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商事動態

仲量聯行：95%寫字樓新租賃成交位於中環區以外

2020/08/11

仲量聯行最新發表的《香港地產場觀察》指出，由於租戶傾向能節省租賃成本的選擇，6月錄得的新租賃成交佔有95%位於中環以外的地區，較去年6月錄得的73.7%高。仲量聯行表示，在經濟疲弱的情況下，大部分租客於中環以外的地區物色辦公室，例如服務式辦公室供應商IWG據悉已承租銅鑼灣希慎廣場兩層樓面，合共32,900平方呎，並計劃開始一個以「Signature」品牌經營的中心，該些樓面早前由WeWork退回。同時，Swarovski 據報承租觀塘One Bay East – 花旗大廈，將由港島東區遷入。由於中環寫字樓錄得136,500平方呎的負吸納量，空置率已升至5.6%。此外，區內的招頂的樓面也上升至略高於460,000平方呎，佔整體寫字樓市場的招頂樓面約35%。仲量聯行香港商業部主管Alex Barnes表示：「6月份中環以外的寫字樓租金跌幅亦見加快，整體甲級寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環收窄，因此於6月錄得最大的租金跌幅，分別按月下跌2.6%及2.7%。」商舖市場方面，數家國際品牌計劃關閉其旗艦店，包括Topshop、GAP及 Adidas位於中環皇后大道中的商舖。儘管如此，針對本地消費市場的零售商仍然有意擴張，其中Outback Steakhouse據悉已承租中環娛樂行一樓約3,000平方呎樓面，月租約30萬港元，將引入新的速食概念。此外，生活時尚品牌無印良品位於九龍灣德福廣場的最大旗艦店也已經開幕，樓面約24,000平方呎，集中飲食貨品。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「隨著租金下調，主攻本地消費者的國際大眾化品牌更有意在港擴張，我們於中期至長期將看見一個更多元化的零售市場。」 [...]

博客

黃偉健：日清 (1475.HK) 發盈喜，股價回落候吸

2020/08/11

集團近日發盈喜，預計今年截至6月30日的半年中期業績將錄得逾30%之盈利增長，主要受惠於新型冠狀病毒疫情下使優質即食麵需求增加所致，集團於中國內地及香港之銷售量均有所提升，整體銷售成本受到銷量上升而有所下跌。集團2019年業績已有良好表現，特別在於中國的業務明顯有穩健增長，使其去年整體收入按年增3.0%至30.9億港元，盈利則按年增22.2%至2.5億港元，其中中國業務收入按年增6.7%至17.9億港元，佔總收入57.9%，香港業務收入則錄得按年跌1.8%，至13.0億港元，佔比42.1%，中國業務為集團增長動力最主要來源，並且有持續增加趨勢。新型冠狀毒病對全球的生活模式有重大影響，在家工作及宅經濟等提升了市民對即食麵需要，相信此模式將於2020年下半年將會持續。雖然市場憧憬肺炎疫苗有望於2020年年底面世，但生活模式習慣轉變已成新文化，客戶對集團產品黏性度已提升，料今次疫情成為集團擴大基礎用戶量的催化劑，在集團基本面一直較為良好情況下，對其後產品銷量將可持續維持穩健增長，相信對業績會繼續有很大幫助。集團股價發盈喜後衝高，日前創下歷史新高的8.69港元，其後受大市氣氛影響回落至近8.00港元水平，市盈率約為34.3倍，估值上算是中等合理，在憧憬有良好未來業績情況下，值博率也算不低。筆者為證監會持牌人，沒有持有上述股份。 [...]

