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博客

鄧淑明:地理空間數據的非凡價值

早前,英國地理空間公署(Geospatial Commission)委託顧問公司,探討當地地理空間數據市場的規模和特點,並如何協助提升城市營運效率,促進社會經濟發展。報告提及地理空間數據市場其中的三大特徵,對香港方興未艾的地理空間數據市場大有啟發。 首先,空間數據是生態系統,而非傳統的單一市場。現今許多行業都運用地理空間產品和服務,以整合出行者資訊為例,它既方便運輸當局分析公共交通的需求模式,又可助私營企業放送個人化廣告。而智能手機的應用程式,由出行規劃、相機攝錄到健康追蹤等,都嵌入了地理空間數據和其他元素,以便翻查資料和記錄。   其次,地理空間數據已廣泛運用到零售、物流、出行等多個領域,構成商業運作的關鍵部分,難以把它切割出來,使人不易評估其真實價值。2018年,英國內閣辦公室評估私營企業使用地理空間數據,便指出空間數據每年可釋放60億至110億英鎊的經濟價值,但這些數字並不包括蘋果、Google和亞馬遜等科網巨企的數據。目前,可以肯定的是,相關行業正穩步增長。英國有逾五成的地理空間公司是在過去10年創辦,根據當中三分之二公司的數據顯示,平均就業人數從2009年的兩萬人,增至2019年的11.5萬,年均增長率接近五成。   最後,地理空間數據的溢出價值也不容忽視。所指的溢出價值,是指數據直接使用者或間接受益人以外的其他價值,例如由於政府改善道路網絡管理而降低碳排放量,改善了空氣質素、緩減了地球暖化,令整個社會受惠,包括那些不使用道路網的人。   全球都認同地理空間數據可產生巨大的經濟和社會效益,香港也應該積極開放數據,並支持市場運用數據創造更多價值。同時,政府內部也要善用數據,協助制定更多惠民的政策,好讓城市持續進步繁榮。     撰文:鄧淑明博士 香港專業及資深行政人員協會創會會員 香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授   [...]

本港時事

2018年香港出口展望:全球持續復甦對出口有利

香港貿發局數據表示,美國和歐盟消費和商業投資都在改善,而新興經濟體預料總體也將有好的表現。香港貿發局出口指數調查指出,2017年出口的良好趨勢料可延續至2018年,受訪出口商中有76%預期未來一年的銷售水平上升或維持不變。不過,估計增長速度將會放緩,而且一些負面因素可能會令樂觀前景蒙上陰影,其中最值得注意的是中美貿易關係日趨緊張、美國貨幣政策緊縮速度可能比預期快,以及地緣政治摩擦升級等。 另外,2017年世界經濟復甦勢頭繼續增強,大部分主要經濟體的國內生產總值(GDP)均加快增長,香港對大部分海外市場的出口表現都從低位顯著反彈。在發達國家,消費者及企業信心增強繼續支持經濟增長。美國經濟增長主要受私人消費和設備投資推動。歐盟的經濟增長已超出預期,原因是失業率下降推動私人消費,加上借貸成本低,以及歐洲多家中央銀行採取寬鬆的貨幣政策,令投資呈現回升跡象。日本經濟在出口轉強支撐下也略有增長。在中國,受到內需和外需推動,經濟增長保持平穩;亞洲發展中經濟體依然是全球最具活力的地區。 在此背景下,香港總出口在2017年1月至10月期間按年上升8.3%,扭轉2016年全年下降0.5%的形勢,差不多對所有市場的出口均告反彈。在這期間,香港對美國、歐盟和日本等傳統市場的出口均有不同程度的增長。香港對中國內地和東盟的出口出現反彈,原因之一可能是區域內貿易增加。隨著發達國家市場復甦,沿著全球價值鏈進行的跨境貿易轉趨活躍,因而推動了香港對中國內地和東盟的出口。香港對歐洲新興市場、拉丁美洲和非洲的出口也有增長,這些地區的經濟表現因商品市場轉穩而有所支撐。 [...]

