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海外

Freeholder要維修　Leaseholder要負擔？

2021/01/15

上文提到在英國買樓要留意土地業權，當地物業有分「永久業權」（Freehold）及「租賃業權」（Leasehold）兩種，本文今次會再闡述兩者分別及責任。持有「永久業權」（Freehold）意味業主永久擁有該土地及上面的建築物（Free From Hold），但業主須負責房屋的一切維修及保養。若物業屬「租賃業權」（Leasehold），則業主只是租用土地，並不擁有該物業所在的土地。不過業主可以從永久業權持有人（Freeholder）租用土地，業權租約期通常長達90年或120年，期滿須將土地所有權需歸還給永久業權持有人，但亦可續租。永久業權持有人（Freeholder）通常會用個人名義或公司形式註冊土地權，以便轉讓。Freeholder要負責維修公寓大廈的結構，如屋頂及外牆；以及物業的公用部分，如電梯及公共樓梯。然而，Freeholder可以轉嫁維修費用給租賃人（Leaseholder）。大多數Freeholder會僱用管理代理（Managing Agent）以管理物業，作為中間人，會向Leaseholder詳細說明租約（Lease）、服務費清單及聯絡方法。下回繼續再談租約的一般內容。 [...]

博客

李秀恒：中歐協定促成三強鼎立

2021/01/15

經過七年的談判，中國與歐盟終在2020年12月30日簽署了《中歐全面投資協定》，這不僅意味着中歐兩大經濟體未來會進一步互相開放市場，也顯示出中國努力推動經濟全球化得到越來越多的認同。中國與歐盟在美國候任總統拜登正式宣誓就職之前達成協議，必定削弱了美國政府未來通過與全球盟友聯手遏制中國發展的能力。即使拜登上台後將會設法修補與歐洲各國關係，也再難仿傚特朗普政府般威脅盟友限制中國企業在歐洲的業務發展。此外，較早時中國已與亞太區內十四國簽署了RCEP協定，美國政府聯合盟友遏華的算盤，相信已無法打響。中歐合作互利共贏對於歐盟來講，市場的開放自然意味著更多的商機。據協定內容顯示，未來中國將會對歐洲開放13個領域的市場准入，當中包括製造業、汽車產業、金融服務、衛生安全、電信、商務服務等，並將立法禁止國企歧視外國投資者、強迫外資轉讓技術及增加政府補貼透明度。日後，德國的汽車公司在內地投資不再受到合資及股權上限的限制，醫療水平先進的歐洲國家亦可以到內地各大城市設立私人醫院，商機無限。加之隨著RCEP的簽訂，進入中國市場等於打開了東盟市場的突破口，對於經濟發展已經相當成熟的歐洲來講，中國及東盟這兩大市場是最有力的誘因。而對於中國來講，除了可以進一步投資歐洲市場之外，更重要的是推動體制與制度改革。以往在市場准入未完全開放的時期，中國為國企和民營企業建立了一堵保護牆，讓它們有充足的發展空間，而我們亦看到如阿里巴巴、騰訊、華為、小米等企業的逐步壯大。2021年是進入「十四五」時期的第一年，中央著力構建以「國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局」，意味著國內市場與國際市場的進一步接軌，需要取消對外資的桎梏，將中國企業與其他國家的企業放在公平的條件下競爭。雙方不但各取所需，更希望能夠在合作之中以第二、第三大經濟體的身份，一同制定未來世界的「遊戲規則」，增加國際話語權。美國霸道撮合中歐在國際形勢形成三強鼎力的格局之下，有一個重大的特點，任何其中兩者的結合都會形成世界上最強的力量，亦會強烈威脅到第三方。這也是美國總統拜登的團隊為何公開表示希望歐洲能暫緩簽署協定的原因所在。對於中國，美歐都是重要貿易夥伴，在一心發展經濟的對外政策原則之下，只要對經濟貿易有利，都採取積極合作的態度，因此在兩個月內迅速簽訂了RCEP與《中歐全面投資協定》。正是這種積極態度，讓各國的智庫都紛紛看好中國的經濟發展，預計在2028年或之前中國GDP就會超越美國。對歐盟而言，目前歐洲在中國的投資額，其實僅佔中歐貿易總額的2%，尚有巨大發展空間；而在產業結構上，中歐很大程度上形成了垂直產業鏈互補及水平合作關係；再加上中國與「東盟+五國」簽訂的RCEP，讓歐洲資本有了從中國市場進入東盟市場的突破口，誘因巨大。而反觀美國，與歐盟在產業結構有高度的相似性，競爭可能性遠高於合作空間。這些競爭，從雙方在航空、汽車領域的市場爭奪，到TTIP談判中對製造業的保護，再到歐盟對美國科技巨頭反壟斷的攻勢，都可見一斑。展望未來，三方之間互相牽制、互相拉攏又互相防範，達成了制衡的局面，其實是為世界總體經濟營造了一個更穩定的大環境，促成更多多邊貿易的達成。 [...]