博客

陳家樂: 豈只小家電美的集團(0333.SZ)醞釀新題材

2020/08/11

A股在上階段先強後弱，美的集團（000333.SZ）走勢則是穩中透強，若再加入分拆上市題材，年底前有機會進一步升溫。中國本土家電業，早年以青島海爾為首（即後來的600690.SH海爾智家，和01169.HK海爾電器），坐擁電冰箱、洗衣機兩大王牌，一度遙遙領先。後來，順德美的集團從小家電突圍，珠海的格力電器（000651.SZ）憑冷氣機實力，奮力追趕，終成三國鼎立之勢。至去年底，三大集團按營業額排名，依序為美的、海爾、格力；按淨利潤排名，依序為格力、美的、海爾；若按市值順序，則分別是美的、格力、海爾。其中美的市值人民幣4954億元，是海爾的兩倍多。從最近三年走勢來看，無論投資家電三巨頭中的任何一間，回報都算理想。從2017年8月起，至上週5收市止，美的集團股價累計升幅71.2%居，排第一，其次是海爾智家60.9%，格力電器43.3%，亦反映出三巨頭的中長期投資價值。若只看營業額，美的似乎已躋家電三巨頭之首，但白色家電以空調、冰箱、洗衣機利潤最高，2019年中國家用空調市場，以格力排第一；冰箱、洗衣機市場，則以海爾為首；美的在這三大項目皆排第二，位置有點尷尬，市佔率分別為28.9%、12.6%、27.4%。除了空調、冰箱、洗衣機三大市場，美的集團在中國為數眾多的小家電市場，拿下許多「第一」，包括電飯煲（43.9%）、電子壓力鍋（44.3%）、電水壺（38.6%）、電磁爐（48.5%）、破壁攪拌機（37.7%）、電風扇（39.3%）、電暖器（42.9%）、飲水機（42.3%）。這類產品，代表美的在中國市場競爭力最強的一環，其他白色家電，只要美的設置生產線，幾乎都可進佔前面第二至第五名，簡直可以「包山包海」來形容。像美的這種既是老大，又是老二的排位，前者擁有無可取代的市場和定價優勢，後者可以針對老大產品的優缺點，持續改良，降低探索成本，提高競爭力。近年如日中天的線上（網路）銷售，美的亦取得理想成績，公司在2019年的線上銷售規模，接近人民幣700億元，年增超過三成，在京東、天貓、蘇寧易購等電商平台，保持家電銷路第一地位。去年中國家電行業市場規模為人民幣8032億元，按年降2.2%，家電出口僅微幅增長0.9%。中國消費者對家電的口味上升，日益重視時尚、科技、品質、設計，未來將進一步聚焦智能家電與5G的結合，傳統家電公司若只知守成，將備感壓力。家電三巨頭皆為此投入巨資，力保市場不失。美的去年營業收入增加7.1%，歸屬股東淨利潤增加13.3%，反映公司回應市場變化的良好表現。今年受新冠肺炎疫情影響，美的首季營業收入按年大減22.9%，淨利潤下跌21.5%。至於另兩間家電巨頭，海爾智家的首季淨利潤按年減50.2%，格力電器按年減72.5%，彼此間呈現微妙差異。美的、海爾近日股價出現較大變化，分別受到公司內部整合與資本市場運作影響。上星期海爾智家宣佈，將以協議安排的方式，私有化香港上市的海爾電器。此外，出售海爾卡奧斯物聯生態科技公司54.5%股權，作價人民幣40.6億元。這些安排，將幫助海爾的智能家居市場定位更加清晰，僅上個星期內，海爾智家股價勁升25.5%。美的集團亦早在7月27日公告，經董事會授權，將著手籌備，分拆旗下美智光電在創業板上市。基於中國近期IPO股價飛升的盛況，消息公佈後，至上週五收市，美的股價升幅超過6%。美的集團董事長方洪波表示，公司在發展過程中，孵化了很多創新型業務，美智光電僅屬其中之一，其他還有提供不同智能服務的安得智聯、美雲智數、美智科技。外界感覺，未來似乎還有更多分拆題材。家電業常被視為夕陽工業，美的若能結合科技、時尚、智能、設計，再加上價格低廉，市場前景依然寬廣。撰文:陳家樂 /安信國際證券董事總經理 [...]

