作為生產載體，香港工業發展和工業樓宇演進是同步前行的。香港工業發展大致瓜分三期：初期開埠時以造船業創始，二戰後大量內地資本家南下和廉價勞動者移入，輕工業(纺織/塑膠/電子/玩具/鐘錶)帶動下高速起飛，在1970年代達到頂端。1980年代，隨著本土生產成本急升，製造生產線北移珠三角，製造業逐漸式微，香港經濟轉型為服務業主導。有着本土服務業加持，特區政府被賦能地探索新興產業道路，北部都會區自然成為必然選擇。傳统工業樓宇如何轉型正是特區政府同樣要妥善處理後續問題！