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香港

董建華家族13億購甲廈樓面呎價2.5萬元起傳為團結基金辦公室

2021-10-23

中環甲級寫商廈售價正回升，吸引董建華家族連環入市，最新斥資約13億元買入中環中心兩層低層全層樓面，成交呎價低見2.5萬元。中環中心20樓全層原先由「小巴大王」馬亞木透過The Center（20）Limited持有，該公司的董事原為馬亞木、馬僑生、馬僑武、馬僑文，最新已由董立新、姚爾欣取代。董立新為全國政協副主席、前特首董建華的幼子。中環中心25樓全層由資深投資者「磁帶大王」持有，在7月份以約6.74億元沽出，成交呎價約2.7萬元。現該單位業主為Topworld Union Enterprise Ltd，其公司董事包括董立新、董立均及董立筠。董立均及董立筠分別為董建華的長子及長女。有消息指，25樓會保留自用，據悉會由董建華創立的團結香港基金作為辦公室。董建華家族成員近來積極入市，如董建華在今年8月透過首置名義，以1.6億元買入中半山嘉慧園Ｃ座低層單位，連一個車位，以單位實用面積3,335平方呎計，呎價約為47,976元。董建華是次入市，只需付樓價4.25%印花稅，意味以首置身分入市。其胞弟董建成，以及董立新、董立均及董立筠，夥拍前政務司長唐英年，在今年8份月向永泰地產（00369），買入粉嶺粉錦公路與青山公路　古洞住宅官地的15%權益，涉及約3.9億元。 [...]

博客

思考對談：派消費券推高通脹？

2021-08-06

近日的城中熱話，自必然首階段2,000元電子消費券正式落入市民口袋。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑日前在節目上亦分析消費券如何改變市民的消費習慣。湯文亮亦擔心，消費券加劇本港通脹。湯：紀惠集團行政總裁湯文亮何：107動力召集人何民傑何：首先講下城中熱話消費券。湯：你領取消費券未？何：當然有，我已見到戶口多了二千元。湯：我用八達通領取，真的相當方便，不用排隊。以我所知，好多市民拿消費券不是用來購買日用品，而是購買逾萬元的iphone手機，即自己倒貼近8000元。亦知道有人拿了消費券買了勞力士名錶，一隻最少要十萬元。我太太話拿了消費券，不如裝修間屋，但我們的消費券總額合共只是一萬元，裝修要放大近百倍，我即時暈了，但太太出了聲，便沒有辦法。我覺得消費券有一個問題，美國增加關稅後便派錢，結果是推高通脹。何：派錢之後，不少商人亦加價。湯：這情況在澳門也出現，澳門每年都派錢，每次一萬元，一派錢，澳門的物價反而比香港貴，因為不少市民認為錢是政府派的，花也會較為豪爽。香港有消費券之後，部分商品也加了價。如果我做經營超級市場，不會馬上加，而是一星期之後先加，因為各方派錢之數日已格定價，知你加價就會唱你是奸商。何：本港有間藥房便徵收八達通手續費，搞到不少傳媒走去追訪。 [...]

香港

中環中心車位價創新高

2019-06-23

中美貿易戰對本地物業市場似乎未有大影響，新盤銷情理想，而車位市場亦繼續大旺，無論商廈、住宅及居屋車位的成交價均錄得新高。據土地註冊處資料顯示，中環中心車位近期以630萬元成交，創出全港商廈車位的新紀錄。土地註冊處資料顯示，中環中心B2層2048號車位，近期以630萬元沽出，打破去年10月，金鐘美國銀行中心一個雙號車位以600萬元沽出的紀錄，成為全港商廈最貴車位。據悉，買家為Victory Beauty Limtied「冬勝有限公司」，於毗鄰永安集團大廈持有物業，料車位為自用。中環中心寫字樓單位近期錄得大量拆售個案，美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，上月中環中心有6宗成交，按月上升1倍，成交當中不乏全層的大手買賣，令中環中心上月錄得近6萬平方呎的成交，相信亦刺激到該廈的車位叫價。中環中心車位於2017年以402億元易手後，停車場由財團人士瓜分，各個業主按持有樓層數目，每層配備5個車位，如最大業主馬亞木持有13層樓面，則分予65個車位。除了商廈車位受歡迎，住宅車位亦不斷有新高成交出現。荃灣近日亦再現天價車位成交，萬景車位以348萬元成交，創屋苑新高，較舊紀錄高出11萬元。EPRC經濟地產庫資料顯示，萬景車場2樓單號車位，原業主於2011年以91萬元購入，上月以348萬元沽出，為該屋苑新高價原業主持貨8年帳面獲利257萬元，升值2.8倍。至於領展（00823）2016年以1.81億元沽出粉嶺欣盛苑停車場與商舖予董輝記木業後，大業主今年初開始拆售車位，售價96萬元起，至今賣出約150個。土地註冊處資料顯示，其中1樓雙號車位，成交價高達193萬元，除創下區內居屋車位，亦較同區的私人屋苑車位價叫得更高。不過，最港最貴的居屋車位紀錄仍由大角嘴富榮花園保持，今年4月屋苑內一個車位高達224萬元易手。資料顯示，欣盛苑提供2,450伙，停車場樓高6層，設252個車位，車位比例為9.72比1。同區的花都廣場及牽晴間，車位造價大約170萬元。 [...]

