香港

名人湧現「撈」街舖?! 有人歡喜有人愁!!

最近舖市名人湧現,有人手緊「要錢唔要貨」,亦有人趁機「撈底」瘋狂掃貨!市場新近錄得中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖買賣成交,舖位建築面積約700方呎,剛以6,500萬元易手,呎價約92,857元。該舖現時由食肆Ebeneezer’s Kebabs承租,舊租金為每月142,888元,租約期至2021年2月6日屆滿,即將交吉,現時正叫價每月12萬元放租。若以是次成交價及叫租計,舖位租金回報估計只有2.2厘。 據悉,上述舖位的新買家是資深投資者唐楚男律師。唐楚男早於2005年8月已斥資3,050萬元購入毗鄰的6號舖,現同時擁有5號及6號舖,合共成本9,550萬元。6號舖於2017年10月曾以14.8萬元出租,不過租約期於2019年9月已經屆滿。唐楚男除了是律師,亦是「喜氣綿綿」馬主,更擔任過保良局主席一職。 有代理指,是次成交的5號舖門闊約14呎,深約44呎,位處垃圾站旁邊,較難有買家接貨,市值租金估計只有約10萬元,租值僅1.8厘。至於是次易手的原業主姓劉及姓李,以長命契(Joint Tenant)於1984年12月以87萬元購入上址,持貨逾36年,帳面升值6,413萬元或73.7倍。 「神奇小子」及「炒舖牙醫」沉寂一輪再出擊 除了唐楚男出動「撈底」,最近亦有不少闊別舖市已久的「前資深炒家」入市掃貨,例如「神奇小子」黃海明及冼仲彥牙醫均再現市場,趁低吸納。 消息指,黃海明新近以1,860萬元連租約購入上海街194號地舖,舖位建築面積550方呎,毗鄰小食店「方太糕品店」,現由「東坡豬骨粥」以每月約2.5萬元承租,租值僅1.6厘,造價低市價約一成。黃海明預料疫情已進入尾聲,睇好零售市道,未來會積極物色商舖投資。事實上,黃海明已久別市場3年多,對上入市已是2017年中以逾1.3億元購入荃灣青山公路華力工業中心地廠。 此外,「沉寂一輪」的「炒舖牙醫」冼仲彥早於去年9至10月份已兩度出手,分別斥2,280萬元購入荃灣大河道1至17號地下10號舖牙醫診所,及以2,580萬元買入荃灣沙咀道341號米線店。冼仲彥於2015年前非常活躍舖市,但後來有近5年時間無再入市。有消息指,他現時正積極物色新界商舖,打算繼續入市投資。 地產一代羅珠雄接連損手沽貨 然而,現實經濟仍然走下坡,疫情下堂食禁令及限聚令延長,意味飲食零售業將面臨新一波結業潮;商舖市場自然有人歡喜有人愁,除了「舖王」鄧成波及佳寶林曉毅要頻頻沽貨救亡,甚至損手蝕讓,就連地產一代主席羅珠雄亦接連「出血」! 資深投資者羅珠雄於去年11月,以2,200萬元沽出新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下01(1A至1B)號舖,舖位建築面積約1,150方呎,現由菜肉檔「優鮮品家」以每月6萬元承租,租約期至2022年6月4日,租值達3.3厘。原業主羅珠雄於2014年10月以2,268萬元買入上址,持貨逾6年,帳面蝕讓68萬元或3%,連手續費蝕約300萬元,是他近期第二單蝕讓。 [...]

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常歡:德林控股(1709)蓄勢待發

德林控股(1709)主要從事提供持牌業務的金融服務,包括財務顧問服務、證券研究、轉介及經紀服務以及保證金融資服務,並提供借貸服務及資產管理服務、銷售服裝產品及向客戶提供供應鏈管理總體解決方案;及服裝產品銷售,以及向客戶提供供應鏈管理總體解決方案。 轉虧為盈 截至2020年9月30日止六個月,集團的收益較2019年同期大幅增加約27.2%。毛利率為32.3%,而2019年同期則為7.6%。盈利約66.3百萬港元,而2019年同期虧損約47.5百萬港元。 集團由虧損淨額轉而錄得純利,主要由於(1)現有業務拓展至於2019年11月展開的提供持牌業務的金融服務及提供借貸服務(「金融服務業務」),截至2020年9月30日止六個月,新金融服務業務的強勁增長貢獻分部溢利約31.7百萬港元;及(2)截至2020年9月30日止六個月錄得按公平值計入損益的金融 資產的公平值收益淨額約54.7百萬港元,而截至2019年9月30日止六個月則錄得按公平值計入損益的金融資產的銷售虧損及公平值虧損淨額約37.8百萬 港元。 1月4日集團發佈公告,於2020年6月11日至2021年1月4日期間,基金(集團全資附屬公司)於公開市場按每股目標股份約4.96港元的平均價格收購合共800萬股目標股份偉仕佳杰(00856),總代價約為3970萬港元,偉仕佳杰現價7.64港元。 恆指挑戰30,000點,成交激增,更有助公司金融業務大展拳腳。 圖表上, 股價已在2.31港元至3.37港元橫行近兩個月,未來留意突破橫行區之上,便可再展升浪。 [...]

