據中原(工商舖)最新數據顯示，第三季工商舖整體買賣成交錄得約1,217宗，按年大幅增加約26.11%，更連續三個季度錄得單季逾1,000宗水平；第3季買賣總成交金額則約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。中原分析，美國聯儲局於9月份宣布加息0.25厘，本港銀行未有隨即跟隨，但市場普遍預期今年內美國聯儲局將會再度加息。在加息陰霾籠罩下，預料第四季工商舖買賣成交量將被看好，而物業價格則會受壓。同時，在傳統租務旺季帶動下，預料工商舖第4季租務交投量會平穩向上，租金水平則個別發展，核心區租金可望平穩微向上。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據中原(工商舖)資料顯示，2026年第三季商廈市場共錄得約293宗買賣成交，按季及按年增加約8.12%及25.75%；涉及成交金額約61.27億元，較上季回落約16.71%，按年則上升約12.11%。租賃方面，陳氏指出，2026年第三季商廈市場共錄得約1,575宗租務成交，按季及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約2.04億元，較上季及去年同期同告上升約兩成。而核心區商廈租務需求正持續上升，中環區超甲廈受企業追捧，帶動該區甲廈空置率由今年初約11.62%回落至最新約8.36%。

工廈市場：全幢大額買賣帶動 成交額創近兩年新高

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2026年第三季工廈買賣市場錄得約702宗成交，較上季約804宗回落約12.68%，但對比去年同期則有約27.17%增幅；而成交金額錄得約58.03億元，按季及按年分別大升約46.61%及64.77%，創自2024年第二季以來的單季新高。

劉氏指出，成交金額升幅主要因第3季內錄得數宗大手全幢工廈成交所帶動，其中佳明集團旗下兩個位於粉嶺的數據中心項目，合共以逾20億元轉售予Amazon Data。而曾由鄧成波家族持有的西貢康定路6號全幢工廈，早前以約1.41億元易手；較該廈2017年購入價約3.65億元帳面折讓逾六成。

商舖市場：高回報筍盤湧現 成投資者尋寶樂園

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2026年第3季商舖買賣市場轉趨熾熱，共錄得約222宗成交，創自2024年第三季以來新高，而成交金額約43.59億元，按季升幅分別約15.02%及26.48%，比起去年同期則上升23.33%及6.55%。

潘氏指出，2026第三季，高回報物業仍是商舖買賣市場焦點，當中部分售後租回的物業因租金收入穩定尤為受投資者青睞。其中，麥當勞自去年起陸續推售旗下物業，而第三季共售出3個舖位物業，分別位於荃灣、大埔及深水埗，合共套現約3.39億元，涉及租金回報率約6.5厘。此外，佳寶食品超市創辦人亦於7月出售旗下旺角登打士街37號地舖，成交價約3,300萬元；該舖現時由佳寶以每月約18萬元租用，預料租金回報約6.55厘。

此外，商舖買賣市場交投熾熱，部分業主及銀主為盡快套現更願意調整叫價，因此第三季錄得數宗矚目蝕讓買賣成交，當中不少曾由老牌投資家族及資深投資者持有。其中，吳鎮科家族成員早於2014年以約7,250萬元購入尖沙咀加拿分道4B至6H號集友大廈地下2號舖，涉及面積約600平方呎；最新則以約2,230萬元易手，持貨約12年帳面虧蝕近七成。

租賃市場方面，潘氏指出，本港零售額已經連續16個月錄得增長，惟網上電商平台崛起，實體零售行業仍然受壓，連帶拖累商舖租賃市場表現。今年第三季市場共錄得約984宗租務成交，較上季微跌1.8%，按年增加約7.31%；涉及金額約9,066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期約9,057萬元相若。同時，商舖空置率亦未見明顯改善，五大核心商圈中，灣仔及尖沙咀空置率升幅最大，按年分別增加1.36及1.24個百分點，而中環及旺角則上升0.56及0.58個百分點，惟銅鑼灣空置率輕微改善0.06個百分點。而元朗及荃灣最新商舖空置率分別約5.21%及5.44%，按年增加0.09及0.79個百分點。

潘氏相信，雖然美國加息及銀行按揭取態為市場增添不確定因素，惟本港工商舖市場已轉趨穩定，預料2026年第四季工商舖買賣成交將徘徊1,220宗水平，成交額約165億元，呎價大致平穩至下調約5%。而租賃成交預計約3,950宗，租金表現則個別發展，核心區寫字樓看高一線，可望會有5%上升空間，而非核心區工商舖物業則會持續尋底，租金將會下跌5%至10%。