香港

波叔蝕本賣百佳?!　鄧成波4個月狂拋貨套逾15億

2021/01/15

繼早前佳寶林曉毅劈價出售天水圍百佳巨舖後，日前「舖王波叔」鄧成波亦以「蝕本價」沽出西貢百佳舖，反映市場有大戶已經「非常手緊」，連穩陣收租物業都要蝕讓救亡。是次為波叔半個月內第三度沽貨，原由波叔持有的西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位，面積共28,439平方呎，市傳以約4億元連租約易手，呎價約1.4萬元。波叔於2017年3月以4.38億元購入上址，持貨近4年轉手，帳面勁蝕3,800萬元或8.7%。百佳高價搶租　月租逾200萬元波叔購入該舖時，舖位原由惠康超市以78.4萬元租用，其後百佳超市以高價搶租，由2018年4月至2021年4月，每月租金達176萬元，即呎租達62元；隨後3年再加租，即由2021年4月至2024年4月期間，月租高達202.4萬元，之後生約再加租3年。以現時4億元成交價計，租金回報達5.3厘，兩個半月後升至6.07厘。舖位上手業主為資深投資者李耀華及黎永法，兩人於2010年以1.998億元向華懋購入該舖，後於2017年透過公司股份轉讓形式售予鄧成波。波叔隨即於2018年以招標形式放售該舖，意向價高達6.8億元，不過經歷多次減價都未能售出，最終以「蝕本價」4億元放盤方有人接貨。波叔4個月套現逾15億元事實上，波叔家族自去年10月起已瘋狂拋貨，包括以3.18億元沽筲箕灣中心一籃子商舖、3.47億元沽旺角基隆街1至7號舊樓，及以3.51億元沽旺角豉油街61至67號。今年開首半個月，已沽出最少3個商舖，包括4億元沽上述西貢巨舖、4,100萬元沽荃灣沙咀道105至129號好運唐樓地下4至7號舖、並於月初以1.15億元將灣仔道177至179號保和大廈地下15號鋪及1樓轉售科達地產主席湯君明，4個月內合共套現約15.72億元。 [...]

