香港

會德豐 梁志堅:去年賣樓銷售額達161億按年升67% 冀做到貨如輪轉

會德豐地產主席梁志堅在新春團拜上總結集團2023年銷情,指集團銷售成績較2022年進步很多。銷售額按年升67%,銷售金額達161億元,並沽出約1,030伙,達到集團每年銷售額過百億元的要求。他又指去年受加息、股市波動等因素影響下,樓市有所調整;但整體幅度不大,可見樓市基調良好,而今年美國聯儲局減息在望,本港銀行可望在下半年跟隨,隨著資金流入,失業率偏低,各行各業繼續復甦,預料樓市將轉好,而下周將公布財政預算案,期望政府可再減辣。 梁志堅還稱,期待政府在本月28日的財政預算案,「撤辣」已經成為必須。相信到下半年將減息。針對政府賣地情況的不理想,梁志堅稱,政府有地就會賣,只是給不到價格。短期將會賣更多地。梁氏續稱,樓市受3大支柱帶動,包括銀行減息,市場資金充裕,剛性置業需求持續,期望做到貨如輪轉。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,將軍澳「日出康城」12期項目一期推650個,二期685個,主打一房兩房,而之前超過4,000個單位已經賣完。預計第二季推灣仔春園街項目,共88伙,為一房兩房單位,希望租金回報理想。下半年將推出啟德「Park Peninsula」單位,首期363伙。預計第四季推黃竹坑「港島難岸」第六期,共463個單位。山頂種植道也計劃推5個洋房。 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

劉慧:2024年港股有望迎來轉機

近年來,隨著中國經濟的穩步發展和金融市場的逐步開放,港股市場日益受到全球投資者的關注。作為世界第二大經濟體,中國經濟的穩健增長為港股市場提供了強大的支撐。同時,香港作為國際金融中心,其獨特的地理位置和成熟的金融市場體系也為投資者提供了豐富的投資機會。 但2023年以來,港股市場表現欠佳。2023年,受美聯儲多輪加息影響,港元利息創下近十年新高,高息環境令香港整個資本市場投資環境嚴重受挫。2023年,恒生指數累計跌幅近14%,截至2023年12月29日收報17,047.39點;恒生科技指數2023年累計跌8.83%,截至2023年12月29日收報3,764.29點。兩大關鍵指數走勢全球表現墊底,與之關聯的則是2023年香港新股市場表現疲弱。Wind統計資料顯示,2023年,港股首次招股募資額僅為458億港元,同比大幅下降56%,新股融資總額為過去二十年以來低位。 與此同時,港股市場活躍度也出現下降,日均成交量下滑明顯。港交所資料顯示,2023年前11個月,港股日均成交額1,056億港元,較2022年日均1,247.07億港元的成交額下降超15%。與之對比的,Wind行情資料顯示,2023年美股日均成交額3,558億美元(約合27,783億港元),是港股日均成交額的26倍。再來對比2023年人工智慧大牛股英偉達,Wind行情資料顯示,其2023年日均成交額172億美元(約合1,343億港元)。 關注具成長潛力與競爭優勢之科企 但是,隨著全球經濟的多變,中國作為全球第二大經濟體,其貨幣政策走向對全球金融市場具有深遠的影響。近期,中國10年期國債收益率下行至2.563%,為2023年8月以來最低,凸顯了中國貨幣政策的寬鬆態勢。與此同時,央行在2023年12月重啟了3,500元人民幣的PSL淨投放,這無疑為市場注入了新的活力。 未來,中國貨幣政策預計保持寬鬆,目前中國10年期國債收益率下行至2.563%,是2023年8月以來最低。央行在2023年12月正式重啟3,500元人民幣的PSL淨投放,或主要為「三大工程」建設注入資金。海外主要發達國家10年期國債收益率在去年11月以來的調整幅度愈加明顯,海外利率築頂的確定性較高,邊際上利好港股的流動性及風險偏好。 具有成長潛力和競爭優勢的科技和創新型企業是值得關注的重點。隨著中國經濟的轉型升級,科技和創新領域的發展日新月異,湧現出許多具有國際競爭力的優質企業。其次,受益於消費升級和內需增長的行業和個股也是不錯的選擇。例如,電商、教育、醫療等領域的優質企業受益於中國龐大的消費市場和人口紅利,具有較大的發展空間。此外,金融、地產等傳統行業中的優質藍籌股也是值得關注的投資標的。這些企業具有良好的業績穩定性和分紅回報率,能夠為投資者提供相對穩定的收益。 總之,港股市場具有豐富的投資機會和挑戰。投資者需要綜合考慮宏觀經濟環境、企業基本面和市場走勢等因素,制定合理的投資策略和風險控制措施。在選擇投資標的時,應關注具有成長潛力和競爭優勢的企業,同時注意分散投資以降低風險。通過理性投資和價值投資原則的遵循,投資者有望實現長期穩定的投資回報。 撰文:劉慧 慧悅財經創辦人 (筆者為證監會持牌人士,以上純屬個人意見策略,不構成任何投資建議) ============= 延伸閱讀:劉慧:物流行業破局創新引領利潤增長 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: [...]