本港時事

中環中心賣錯價　超人睇錯市　長實光輝不再

2019-05-04

二○一七年，長實（01113）以逾四百億元的天價出售中環中心，將其「撤資」計畫推上高峰，亦反映李嘉誠看淡本港前景。中環中心的買家近期陸續拆售手上單位，叫價超過四萬元一呎兼極為搶手，正正反映出李家又再看錯市，拖累長實表現之餘，亦令其在香港地產市場中的美好時光告一段落。自一五年內房恒大（03333）以天價一百二十五億元向華置（00127）買入灣仔的萬國寶通大廈（現稱恒大中心），旋即掀起中資在港掃商廈的熱潮，而香港的寫字樓價格亦因而被不斷炒上，商廈資產大幅升值。不過，香港首富李嘉誠於一七年卻選擇將中環地標之一的中環中心百分之七十五股權悉數出售，袋走四百零二億元，並轉到海外投資。「超人」此舉，無疑是看淡了本港地產市道的前景，賭樓市會跌。在中環中心易手後，中資的瘋狂掃貨的確收歛過一段時間，之前市場人士仍大讚李嘉誠能及時離場，但超人也會有看錯市的時候，之前接手中環中心的買家近月開始拆售大廈單位，市場反應異常熱烈，而呎價升足八成，相信令李嘉誠相當意外。中環中心由多個財團一同購入，而接貨的投資者分別擁有不同樓層，資深投資者蔡志忠去年七月率先拆售二十二樓全層單位，到上週全層十二個單位已全數沽出，為蔡志忠帶來逾十一億元的收入。蔡於去年八月開始將拆售中環中心二十二樓，全層建築面積約為二萬五千呎，分拆為十二個單位放售，首批推六個單位，面積由一千六百五十一呎起至二千六百零一呎，入場費最低為六千八百六十五萬元。蔡志忠獲利近五億由於銷售反應極為熱烈，開盤首日即促成首宗成交，售出二二○六室，按建築面積二千二百一十九呎，成交價九千二百二十六萬元計，呎價達四萬一千五百八十元。蔡志忠曾指，餘下部份單位或暫時封盤，留作長線收租。不過，由於市場反應太好，所以二十二樓其餘單位，近期亦全部推出市場。第二輪只花了兩個星期便全部售出，上週由蔡志忠持有的二十二樓最後一個單位亦已經沽出，建築面積二千八百五十二呎，售價為九千九百六十七萬元，呎價三萬四千九百五十元。二十二樓所有單位均售出後，蔡志忠合共套現約十一億元。蔡志忠向本刊表示，除了二十二樓之外，亦擁有二十三樓全層，而二十二樓的分契去年率先辦妥，所以決定先放售，但考慮過之後，決定將二十三樓留作收租之用。「賣二十二樓是希望中環中心的業主可以更多元化，若要整層買的話，不是太多人可以負擔，但分拆後入場費就低很多，更多中小企可以成為業主。不過，二十三樓就暫時不打算放，一來業權太過分散，對管理不是太好，二來我是看好大灣區及『一帶一路』帶來的機遇。外資希望進入中國市場時，香港一定是其踏腳石。港島區甲級寫字樓的供應買少見少，恒地（00012）之前買入美利道地皮，地價就高達五萬元一呎，故租務前景肯定會好。」蔡志忠透露，沽出二十二樓全層套現十一億元，帳面淨賺高達四億七千萬元，意味由其接手後，呎價升足八成。他坦言，其持有的樓層屬較低層，景觀一般，相比高層叫價不會太貴，而今次的銷售反應極佳，相信會引來其他業主出洞，拆售中環中心其他樓層。蔡志忠估計，今年商廈市場仍會平穩向上，料全年商廈價格升百分之五至六，租金則持平。賣價愈叫愈高蔡志忠今次亦帶來了中環中心的放售潮，市場消息指出，該大廈再有三至四層拆售單位出售，分別位於三十八、三十九及其他更高的樓層。投資者陳秉志及林子峰，近日便推出中環中心三十九樓全層十二個單位，面積由約一千八百四十一呎至三千一百四十呎。市場消息指，首張價單推出三個單位，建築面積約為三千九零呎，意向價為七千六百六十三萬至一億一千七百億元，意向呎價約四萬一千六百二十五至四萬八千四百三十四元。由於三十九樓位處大廈中高層，景觀開揚，大部分單位可望維多利亞港海景，所以叫價亦更為進取。之前長實出售中環中心的交易，賣家身分一直未有曝光，其後才有消息披露各買家的身分及持有的樓層數量。據了解，參與的買家是按入股比例瓜分四十七層樓層，以抽籤形式揀樓，小巴大王馬亞木成為最大的業主，持有十三層，頂樓最貴的單位亦為其囊中物；世茂房地產（00813）主席許榮茂亦買入九層樓面；「磁帶大王」陳秉志及好友溫太，亦合共持有九層樓面。後來加入的金利豐（01031）話事人朱李月華，亦掃得七層樓面，並主要集中高層位置。不單拆售個案，其實不少買家去年已開始將整層樓面沽出，同樣是賺個盆滿缽滿。去年八月已有消息傳出，有「物流張」之稱的張順宜，已連環售出三層，分別為四十三、四十九及五十樓全層，呎價分別為四萬六千八百元、五萬及五萬二千元，成交價介乎十一億二千六百萬元、十二億二千六百萬元及十三億三千六百萬元，合共套現三十七億五千萬元，以之前向長實購入的呎價約三萬三千元計，物業升值四成至六成，帳面大賺約十二億六千萬元。另一買家盧文端，亦成功沽出三十樓全層，成交價十億七千萬元，呎價四萬三千元元，亦升值三成，帳面賺二億五千萬元。未來供應緊絀經常唱淡樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮，去年亦掃入中環中心十九樓及二十六樓全層，呎價約三萬元，合共支付約十五億元，正好反映湯文亮對地產市道的看法已經逆轉。萊坊執行董事兼估價及咨詢部主管林浩文表示，中環中心成搶手貨，主要因為中環放售的寫字樓不多，大部分業主根本沒有意願出售，所以中環中心有全層物業及拆細物業放售，自然很容易吸引買家。 [...]

