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香港

樓市速報:減租潮殺入甲級商廈

零售業主動要求業主減租以共渡時艱,而減租潮更正吹向其他類別,包括甲級寫字樓。除了有港島指標甲級商廈租戶聯署要求業主減租兩成以上,亦有業主已主動劈租求客,若貿易戰及社會問題未能解決,明年便會見真章。 本地傳媒報道,有消息指有港島中區指標甲級商廈租戶聯署要求業主減租,幅度達24%,希望業主減租至每呎170元。據了解,該批要求減租的租戶中,個別承租單位原本租金每呎約225元。目前該幢寫字樓只有約三個單位放租,每呎租金叫價約180元。此外,灣仔及尖沙咀區亦出現3宗租戶要求減租個案。有代理透露,由於部分公司近期生意減少,個別從事貿易的公司要求業主減租,否則會遷出該商廈。 除了甲級商廈,近期突然大行其道的共享工作空間,亦要減租求生意。共享工作空間供應商御一空間創辦人兼行政總裁陳恩德表示,位於觀塘的御一空間,日租價格將大劈一半至50元,若選用月租形式,則可免費使用儲物櫃。凡簽約1年以上租戶,有3個月免租期。不過,該集團在銅鑼灣的御一空間,日租則仍維持100元。 陳恩德指,近年共享工作空間遍佈全港,熱門地區包括銅鑼灣、尖沙咀、觀塘等,隨著供應增加,外國連鎖工作空間品牌不斷進駐香港的同時,又有內地房產商加入市場,令競爭更趨白熱化,共享工作空間的租金有回落壓力。他指出,業界已出現減價搶客戰,預料今年內共享工作空間的房租價將會回落15%至20%。 星展銀行香港房地產分析師丘卓文表示,中美貿易摩擦對商廈市道的影響較社會衝擊大,而中環商廈租客的非核心化持續,租戶不斷從核心區遷向外區,令中環寫字樓租金有下跌壓力。他指出,今年到期的租約應該已談妥,若中環商廈空置率由現時的2.6%升至5%或以上的話,相信業主就要減租,。 中原(工商舖)亦指,中美貿易戰持續,加上香港社會動盪,個別租客已去信發展商要求減租,整體租金在今年底前會有5至10%跌幅,當中銅鑼灣、灣仔,以及東九龍商廈跌幅較大,可能達10至15%。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮潔玲表示,過去數年港島核心區商廈租金持續上漲,所以預期是次減租潮於該類地區會較明顯,最近就有個別業主因應市況,將月租叫價減低約兩成,例如中環美國銀行中心高層單位,面積約3,900方呎,意向呎租約100元,最新已調低至約80元。 [...]