封面故事|2024波譎雲詭 政經多變下投資方向

專題

【封面故事】2024波譎雲詭 政經多變下投資方向

剛剛過去的2023年,全球政經環境持續動盪,從俄烏戰事、以巴地緣衝突到經濟增長放緩、激進加息、石油減產等,均影響到過去一年全球的政經發展。踏入2024年,即將舉行的台灣領導人選舉、俄羅斯總統大選,以及今年稍後的美國總統選舉,加上預測美國加息潮將會減退等,將繼續左右著全球經濟。有研究機構預測,最艱難時期已經過去,2024年經濟將呈現正向的發展趨勢。不過,彭博經濟研究預測,2024年全球GDP將增長2.7%,低於2023年的3%和疫情前的3.5%。在追蹤的34個國家中,有11個國家可能出現經濟下滑,顯示已發展經濟體陷入衰退,新興市場增長明顯低於長期平均水平。 撰文:李樹明、鄭敏琴、劉智恒 2024年中美關係依然緊密連繫著全球的政經發展。今年底的美國總統大選將出現甚麼結果,都是中美之間的一個重要轉捩點。尤其選戰期間各候選人如何打「中國牌」,均對兩國關係今後發展意義重大。 華為從晶片戰中找到突破點 事實上,自美國上屆總統特朗普於2018年發動貿易戰以來,中美兩國關係充滿著起伏跌宕。特別是兩國貿易,尤其晶片戰上,儘管美國全方位打壓中國輸入晶片,但並未見得美國因此而得益。全球市值最大半導體企業英偉達(Nvidia)行政總裁黃仁勳曾經警告,中美兩國不斷升級的晶片戰爭,可能導致美國科技行業面臨「巨大損失」。 黃仁勳解釋稱,中國佔了美國科技企業終端市場的三分之一。「如果美國科技行業產能減少三分之一,就沒有人需要美國的晶圓廠。」再者,中國作為零件來源的供應地,其對於整個產業鏈也尤關重要。從更長遠來看,他認為如果中國不能從美國購買晶片「他們將會自己建造」。 尤其ChatGPT於2022年底面世後,相關概念股的熱度飆升,驅動新一輪算力需求的爆發。對晶片的需求亦不斷上升。 事實證明,中國確實在晶片研發上走出自己的道路。當華為於去年8月推出Mate 60 Pro手機後,旋即引發各界關注,宣告美國在晶片上對中國的制裁無效。有消息指,華為預計在今年上半年推出新款旗艦機型P70系列,有望採用自研的CMOS影像感測元件,使國產化零組件率進一步提升。華為創辦人任正非就表示,美國制裁是壓力亦是動力。華為之前將基礎平台建在美國,現在已經建立自己的平台,將來與美國的平台不一定在同一個基礎上運行,但一定會互聯互通。到底中美之間的貿易戰何時才能硝煙熄滅,這不特對中國、對美國,甚至對香港的經濟發展都起著關鍵性作用。 除了中美關係外,美國的息口走向同樣影響著環球經濟。美國去年10月通脹數據持續放緩,市場普遍預期美國加息周期已結束,金管局總裁余偉文表示認同環球利率已見頂或接近見頂的觀點。不過他重申,環球通脹雖在降至2%目標的「最後一哩路」,不過他認為美息高企會在今年大部分時間持續,連帶影響港息。 施羅德投資亞洲區多元化資產投資主管近藤敬子(Keiko Kondo)表示:「2022及2023年,環球各國央行實施貨幣緊縮政策,以控制通脹,因而為金融市場帶來風險及不確定性。儘管美國通脹已經放緩,但距離美國聯儲局實現通脹率回落至2%的目標水平仍需時。」 近藤敬子表示:「踏入2024年,我們預期通脹將放緩,但仍然將於更長時間內維持高企,促使環球央行繼續專注打擊通脹。在這樣的情況下,金融市場難免波動,而地區及各類資產間的差異亦將隨之擴大。採取靈活及主動的投資策略將有助投資者早著先機,以較佳狀態應對市場的波動。」 金融緊縮或致經濟衰退 [...]