香港

中環中心　達成分樓協議

2018-04-28

去年長實（01113）以402億元沽出中環中心75%業權予中港財團，據了解，買家獲投資銀行協助融資，可望在今個月尾完成交易。今次交易，由於銀碼大，所以成為市場矚目的焦點，聽講該項目買家早前分樓當日，各重份量買家皆攜同家人亮相。當日中環變身「親子樂園」，當中小巴大王馬亞木與兒孫齊齊出動；世茂房地產（00813）主席許榮茂亦兩父檔登場；至於金利豐金融（01031）行政總裁朱李月華也夥同丈父及兒子三人到場，而眾人齊集於金利豐位處中環國金的辦公室。據知，今次的揀樓規則是把物業分為高、中及低層三組，再抽籤決定各買家揀樓次序。因此即使在場個個都極具眼光，但要分得心儀層數，最終還是要靠運氣，取得較前的揀樓次序。當日眾人達成分樓共識，47層寫字樓中，大致上由5大財團攤分。由於原為項目大股東的內地財團於去年退出，故「小巴大王」成為新的最大股東，馬亞木個人佔項目13層寫字樓，包括68、69及78樓等高層單位，若以該廈購入呎價3.3萬元計，由於每層樓面約2.5萬平方呎，即馬亞木家族投資約110億元購入該批單位。另外，世茂房地產的許榮茂及金利豐集團朱太，於月前決定頂上入股，分別佔9層及7層樓面；至於達成這宗成交的牽頭人──中國港澳台僑和平發展總會會長盧文瑞則佔5層；其餘13層樓面，則落入以「磁帶大王」陳秉志為首的投資者，包括有蔡志忠、張順宜等。其中，比較特別的是，該廈的42樓分別由「物流張」張順宜、「磁帶大王」陳秉志及蔡志忠等人持有，意向呎價5萬元。據悉，該全層屬於中轉樓層，契約為商業契，可作餐廳用途，實用率只有69%，較其他層數的78%為低。另外，中環中心自從完成分樓後，代理積極推動業主拆售，各業主亦各定出意向價。 [...]