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美聯2590萬低水購旺角蝕讓舖 4個月連掃7街舖涉近2.2億元

代理龍頭之一的美聯又掃貨!美聯工商舖新近斥2,590萬元以買公司股份形式,購入旺角通菜街(俗稱「女人街」)1M至1T號華發大廈地下D號舖。該舖位置近登打士街,建築面積約800平方呎,門闊約16呎8吋,原業主開價2,850萬元放盤,最終減價260萬元或9.1%,以2,590萬元易手,呎價32,375元。舖位現由餐廳「開餐」承租,每月租金4.8萬元,租約期至2022年5月20日。以最新造價計算,租金回報率約2.2厘。 原業主持貨6年帳蝕「一球」 據悉,原業主於2015年7月,亦即核心區舖市最高峰期末時,以2,690萬元買入上址。惟其後2015年10月20日紅磡發生打死遊客事件,新聞瘋傳內地,自由行及核心區舖價隨即直「插水」,直至2016年7月才開始觸底,慢慢回升,不過至今仍未回復高位。至於原業主持貨6年至今沽貨,帳面蝕讓100萬元,物業貶值3.7%。 美聯4個月內斥近2.2億連購7舖 值得一提,美聯工商舖自今年5月起已連番掃貨,連同上述舖位,集團於短短4個月內已連環購入7間街舖,合共涉資2.193億元。集團之前買入的舖位包括:荃灣大河道49號地下及天井及閣樓醫務所(成交價3,950萬元)、北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2B店舖餐廳(成交價3,650萬元)、西營盤德輔道西352至358號中亞大樓地下8號舖餐廳(成交價3,480萬元)、旺角太子道西157號別樹華軒地下3號舖陳意齋(成交價2,780萬元)、深水埗海壇街192號化工舖(成交價2,480萬元)、以及土瓜灣馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖家居設計店(成交價3,000萬元)。 [...]

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佐敦甜品王義順牛奶賣自用舖 持貨34年低市價一成沽仍帳賺5.4倍

縱使疫情回穩,本地經濟及消費力亦持續復甦,惟各地封關措施依然未見放寬,主打遊客生意的街區仍舊冷清,例如佐敦就成為「重災區」,區內街舖更頻頻錄得蝕讓,近日甚至連屹立區內逾30多年、以燉奶打響名堂的「甜品王」義順牛奶公司,亦以逾3,000多萬元賣出旗下佐敦自用舖,持貨34年帳面獲利5.4倍。 市場新近錄得佐敦庇利金街63號地舖買賣成交,舖位建築面積約900平方呎,門闊約13呎8吋,深約55呎,原業主叫價3,800萬元放盤,最終劈價600萬元或15.8%,以約3,200萬元沽出,呎價約35,556元。該舖現由甜品店義順牛奶公司自用,惟由於疫情關係,店舖現已暫停營業,因此交吉易手,而該舖大廈外牆現時亦正在維修中。不過有區內代理指,上述舖位市值租金約每月7.5萬元,若以最新造價計,租金回報率可達2.8厘。 據悉,原業主義順牛奶公司早於1987年2月,以500萬元購入上址,現持貨達34年轉手,帳面獲利2,700萬元,物業升值5.4倍。有代理表示,佐敦已成「遊客重災區」,因此最近出現不少街舖蝕讓,而上述義順自用舖最新造價亦低市值一成。 順帶一提,除了老字號甜品店沽舖,另一在港開店50多年、以炸鯪魚球、鮮魚片粥與及第粥馳名的地道食店 — 羅富記粥麵專家亦正放售自用舖。由羅富記持有自用的中環擺花街50號地舖現正放盤,業主開價6,000萬元。 [...]