金融業界翹楚對話 洞悉2024投資新動向 活化資產開啟財富增值之路

資本盛事

金融業界翹楚對話 洞悉2024投資新動向 活化資產開啟財富增值之路

2023年環球金融市場變化萬千,AI科技領域如火如荼,本港股市樓市卻顯敗象。投資者固然不能墨守成規,任由財富被通脹蠶食,但當市場的不確定性越來越大,我們又該如何做出投資決策?由《Capital資本平台》主辦「2024年投資策略研討會」日前圓滿結束,活動邀請到安本資產管理有限公司董事陳衍綸(Ron)、東驥基金管理有限公司董事總經理以及環境社會企業管治及基準學會創辦人龐寶林(Paul),以及南華金融集團投資管理董事總經理翟偉榮(Andrew)擔任嘉賓講者,並由南華傳媒集團首席策略官鄭龍匡(Jason)擔任研討會主持,幾位業界專家聚首分享真知灼見,共同解讀明年經濟關鍵趨勢,發掘未來投資新商機。   三位嘉賓講者分別來自投資、基金、資產管理不同的專業範疇,各擅勝場。談到要在風高浪急的投資環境中作出準確判斷,他們都不約而同地指出,投資者應懂得摸準市場脈搏。Andrew簡單總結了近年的投資走向,隨著聯儲局進入加息週期,投資成本越來越大,投資者都偏向一動不如一靜,享受高息定存的好處。但他叮囑大家需留意未來三至六個月,「定期不宜做太長,當聯儲局不加(息)反減,風向逆轉,輪到股市抽升,資金可能『轉唔切身』,屆時入市就為時已晚了。」他形容此時是入市的最好時機,「大部份版塊都見底,但科技股仍值得追捧,始終人人都會換新手機。」 善用配置財上生財 科技股近年股價大升,然而對新手來說,現在又是否投資科技產業的合適時候?Paul主張,凡投資都必須「精準」,他指在AI熱潮的推升下,晶片股的長期潛力不容小覷,「若以高報酬為目標,不妨留意未來晶片產業的發展方向,可針對晶片在不同發展階段所需的關鍵原料作出投資。」 提到如今高息的環境下定期比買樓回報更好,物業甚至可能成為經濟包袱,Jason即席向Ron請教,業主可以如何透過「活化物業」釋放資金?Ron表示,簡單而言,活化物業就是透過重新做樓宇按揭,再將資金用於其他投資工具,業主在兩者之間賺取息差,從而減低原先的供款壓力。 以安本資產管理提供的物業按揭服務為例,除了提供靈活快捷按揭服務,亦接受個人或公司投放不少於10萬港元成為其「金主」,助客戶賺取穩定可觀的回報。Ron強調,「簡單、靈活」是其服務的優點,「金主」可選擇半年或一年取回本金,以及收取固定的8至10厘年利息回報。「而且,我們只接受本地住宅物業作擔保,確保投放資金穩定安全以及回報最大化,能夠做到『只賺不輸』。」他解釋道。 降低移民成本與風險 物業按揭貸款所釋放的現金流,可以隨借款人根據自己的需要而作安排;錢不只是「該怎樣花」,更應該考慮「如何讓錢流動」,甚至「讓錢生錢」,創造更多的投資回報。Ron又以實例作分享,寄語大家及早活化手中的資產,加速財務自由。 活化資產達到手頭現金充裕,當然希望財富可持續增長。談到「可持續」一字,自然聯想到近年投資市場其中一個最熱門的話題「ESG」(環境、社會和企業管治)。Paul表示,ESG不但已變成評估企業的重要指標之一,不少國際大企業已將節能減碳績效納入公司的KPI,ESG亦是投資者挑選投資產品的重要參考。他建議投資者可考慮潔淨能源生產商,可趁低買入,中長期持有。   在其後的問答環節,現場觀眾踴躍參與,提問大多都圍繞活化物業,其中Ron分享了近年有許多移民人士都選用其服務,「我有些金主需要保留香港的物業,可能留給老人家自住,或者出租,安本協助金主向銀行申請按揭貸款,然後再將所得資金投放在安本賺取息差,他們與此同時在外國供樓。透過這方法,他們不單解決了幾方面的住屋需要,又賺到穩定的被動收入,達到財富增值效果。即使日後回流香港,亦不致於無家可歸,可說是為自己留一條後路。」   ============= 延伸閱讀:陳衍綸:淺談香港按揭服務 [...]