大中華時事

【《資本》三十年回顧】樓價瘋狂三十年不變

撰文:秦晞輝 樓市這個話題確實是三十年不變。早於1988年第七期《資本雜誌》,便有文章討論樓市過熱的隱憂。當年的文章形容樓市已進入「瘋狂」狀態,部份樓盤超過1981年高峰的每呎1,300元水平。市場人士還預測最終會邁向每呎1,500元。 當年剛剛推出的黃埔花園,平均呎價為1074元,不久再推售的單位升至1,130元,短短兩週時間,樓價升幅達5%。然而,三十年後今日,黃埔花園呎價接近13,000元。回首樓價,可調高處未算高。 當時《資本雜誌》訪問地產界人士(包括地產商及各地產評論專家),受訪者普遍認為樓價已超越一般家庭負擔能力,將會經歷調整甚至回落。如當時有地產代理商主席認為,若在當時水平再急升20%,則調整是不可避免的。 然而,若翻查歷史數據(差餉物業估價署的私人住宅售價指數),便發現樓價指數一直不斷攀升,從1988年的31.9點,升至1994年的114.9點,六年間累積升幅達260.1%。甚至,若我們與1984年的樓價指數低位17.2點相比,則1994年的十年累積升幅達568%,然後才開始出現調整。 樓價經整固後,踏入97年再出現「瘋狂升幅」,一年上升了46.2點,達163.1點,升幅達四成。到此歷史高位後才真正出現大跌市,一直跌了六年,直至03年的低位61.6點,六年間跌了六成。 然後,由03年至今,樓市脫離了這「十年上升,六年下降」的歷史軌跡,一直升了14年,其間只有輕微調整。至2016年,樓價指數已達286.1點,比起03年的低位,一共升了364.4%。現時樓價雖仍廣被評為瘋狂,但其實仍維持「慢牛」格局,不似1997年般出現一年升四成的局面。而相比起上個周期的十年升568%,則目前情況仍然未算瘋狂。 另外,坊間常有「若股市跌,樓市會跌」的說法,但回看歷史,股市熊市往往只對樓市有短期的調整作用,像87跌市,樓價調整了10%,便反彈延續升勢。而08金融海嘯時,恆指在一年半間從高位到低位蒸發了六成,但樓市還是節節上升,可見兩者無必然關係。而「股樓同跌」的情況,只有在97出現。 以下讓我們回顧一下二十九年前,1988年《資本雜誌》的文章節錄,感受昔日樓市的「瘋狂」。但回看歷史,這些「瘋狂」價格,往往是高處未算高。 王舜歡:〈88年度樓宇投資概況〉,《資本雜誌》第3期,1988年2月15日: 「去年十月之前,幾乎沒有人能想像得到87年餘下的兩個多月會發生這樣多的事故,當時無論是香港股市或地產都表現得一枝獨秀,恆指四千點在望,樓價的升幅接近20%。 可是兩個黑色星期一根本改變了整個地產市道的軌跡,熾熱的市勢忽然冷卻,樓價從高峯調頭急轉,部份貴重物業出現撻訂、部份樓盤則割價求售,叫價較高峯期竟低出10%。 可是更戲劇性的是地產市道在短短的三個月內,奇蹟似地站穩陣腳,樓宇稍為調低售價後已見有一定的需求,且預期在各種有利的因素支持下,下半年可望輕微的升幅。 事實上,今年地產市道能否進一步改善,很大程度取決於利率是否能夠維持低水平。如果港府維持不惜以負利率來拱衛聯繫利率的決心,今年內人為壓低利率的情況相信會持續,購置物業的成本既輕,需求自然不可低估。況且,負利率肯定亦會刺激資金流入地產市場。由此觀之,在股市大傷元氣後的地產市道,整體將趨向平穩,惟個別物業可能有較佳的表現。 中原地產代理公司的物業報告指出,股市風暴對地產市道的影響主要是心理上的。本港地產過往三年的發展,基本上是由實際的需求帶動,並沒有超出社會經濟的負擔能力,基礎相當穩固,不可能出現82年或73年的全面衰退。報告認為今次地產市的調整不會為時太久,估計今年上半年內基本上可全部完成。」 [...]