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蔡向成:美股續創新高   港股嚴重超買可先獲利

美國新任總統拜登順利宣誓就任,加上Netflix和大摩等公司業績優於預期,華爾街氣氛向好,美股三大指數盤中續創新高。道指收報31188點,升257點或0.83%;標普500指數收報3851點,升52點或1.39%;納指收報13457點,升260點或1.97%。 港股方面,在大成交的配合下,上試30000點關口,料短期衝破機會高,惟北水昨日淨流入減少21%至206億港元;加上恒指14日RSI升至85的嚴重超買水平,投資者可選澤沽出部分持倉獲利。 海豐國際績佳可低吸 推介股份方面,本週為海豐國際(1308)。該股從事集裝箱航運物流業務,涵蓋提供集裝箱運輸、貨運代理、船舶代理等綜合物流服務。集團經營70條貿易航線,船隊由86艘船舶組成,網絡覆蓋中國、日本、韓國及其他東南亞國家約72個主要港口,為亞洲領先的航運物流集團。 受新冠疫情影響,海豐去年上半年收入大致持平,但第三季集裝箱收入及運量按年增長7.4%及12.9%,較上半年顯著改善,預料第四季運量可維持雙位數字增幅。海豐已就2020年業績發盈喜,預計純利按年急增50%至60%,主因期內集裝箱航運及物流服務需求增加、營運效率整體提升,以及每標準箱成本下跌。 去年8月,海豐國際全資附屬公司海豐船東,宣布訂立建造6艘1800標準箱集裝箱船舶的合約,以擴充自有集裝箱船隊,總代價為1.26億美元;而在去年12月,附屬公司再與賣方訂立額外合約,建造另外6艘2600標準箱集裝箱船舶,總代價為1.62億美元。 海豐增加船隻規模,有助營運效率及利潤率達至最大化,相對亞洲區內的同業,集團擁有龐大船隊及較強成本優勢。基於亞洲內部市場的貿易量增加,相信大型船隻可降低成本,並提升毛利率表現,同時由於較小型的競爭對手退出部分航線,令其市場份額有所擴大。 隨著內地出口集裝箱市場運費上升,今年運輸平均價可再錄得增長,帶動海豐收入增加和毛利擴張。相對歐美疫情持續高企,亞洲國家疫情相對緩和,以亞洲區市場為主的海豐,更能受惠經濟持續復甦的形勢,足以支持公司股價表現。 [...]

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史立德:疫情反覆企業已「山窮水盡」 籲政府再推保就業

踏入2021年,中華廠商聯合會今年迎來新任會長,由工業界出身的史立德在全票當選下接棒,特別提到目前環球經濟轉差、新冠肺炎疫情及貿易保護主義升溫等影響,全球及本地營商環境起了重大變化,業界正面對前所未有的挑戰,他展望今年稍後,疫情威脅將在疫苗普及後逐漸消退,香港亦需於疫後迎難而上,重振經濟,把握國家發展的機遇。 史立德期望政府再推新一輪保就業計劃以紓企業之困。   特區政府日前公布10月至12月失業率達6.6%,創下本港16年以來新高。廠商會會長史立德指出,本地第四波新冠疫情近日再次反彈,海外疫情亦未見好轉,內部及外圍環境充斥着諸多不確定性,令本港經濟復甦的條件轉差。隨著政府的多項財政扶持措施及現金補貼已相繼完結,面對社交距離措施繼續延長的情況下,史形容,不少企業已到了「山窮水盡」的地步:「第四波疫情持續近3個月仍未有消退迹象,是預期之外,結業潮可能於新春前提早出現,即使並非直接受衝擊的行業,也可能會因前景不明朗而加快業務重組和人手調整,這除會令就業市場進一步惡化外,亦會阻礙市民消費的回暖,變相拖累經濟復甦,造成惡性循環。」 史立德坦言,相比其他地區,本港的財政狀况並不算差,應有條件繼續提供支援。他建議政府可參考新加坡、英國和瑞典等地提供至少9個月僱傭補貼的做法,為部分行業實施第三期「保就業」計劃,並根據不同行業的具體情況和需要釐訂補貼的比例、申請條件和資助期限。 另一方面,史立德表示,由於多個行業已被迫停業幾個月,如果再不盡快復業,結業潮將進一步蔓延。呼籲港府以「精準防疫」的思維,讓相關行業和處所,在加強防疫措施後,有條件復業,以渡過難關。 對於環球及本港經濟展望,他說,今年仍受新冠疫情影響,預計內地疫情相對外國受控,本地經濟最少需要半年至一年時間才可反彈,預計第三季左右開始恢復;至於全球最大經濟體美國,並預料拜登上場後,或許可稍微紓緩中美貿易、關稅等問題,但相信轉變不會太大。 而新一份《財政預算案》下月底出台,史立德提到「派錢」是市民期望,但只屬「打針止痛」,相信減稅是「治本」方法之一,並倡政府制訂政策鼓勵和支援工業、廠商長遠發展,藉以增加市民就業機會更為重要。 響應國策  爭取大灣區商機 談及廠商會發展大計,史立德認為,該會全力響應中央提出的國內國際雙循環戰略,在外循環方面,希望鼓勵會員在「一帶一路」及東盟國家擴展業務,對內則協助其爭取在大灣區擴展內銷市場商機,「大灣區消費市場龐大,人口近七千萬,足以媲美歐美國家;加上廣東省生活文化與香港接近,港商可爭取在區內擴展內銷市場商機。本港部分品牌如家電等日用品、醫藥、食品等在國內仍有競爭空間。」 史立德(右三)早前接待杜拜出口局訪問團,支持港商開拓海外市場。   史立德(左)早前聯同一眾商會代表與廣東省委書記李希(右)會面,交流大灣區發展意見。   [...]