本港時事

宏利投資管理:未來3個月配置偏重美日歐市場 預期美元調整利好利亞股

宏利投資管理最近公布「2024年強積金投資策略」,展望未來3個月計,較為看好股市,其次是固定收益,現金則為中性。至於投資地域,建議期內資產配置可偏重美國、日本及歐洲3大成熟市場,而亞洲(日本除外)、內地及香港則同為中性。在強積金投資部署方面,宏利投資管理亞洲區多元資產高級組合經理盧淑華指出,由於年輕的打工仔尚處於累積財富的階段,投資策略宜採較進取的態度,資產配置上宜以股票為主,爭取潛在資本增值的機會。 宏利投資管理亞洲區多元資產高級組合經理盧淑華(右)及亞洲區(日本除外)股票投資部首席投資總監陳致洲 盧指,隨着年齡增長,打工仔可考慮逐步減持風險較高的資產,例如減少股票比重,增加債券比重。她又建議,當港人踏入65歲退休年期,仍可保留強積金賬戶繼續投資,持續爭取潛在資本增值的機會以應對通脹。 市場預期美國聯儲局最快明年5月開始減息,並在明年年底前將基準利率下調約125個基點,以應對美國溫和的衰退。盧淑華認為,隨着加息周期進入尾聲,美元因而有短期調整,但預期美國的息率將維持在較高水平一段時間。盧淑華說,在美元調整的環境下,短期看好高啤打(Beta)值資產,例如亞洲股票,亞洲貨幣亦會因而受惠。 宏利投資管理亞洲區多元資產高級組合經理盧淑華表示,對未來3個月內地與香港股市持中性看法,當美國息口開始從高位回落,在美元調整的環境下,看好亞股表現。該行亞洲區(日本除外)股票投資部首席投資總監陳致洲表示,預期明年科技股表現改善,部分相關企業手持不少現金可以用作股份回購,而且現時內地的監管環境有利企業健康地發展業務。 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]