博客

陳卓賢：只限制投資，不限制技術，小米（1810）入選「涉軍名單」影響有多大？

2021/01/15

去年第三季佔全球智能手機市場份額達13.5%，躍居全球第三的小米（1810）今次突然被納入特朗普新行政命令的「涉軍名單」之中，要求美國投資者需要在2021年年11月11日前出售所持「黑名單」公司的股份；但有別於過去兩年，由美國商務部發布「實體清單」所涵蓋逾275間中國企業及關聯公司（包括華為、中興通訊、海康威視、科大訊飛、曠視科技等）的情況，今次小米所遭遇的與華為、中芯國際是有所不同。由於是次「涉軍名單」由美國國防部發布，限制美國公司對名單中的企業進行投資，但是並未對名單中的公司是否可以繼續使用美方技術及元器件進行明確要求，不像以往「實體清單」所描述的技術限制。除小米外，「涉軍名單」中主要瞄準了航空航太、化工、造船、建築、電訊等基礎設施領域，而因為華為也是生產大型電信設備，所以也是在該名單之中，但為何以生產手機和家電為主的小米也「入選」現階段確實令人費解。阿里巴巴、騰訊逃過一劫？之前曾有報道稱阿里巴巴（9988）、騰訊（0700）和百度等中國科網巨頭都會被列入這份「涉軍名單」之中，但有消息指美國財政部長姆努欽和財政部其他官員就此表示反對，因為這些巨頭的股票在市場交易頻繁，擔心這樣會因此引發廣泛拋售的經濟衝擊，因此最後沒有將她們納入其中。雖說今次的「涉軍名單」並不包括技術限制，但留意到小米於去年尾所發布的全球首部搭載美國高通驍龍888晶片的智能手機「小米11」，其核心部件就是採用美國高通晶片，回想兩年前中興通訊被「斷芯」的情節，加上特朗普難以觸摸的個性，這一晶片供應的前景亦是存有一定風險。不過，按照正常的美國總統交接議程，特朗普政府將在1月20日卸任，因此也不排除拜登政府可能會推翻這一命令。如果成真，對名單中的企業就只是虛驚一場，但最終是取決於拜登對於中國企業的態度；加上目前美國只要求美國投資者限時撤資，尚不涉及業務，未來是否有進一步制裁措施尚不可知，現階段應否趁大跌撈小米的值博率亦只是50/50罷了，再考慮近半年的爆升一倍行情，技術上出現調整也是時候，不妨待美國新政府順利上場才作部署也不遲。小米集團及後也公布，注意到美國國防部將其列入相關實體清單，但強調其服務和產品皆用於民用或商用。公司確認其並非中國軍方擁有、控制或關聯方，亦非美國NDAA法律下定義的中國軍方公司，將會採取合適的措施保護公司和股東的利益。小米（1810）半年爆升逾1倍。（圖片來源：aastock） [...]

商事動態

OK便利店捐港幣1,200萬支援受新型冠狀病毒疫情影響的社會基層

2021/01/15

OK便利店一直以心服務社群，鑑於新型冠狀病毒疫情在本港持續蔓延，社會經濟面對嚴重打擊，失業率持續上升，眾多市民生計大受影響。有見及此，OK便利店透過「疫境同行心連心」計劃，夥拍五間非牟利機構及慈善團體，以不同形式的捐助，總額超過港幣一千二百萬元，為有不同需要的弱勢社群提供適切及適時的服務和支援，幫助他們度過生活中的挑戰，與市民共渡時艱，估計惠澤超過200,000名有需要長者、基層人士及家庭。 OK便利店透過香港公益金多間社會福利會員機構，自12月下旬分階段向低收入家庭或基層市民免費派發450,000張食物現金券及100,000張飯券，總值超過港幣一千一百萬元，以回饋基層，令更多人士受惠，承諾明年3月底前完成。另外，OK便利店又向以下四間非牟利機構及慈善團體各捐出港幣25萬元，共港幣100萬元作指定項目發展之用: (1) 東華三院東華三院梁顯利長者日間服務中心為獨居長者或兩老長者提供視像訓練支援及義工探訪計劃，讓服務使用者於疫情期間仍可安在家中接受合適的家居訓練，並透過視像探訪得到關懷。 (2) 聖雅各福群會為有經濟困難及患有長期病患之長者提供家居安全綜合服務計劃，透過一站式的電器安全檢視及電器饋贈服務，減少家居意外發生，改善生活質素。 (3) 新生精神康復會持續支援精神病康復者融入社區生活。在疫情蔓延下，為他們及其家屬提供基本的防疫物資、日用品、健康膳食等，達致精神健康與身心康泰。 (4) 伸手助人協會為伸手助人協會老人之家的設施改善工程提供資助，以改善長者生活質素。 OK便利店會繼續以實際行動關顧巿民的需要，發揮正能量，與社會同心抗疫，同舟共濟，為巿民帶來方便快捷的生活。 OK便利店網頁: https://www.circlek.hk/ OK便利店 Facebook: [...]