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本港時事

2017年第三季樓價升1% 料末季續零個案

根據金管局公布最新數據顯示,2017年第二季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案(圖一),去年同期則錄得69宗個案,反映現時樓市十分穩健。而2017年下半年的樓價升幅放緩,按季升1%至實用呎價$11,724。 五月份金管局推出第八輪共3項的逆周期措施,包括以內評法調高八大銀行新造按揭貸款風險權重下限由15%至25%;將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人的按揭成數上限下調一成;及將主要收入非來自香港的借款人的按揭成數上限下調一成。以上措施均有效收緊物業按揭的監管措施,以提升銀行風險管理和抗震能力。加上樓價高企,400萬樓下的物業近乎絕跡,業主一般需要支付四成或以上的首期,而合資格的按揭保險貸款人亦最少支付兩成首期。以此推算,樓價要下跌兩成以上才會出現大量負資產個案。     經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,一手物業及二手市場成交價屢破紀錄,即使有可能面對美國年底加息及歐洲政經等的外圍因素,惟香港銀行體系結餘仍有近2000億元,亦預料香港加息幅度溫和,市場抗壓力強,樓價不斷破頂,差餉物業估價署數字更顯示樓價連升18個月,對第三季的負資產個案維持零宗水平起支持作用。劉圓圓續指,採用高成數按揭的人士變成負資產的機會較高,但根據經絡數據顯示,採用高成數按揭的仍屬少數,接近七成的個案承造低於七成或相等七成的按揭,整體未見有過渡借貸的情況,而選擇發展商樓花按揭站佔比亦降至單位數。現時樓價未有下行的壓力,美國加息幅度溫和且緩慢,雖然拆息近日因新股招股額而抽升,相信短期內拆息會在高位徘徊,但對樓市影響不大,加上最新失業率續3.1%,維持低企,就業不足率更創二十年的新低,劉氏對第四季負資產數字感樂觀。 [...]