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中原按揭料新批按保貸款量增
2023-03-13

根據香港按證保險數字，2月新批按保金額按月增加44.8%，至258億元；宗數亦按月增加51.7%，至4759宗，無論宗數及金額分別創過去9及8個月新高。 2月新批按保貸款增長受惠於交投連月回升，帶動新批按保量續升，她預期，未來新批按保貸款量將跟隨市況進一步增長。期內，新取用按保貸款額按月回升21.4%，至72億元，涉及1261宗，按月回升24.5%。 與去年同期比較，2022年首兩個月新取用按保貸款宗數及金額錄得2274宗及131億元，較去年同期分別下跌24.1%及21.5%；期內，新批按保貸款宗數及金額錄得7896宗及436億元，較去年同期分別增加34.3%及34.1%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，去年12月樓市回暖，二手交投率先回升，及至今年1月首階段通關及隨後2月全面通關等利好因素支持下；加上口罩令撤銷，本港巿面全面復常，最近發展商已加快推售樓盤並錄得理想銷情，樓巿已見價量齊升，預期可為未來按保數字帶來進一步上升動力。 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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經絡：首季按揭宗數跌15% 全年樓價或升逾3%
2022-02-09

本港疫情大爆發，美聯儲又計劃3 月起加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，本港樓市受疫情、經濟及失業率影響大於息口，多間銀行自第五波疫情爆發，已重啟在家工作及調整分行營業時間，或拖慢按揭審核，並影響未來兩個月的按揭宗數，料首季現樓及樓花按揭宗數回落15%，新取用按揭金額及宗數亦按季跌約105 至約900 億元及18,000 宗。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明   展望今年樓價表現，他表示，加息未必是影響樓價的最直接因素，需視乎整體環球經濟、失業率、地緣政治因素，如中美關係等。故建議計劃置業人士要量力而為，計算好自身負擔能力才入市。他預期今年上半年本港樓價較為波動，下半年預期疫情受控，以及經濟回穩樓市將較為樂觀，料全年樓價有3 至5%溫和升幅。   另外，曹德明指，現時香港銀行體系結餘達3,525 億元，港美息差仍有一段距離，估計至少明年香港才有機會跟隨美國加息。   另外，中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，本港銀行結餘充裕，料今年本港按息仍處低水平，HIBOR未必跟足美息升幅，料年底按息仍處於2厘或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率，仍屬低息。故此，按揭申請人的最低入息要求及借貸能力未變，加上年內供樓負擔增幅溫和，對用家影響不大。 [...]

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美聯儲維持息率不變港銀行暫未改P　經絡：料年內實際按息1.5厘上落　中原：今明兩年本港低息環境延續
2021-07-29

美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變（圖一），亦是自去年3月16日後，連續11次議息會議維持接近零息水平。當局仍保持每月買債最少1,200億美元。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。 美聯儲連續11次會議宣布維持接近「零利率」 市場普遍認為美聯儲的縮減買債規模進程漸近，當局亦首次表示美國經濟已經有利削減買債規模的方向取得進展，委員會將繼續作出評估，市場解讀未來將有退市的可能性。不過，美聯儲亦重申經濟重啟導致的高通脹或只屬暫時性，未來通脹有機會逐步回落。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早前公布的首次申領失業救濟人數意外回升，就業市場未完全改善，加上Delta變種病毒及中美博奕持續，考慮到美國經濟仍未完全復甦及多項不明朗因素的出現，現時美聯儲仍未有足夠條件啟動縮減量化寬鬆（QE）措施。 料美聯儲重啟退市於明年進行 截至7月28日，香港銀行體系結餘仍然達到4,575億港元的歷史高位，並已維持4,500億元以上超過八個月（圖二）。此外，今日（7月29日）香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報0.08厘（圖三），已超過三個月等於或低於0.1厘。曹德明預期，年內拆息仍大機會維持於0.1厘左右水平，銀行新造H按計劃仍會維持於H+1.3厘附近水平，實際按息約為1.5厘附近上落。 港低息環境持續至少三年 曹續指，在低息環境及環球「水浸」的大環境下，香港加息的步伐將比美國更為延後。參考上一輪量化寬鬆的時間表，美國於2009年3月實施量化寬鬆，並於2014年10月停止量化寬鬆後的1年2個月後才開始加息。料美聯儲將於年內「放風」收水，實際重啟退市料於明年2022年進行，而美國加息周期最快於2023年才開始。然而，即使美國加息，香港亦有機會不立即跟隨，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.25厘。由於現時銀行結餘達到4,575億元新高水平，相信香港未有急切加息需要，港低息環境仍會維持最少至2024年，因此未來3年香港息口仍會保持非常低的水平，對樓市具支持作用。 圖一 圖二 圖三 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 中原按揭王美鳳：料美國不早於明年啟動縮表 美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變，聯邦基金利率自去年3月起十一度保持在0%至0.25%，當局並維持每月共1,200億買債規模。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策，提及經濟進展將繼續邁向未來縮表方向，但實際啟動縮表時間需取決於數據包括就業及通脹數字。雖然美國部份行業已有改善，但失業率較疫情前仍有相當距離，最新美國失業率亦掉頭回升至5.9%，加上變種病毒令疫情添不明朗因素，美國著眼點仍在確保經濟復甦進程，不急於收緊現時高度寬鬆之貨幣政策，待整體經濟進一步有更大進展才開始討論縮表時間。預料美國不會早於明年啟動削減QE，並會以相當緩慢步伐進行縮表。 港息未必即時受影響需視乎港資金流向    [...]

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業界回應銀行拒接恆大樓花按揭申請傳聞　經絡：選擇即供並已申請按揭不受影響　中原：屬個別事件不排除其他銀行跟隨
2021-07-22

對於市傳龍頭銀行拒絕接受恆大樓花按揭申請，經絡按揭表示，恆大旗下兩樓花盤合共有556名買家選用即供付款辦法，當中有58人是自今年5月起購入物業。經絡續指，如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭的買家，將不受影響；惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受到影響。 至於中原按揭則回應指，樓花屬於未落成樓宇項目，在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高。是次恆大只屬個別事件，雖然不排除其他銀行會跟隨做法，惟目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。 經絡：恆大屬個別事件料對樓按市場影響輕微 近月恆大屢次傳出不利消息，市傳有大型銀行因風險評估關係，拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。 該發展商在香港共出售三個樓盤，分別是恆大．珺瓏灣 – 恆大．珺瓏灣 1 期（現屬現樓）、恆大．珺瓏灣 2 期（關鍵日為2021年第3季）、恆大．睿峰（關鍵日為2021年第4季）。 根據經絡按揭轉介研究部調查，快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中，統計顯示恆大．睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人，佔整體出售單位的81.7%；選用即供付款辦法的買家只有40人，佔整體出售單位的17.5%。另外，恆大．珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人，佔整體出售單位的53.1%；選用即供付款辦法的買家為516人，佔整體出售單位的43.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次僅屬個別樓盤事件，相信對整體樓按市場的影響相對輕微。而早前購入以上樓盤單位的買家，如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響；惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受到影響。根據經絡按揭轉介研究部統計，今年5月迄今，恆大．睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人，恆大．珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。曹德明建議，買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法，或申請延期完成交易。 中原：主要影響近月即供買家 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請，相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響，基於評估所涉及風險增加，在風險管理考慮上作出有關決定，相信只屬個別事件。事實上，由於樓花屬於未落成樓宇項目，在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高，故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前，會先進行風險評估，內部亦會設定其認可發展商。 [...]