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市區新盤「4球」有找? 內房深水埗「弦雅」震撼價推盤

深水埗醫局街單幢新盤「弦雅」昨日(3日)公佈首張價單,涉30伙,包括19伙開放式及11伙1房單位,實用面積由212至294平方呎,價單售價453.1萬元至705.6萬元,呎價21,173元至24,835元,平均呎價23,127元。以120天現金付款即供最高15%折扣計,項目折實售價385.13萬至599.76萬元,折實呎價17,997元至21,109元,折實平均呎價19,658元,當中更有3伙折實價低於400萬元。 項目前身為4幢樓齡約59年、7層高的商住舊樓,內房佳兆業集團及宏達控股於3年前以每伙約630萬元收購全數35伙住宅,平均每呎收購價約9,170元;另外以每個約2,100萬元收購項目4個地舖。 19伙折實低於450萬元 入場費385.13萬元 發展商佳兆業集團及宏達控股指,弦雅首批單位以「西九震撼價」推出,由於正值疫情期間,故開價有折讓,日後加推將有提價空間。首批全數19伙開放式戶折實售價低於450萬元,而首批全數30伙折實售價亦低於600萬元。項目最低售價及呎價單位為5E室開放式戶,實用面積214方呎,價單定價453.1萬元,價單呎價21,173元;以最高15%折扣計,折實入場費385.13萬元,折實呎價17,997元。 弦雅首批30伙價單 最高呎價單位為21D室開放式戶,實用面積212方呎,價單定價526.5萬元,價單呎價24,835元,折實售價447.52萬元,折實呎價21,109元。售價最高單位為21A室1房戶,實用面積294方呎,價單定價705.6萬元,價單呎價24,000元,折實售價599.76萬元,折實呎價20,400元。 弦雅18樓A室示範單位 項目共設3種付款辦法,選用「120天付款計劃」可獲5%售價折扣、選用「120天按揭付款計劃」可獲1%售價折扣、選用「建築期付款計劃」則可獲3%售價折扣。展銷廳及示範單位將於今日(4日)下午6時正式對外開放,預計項目最快下周推售,銷售安排將會在短期公佈。 弦雅18樓A室示範單位 呎價低二手最多12% 貴同區新盤近兩成 是次弦雅開價,折實平均呎價19,658元,相當貼近區內二手價,甚至平過部分二手單幢樓。參考長沙灣及深水埗二手單幢樓最新平均實用呎價,AVA 61均價約22,347元,弦雅較之平12%;海柏匯均價約20,652元;曉悅均價約19,469元;海峰均價約19,444元;景怡峰均價約18,829元;時尚華庭均價約18,672元;喜遇均價約18,531元;嘉裕居均價約18,361元;青薈均價約18,100元,弦雅較之貴8.6%。 再參考區內近年開售的單幢盤,折實呎價由1.6萬至逾2萬元不等。區內對上一個全新盤為德祥地產與市建局合作發展的海珀,於今年9月中開賣,首批50伙折實入場費536.7萬元,折實平均呎價20,201元,弦雅較之低2.7%。至於今年5月推售的長沙灣The Campton,首批94伙折實入場費484萬元,折實平均呎價16,411元,弦雅較之貴19.8%;而興勝創建旗下、今年1月推售的West Park,首批30伙折實入場費606萬元、折實平均呎價18,646元,弦雅較之貴5.4%。 [...]