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博客

王涵:私人居屋有助年輕人置業

本港房屋問題引起中央官員關注,特區政府除加快步伐覓地建屋外,近期不少發展商也出謀獻策幫政府一把。其中新世界發展成立的非牟利房屋社會企業「新世界建好生活」,日前提出發展非牟利的私人資助房屋項目,以協助年輕人置業。 新世界發展有意在首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃,提供300至550呎1房至3房單位,以市價5至6折出售。而申請資格、轉售限制等亦與居屋相同,申請者須為首置人士,單身及家庭的入息限制分別為3.3萬及6.6萬元,並新增25至45歲單身及年輕家庭可優先申請。成交後首3至5年不能出售或出租;買家須完成承造100%按揭後,才能把單位出售予合資格人士,亦可在買入單位第10年起,向政府補地價差額在市場自由出售。   年輕人置業其中一個難題是難儲足夠的首期,故此,計劃提供全新「上車易按揭」,由新世界作擔保,供款期最長30年。以300呎售270萬元的單位為例,首10年可按樓價一半承造按揭,即「供一半」約135萬,首期約13.5萬元,月供約5,010元,餘下一半樓價可於成交後10年內,一次過或分階段承造按揭。上車門檻降低,剛出來工作的年輕人也應可提早完成「置業夢」,又可兼顧儲蓄,作日後進修或子女教育開支,唯問題反而是試點項目規模太小,只得300個單位,預料將會「爭崩頭」。   香港住房發展停滯多年,今次新世界的私人居屋規劃確令人引頸以待,只視乎政府會否在補地價事宜開綠燈,令項目得以落實。從市民角度,商界若能幫上忙,也絕對是好事。再者在現時公營房屋供應嚴重不足,政府借助商界的力量增加供應,無疑是一個不錯的發展方向。今次項目亦希望能起抛磚引玉的作用,促使官商加強合作,齊心解決房屋這個深層次問題。     撰文:王涵 堅策研究中心研究員 [...]

香港

商業活動陸續恢復 甲廈租賃漸入佳境

經濟轉趨明朗,是各界樂見的美事,不只帶動各行各業復甦,也令本地寫字樓租賃和房地產投資活動再次活躍。目前香港6至8 月的失業率已跌至 4.7%,實質本地生產總值按年增長7.6%,相信有助加快商業活動恢復的步伐,也間接增加投資者對各個物業類別的信心。 隨著「跨境理財通」及「來港易」計劃推出,更進一步推動長遠租賃需求,同時為跨境商務旅遊鋪路。目前,市場仍以租戶主導,去「中環化」仍是主要趨勢。當明年市場陸續出現新寫字樓供應時,業主應該考慮將物業升級以保持競爭力。對於租戶來說,可考慮趁現時租金仍具吸引力,物色升級搬遷的機會。 能夠令各大行看好第三季的商廈租賃及房地產投資,主要是第三季的各項經濟數據均較前兩季為佳,例如零售額按年錄約8.1%增幅,中環、旺角及尖沙咀空置率都有改善,其中旺角空置率按季大幅減少約7.3個百分點,跌至約10.9%。 大華銀行更預料,本地生產總值在第四季將按年增長5.6%。增長動力主要源自如商品出口等外部需求的持續復甦,以及本地就業市場持續改善及積壓的本地需求。隨着大灣區跨境理財通及債券通南向通推出,預期新措施將促進資金流入香港,令香港能夠維持其國際金融中心地位。 空置率連續兩季下跌 利好因素紛紛湧現,商業活動也陸續恢復,令到寫字樓租賃需求在 2021 年第三季度續見復甦。據高力第三季《季度報告》  指出,整體淨吸納量反彈至 70,900 平方呎,這是自2019 年第三季度以來首次錄得正數的季度,而整體空置率則為 10.4%。市場對核心商業區的需求亦有回升,中環的空置率連續兩季下跌,由2021 [...]