲一家私募基金也有意透過馬雲旗下的投資公司競購The Body Shop。 不過說到海外併購，最為人熟悉的莫過於海航、安邦保險和萬達這三大企業，因為它們最近頻頻曝光於傳媒。尤其是海航，今年內在香港多次高價投得地皮，令港人記憶猶新。近幾年來，海航集團已先後收購多個海外的酒店和地產項目，包括美國的卡爾森酒店集團、紅獅酒店集團、西班牙的NH酒店集團，並分別持有希爾頓、Park Hotels & Resorts以及Hilton Grand Vacations三家公司25%的股權。而安邦則是先後買下希爾頓旗下的美國紐約華爾道夫酒店、倫敦金融城最高建築Heron。這一度讓安邦成為全球資本市場關注的焦點。 [...]

香港

中區商廈租金再創新高
2017-07-06

中資企業租賃需求持續，推高中環甲級寫字樓租金。本週兩大物業顧問公司戴德量行及仲量聯行分別公布上半年香港寫字樓租金數字，結果顯示中區甲廈租金分別超越及重回海嘯前的高位。而兩大行均認為中資對本港寫字樓需求仍大，估計下半年寫字樓租金上升趨勢不變，甚至能再創新高。 戴德梁行回顧本年第二季香港寫字樓及商舖租賃市場表現。第二季中環整體甲廈租金最新報126元，按季升約2.9%，以此租金計算，已超過2008年中環商廈呎租125.6元高位，成為租金新高紀錄。 而整體甲廈呎租為80.1元，按季升0.8%，並繼續成為全球甲廈呎租最貴的城市。戴德梁行同時公布全港甲廈吸納量按季跌66%，至約14.1萬方呎。 至於仲量聯行數據則顯示，中環甲級寫字樓租金今年上半年錄得約3.6%升幅，最新呎租為116.4元，重返2008年歷史高位。而上半年整體甲級寫字樓空置率由4.5%跌至4.4%，中環空置率則維持於1.9%的低位。 展望下半年，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預料甲廈租金升勢仍在，趨勢不變主要源於中環商廈供應少，而中資需求持續，如第2季中資公司佔中區新簽租賃面積，便達85%。目前仍有不少內地的地區銀行，有興趣來港租寫字樓，相信短期內情況不變，仍會主導中區商廈租務，預計全年中環商廈呎租升約7%。 至於戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管Keith Hemshall則預計，中區寫字樓租金全年升4%至7%，每月呎租有機會突破130元，並指下半年不止中區，其他核心區的租金亦有機會刷新紀錄。 東九龍看跌15% 而仲量聯行租賃部業務主管龐定勤（Ben Dickinson）亦指，中資企業近兩年成為中環甲廈活躍租戶，刺激中環租金向上，料下半年再有增長，全年升約一成，可望創歷史新高。不過，東九龍，由於持續有供應，料今年租金跌約15%。本港租金再度成為全球最貴，戴德梁行蕭亮輝認為，成本高無疑減低個別外資來港開業興趣，惟香港營商環境佳，仍足以吸引各路機構來港。不過，隨中區與港島東等非核心區的租金差距拉闊，現時中區與港島東甲廈租金相差163%，相對兩年前相差只有119%，預期跨國機構遷離中區的步伐亦會加快。雖然本季港島東未有錄得機構從中區遷入的重大租賃成交，但不少租戶已積極在港島東尋覓合適樓面，預計更多跨國企業將會在下半年落實搬遷至非核心區。   [...]