投資策略

擁多個物業再錢搵錢│龔成

龔成老師,你好!本人45歲,有2個小朋友,4歲及7歲,同先生經營生意1-2年,現每月盈利約12萬。 家庭及學費支出約5萬,有7個住宅物業收租,市值約2830萬,扣除供樓約餘1萬多,其中有2個是國內物業,供13000,冇租金的。 有保險經紀介紹,可將部分物業轉按,從而套現180-200萬,再購買投資基金,例如惠理基金,聯博按揭收益基金,平均有7-9厘回報,供樓收租之餘,每月有2萬至3萬多,額外利息,這種投資方式可做嗎,風險大嗎? 另本人想有一個穩健的投資組合,不知應如何分配比較適合,因小朋友還細,想為他們的教育做好儲備,以及我們也希望盡快做到財務自由。謝謝老師提點 個案重點: – 45歲,有2個小朋友 – 經營生意,每月盈利約12萬。 – 有7個住宅物業 重點目標: – 想有一個穩健的投資組合 – 物業應否轉按 – 財務自由 龔成老師分析: 我地最重要的,是做好財富的平衡分配,以及控制好負債比率。 你可以計計你加按後,負債對資產的比率是多少,即是你各項的總負債,除以你總資產的市值計算。 如果比率已經超過6成、7成,就有少少高,雖然你的年齡仍可承受風險,但要取平衡。如果加按後的比率,仍只是4成以下,咁反映風險不高,都算在高接受的水平。 另外要考慮的,是按息的成本,國內物業加按的利息高於香港物業,你要睇翻加按那些物業,以及利息如何,如果利息高,無明顯的息差回報,那就不值得做。 至於加按後的資金,是否投資上述基金,則是另一個問題,你要睇翻佢虧損的機會率,雖然佢話回報有7%-9%,但世上無免費午餐,就算佢話每月派不錯的利息,但如果價格波動,就有可能出現「賺息蝕價」,得不償失,所以要了解清楚。 上述的做法,一定會提高了你的風險,問題是「是否仍在可承受的範圍」。 至於小朋友部分,你可以簡單做月供股票,去累積財富,集中在平穩增值股就得,例如盈富(2800)、港鐵(0066)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388),長期月供就得。 另外,如果這刻你物業資產的比例太多,就不要再增持,反而加強股票方面的資產,會令你組合更為平衡。   撰文:龔成 (www.facebook.com/80shing) [...]

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全球掀比特幣熱潮 加密貨幣挑戰傳統金融體系

全球在新冠疫情下,各國央行續行量寬政策,狂印鈔票下,加密貨幣頓成資金避難所。踏入2021年只是短短兩個月,加密貨幣龍頭比特幣(Bitcoin)價格飆升超過60%,從華爾街基金到特斯拉(Tesla)公司都在購買比特幣,其總市值直追黃金。國際金融界對比特幣看法極端,巨賈如特斯拉創辦人馬斯克(Elon Musk)唱好,上月初大手買入比特幣;美國財長耶倫及股神巴菲特,對此貨幣卻有保留,前者認為比特幣投資呈現「高投機性」,使用比特幣交易「極其低效」,後者斥指為「老鼠藥」拒沾手。但無可否認,愈來愈多機構投資者參與加密貨幣的投資,市場越趨接受,未來有力挑戰傳統金融系統。 撰文 本刊編輯部、Blackwell Global 業務發展及研究部副主管李啟宏 多家央行進行加密貨幣研究之際,愈來愈多機構投資者參與加密貨幣的投資,推動比特幣屢創新高,上月曾升穿5.8 萬美元大關,但其後出現回吐。「科技女股神」Cathie Wood繼續唱好比特幣前景,稱「很高興看到出現健康的回調」,不過她沒有透露其旗下的方舟投資( ARK Investment Management)有沒有購入。 疫情經濟下量化寬鬆成為新常態,法定貨幣貶值,上市公司很有動機把手頭上剩餘現金作出抗通脹的安排。特斯拉也曾於上月8 日公布,購入了價值15 億美元的比特幣,並準備接受比特幣作為付款的方式。特斯拉創辦人馬斯克經常在Twitter賬號談及加密貨幣,最近宣佈透過特斯拉動用15億美元買入比特幣,並計劃容許顧客用比特幣買車。消息震動市場,刺激比特幣價格飆升超過60%。從華爾街基金到特斯拉公司都在購買比特幣,其總市值直追黃金,特斯拉的高調行動,啟動了上市公司買入加密貨幣的潮流,預計未來將有更多大型上市公司會效法特斯拉,意味比特幣將會成為上市公司的儲備。 [...]