著名品牌

陸羽茶包．王廷四十年的溫情與茶味

2020/08/11

一個屬於香港人的中國茶包品牌、一個兩代人之間溫情故事，還有無數個日與夜，在茶香中洗鍊的歲月，今年剛四十歲，陸羽茶包第二代傳人、萬天茶行總經理王廷，正處於傳統與創新的關口中，卻顯得躊躇滿志。陸羽茶包對他而言，是來自父親的一份執著。「香港製造，從不加入任何化學品，我們就是如此一直堅持到今日。爸爸一直相信，嘆杯好茶，不應是小眾人的專利，飲好茶應是大眾化的，因此陸羽茶包持續堅守實惠的價錢，為大家送上優質的中國茶。」撰文許思源攝影張展銳「爸爸創立品牌不久，我便出世了。我是由茶『浸』大的，自小已在公司搗蛋。」眼前的王廷，身型高大，有種泰山崩於眼前亦面不改容的氣勢，然而說話語氣非常和善，給人一種粗中有幼的感覺。我們正身處萬天茶行位於葵涌的辦公室內。他介紹道，公司佔有兩層，這層是辦公室連貨倉，樓上是廠房，主要從事包裝工序。在眼前的空間內，可以找到不少歷史痕跡，如牆上所掛的早年產品照，甚至室內裝潢、傢具，無不透露歲月的流逝。王廷坦言：「市場競爭大，成本上漲，我們的利潤正不斷減少，但又不想將成本轉嫁到消費者身上，惟有節衣縮食。辦公室自爸爸開始就沿用至今，所以很舊，然而我們惟一不會吝嗇的，就是堅持對茶的品質。」為普羅大眾送上優質的中國茶王廷指出，萬天茶行由爸爸(王芝泰先生)創立於1977年，最初以銷售紅茶為主，至1980年創立陸羽茶包品牌，推出自家中國茶包產品。「爸爸讀書不多，但很勤力，讀夜校，學日文、英文，因此後來可以在英國立頓(Lipton)公司上班，從事市場推廣工作。立頓經營紅茶，爸爸卻想到，亦可以發展中國茶包產品，可惜英籍老闆不為所動，因當時市場未有人做中國茶包，於是爸爸便決心離開自立門戶，做起中國茶包的生意。」因此，以銷售及製造中國茶包來說，陸羽茶包是市場首創的。「爸爸的想法很簡單，因當時飲中國茶，一定要經沖茶、泡茶這些工序，過程繁複，身處辦公室時更不方便，藉著茶包，就似即溶咖啡一樣，可一沖即飲。他更深信，嘆杯好茶，不應是小眾人的專利，因此陸羽茶包一直以實惠的價錢，為普羅大眾送上優質的中國茶。」陸羽茶包在創立之初，已定下發展方針，茶葉原料主要採購自雲南及福建的優質茶園，令茶葉出品有保證，並堅持香港設廠及加工製造，又以大眾化的價錢銷售。他指出，在加工過程中，會先將茶葉切割、清洗，然後進行「撈」的過程，目的是將幾種來自不同茶園的茶混合在一起。「一個普洱茶包，便混合了三種不同的普洱茶，如一隻顏色深，一隻茶味濃，另一隻有陳味，混合一起後，便有齊茶味、茶色及香味。茶是純天然的，會變化，為了保持品質標準，便一定要經『撈』這個過程。每做完一批茶，我們便要品質檢定，因此我幾乎是天天都要試茶的。」事實上，陸羽茶包對質量的要求，是從裡到外。他再指出，做茶包的紙，是來自德國，而茶包上更沒有釘子，令飲用時更為安全。持續佔據市場龍頭位置產品好，就要做宣傳，王爸爸曾從事市場推廣，自然深諳行銷之道。「在發展之初，市場上仍未有連鎖式超市，我們做推廣的方式，是到各區的獨立超市內『擺枱』做試飲，當時我年紀小，每逢周末日，就會陪媽媽去這些超市幫手。」另外亦在巴士車身賣廣告、參加嘉年華展覽會，以及贊助電視劇等，令市場知名度迅速提升。至85、86年間，陸羽茶包已站隱香港市場，主要銷售普洱、烏龍、苿莉香片、鐵觀音、綠茶等茶包，並以普洱最受歡迎。其後陸羽茶包更出口至印度、日本、新加坡、加拿大、美國，後來再拓展至英國、歐洲、澳洲及紐西蘭等地。發展至今，陸羽茶包已是業界龍頭，市場佔有率約60%，在香港擁有超過1,500個零售店，包括連鎖超市集團，以及網店等。王廷表示，目前陸羽茶包每日產量約3萬盒，超市為減少存倉，每次入貨不多，因此經常都要向超市補貨。「一直都是賣得不錯的，因為陸羽茶包是個很入屋的品牌，是生活基本所需。就算在經濟環境不景時，對銷售上的影響仍有限，始終我們不是做貴茶，而我們的宗旨就是，就算經濟幾差都好，都可以令大眾飲到杯靚茶。」從英國開始的創業生涯王廷於28歲加入家族生意，一直至今。他表示，在香港讀完中三後便往英國升學，讀至大學畢業，便留在當地發展。他說，畢業後先在廣告公司做了幾年，然後自行創業，從事貿易生意，銷售從東南亞各地代理得來的柴米油鹽醬醋茶等產品，最初以華人市場為主，其後逐漸打開其他地區的市場。「早年是一人公司來的，甚至都是一腳踢，送貨落貨都得自己來。我一般在周末送貨。我沒錢買車，貨車是租來的，考個貨車牌就可以了。通常在凌晨一點，我先往貨倉上貨，兩點開車，駕車約4小時後，便到客戶的地方，7點落貨，8 [...]

港股講估

【早市直播】《港股講估》：「秋後國策｜每日焦點股：騰訊（0700）、美團（3690）、GLW」（嘉賓：十姐；主持：許海飈）

2020/08/11

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