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香港

賤物鬥窮人　帝御．星濤入場費3球有找！！

2020/10/25

香港小輪及帝國集團旗下帝御．星濤（屯門「帝御」項目第二期）公佈首張價單，共涉123伙，折扣前呎價14,369至18,269元，扣除最高9%折扣後，折實平均實用呎價14,585元，折實入場費298.84萬元。折實入場費299萬元　呎價最平13,075元帝御．星濤首推123伙，包括28伙開放式、70伙1房戶、21伙2房戶、2伙3房戶及2伙4房戶，實用面積由208至996平方呎，價單定價介乎328.4萬至1,533.2萬元，價單呎價由14,369至18,269元。扣除100天即供最高9%折扣後，折實售價由298.84萬至1,395.21萬元，折實實用呎價介乎13,075至16,624元。售價最平單位是1座2樓18室開放式單位，實用208方呎，以最高9%折扣計，折實售價298.84萬元，折實實用呎價14,367元；至於呎價最低單位為1座2樓2室，3房連套房間隔，實用822方呎，折實實用呎價13,075元。首批較1期加價逾7%　貴過OMA BY THE SEA逾16% 雖說「賤物鬥窮人」，帝御．星濤不需300萬已可入場上車，項目是次開價，其實已經疫市加價。同系1期帝御‧金灣於今年7月首批價單123伙，實用面積207至548方呎，採開放式至兩房連儲物室間隔，扣除最高折扣6%後，折實售價介乎291.2萬至656.3萬元，折實呎價由11,961由至15,574元，折實平均實用呎價13,578元。換言之，今次帝御．星濤首批折實平均呎價14,585元，其實較第1期加價7.4%。比較區內其他新盤，今年5月推出的OMA BY THE SEA，首批108伙折實平均實用呎價12,548元，帝御．星濤均價較之貴16.2%；而今年6月推售的帝灣居，首批22伙折實平均實用呎價為14,486元，與帝御．星濤相若；至於去年5月推售的恆大‧珺瓏灣II，首批250伙折實均價16,942元，今次帝御．星濤較之平13.9%。呎價比二手溢價三成以上　同區滿名山連錄14蝕若對比區內二手，樓齡25至30年的香港黃金海岸近期平均實用呎價約1.1萬元；至於滿名山最近平均實用呎價則約1.3萬元，反映帝御．星濤比二手溢價最高三成以上。順帶一提，滿名山由今年年初至今，已錄得至少14宗蝕讓，當中大部分為當年以「呼吸Plan」入市個案。滿名山最近一宗蝕讓錄於滿庭6座高層G室，單位實用384方呎，原業主持貨5年，至今年10月初以526萬元甩手，帳面「放血」約366萬元，物業貶值41%。推高成數按揭建期付款　入伙前只需付一成首期恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指，帝御．星濤首批開價屬「次疫情價」，並新增2款低首期、高成數按揭建築期付款方法，首期只需一成，入伙後支付餘款；另備八成半或九成一按。 ——————————————————————————— 帝御．星濤基本資料發展商：香港小輪、帝國集團地址：青山公路–青山灣段8號座數︰2座單位總數︰614伙實用面積︰186至1,376平方呎間隔︰開放式至4房預計關鍵日期：2022年第2季 ——————————————————————————— [...]

企業策略

友邦投資管理拓自家品牌基金為客戶提供多元選擇

2020/10/25

近年本地保險市場競爭劇烈，不少保險公司推陳出新，提升服務水平務求在市場中突圍。友邦保險（01299）早前成立友邦投資管理，負責為友邦香港及澳門管理投資自有資金。友邦投資管理首席執行官陳振傑表示，計劃透過開發自家品牌基金，為友邦香港的投連險客戶提供更多基金選擇，讓客戶的財富增值。友邦投資管理（AIMHK）成立於2018年，已獲證監會批出第4類（就證券提供意見）及第9類（資產管理）牌照，並去年初開始投入營運。陳振傑表示，早年留意到投連險及強積金投資等業務增長速度快，而且不少客戶對友邦自設的投資產品有興趣，遂決定在港成立資產管理公司，目的是進一步加強資產管理能力，集中資源管理人壽保險及退休基金的資產，經過三、四年籌備後正式成立AIMHK。友邦投資管理首席執行官陳振傑。設8隻基金專注服務自有客戶友邦投資管理陳振傑表示，現時旗下有8隻基金涵蓋股票和債券基金。在8隻的基金系列，當中3隻是股票基金、3隻是組合型基金（FoF,），餘下2隻則是債券基金。陳振傑表示，原本預期基金系列於9月可以正式推出，惟受疫情影響仍有待監管機構完成審批，估計最快本年底至明年初方可推出。至於未來會否推出更多基金，他指出，AIMHK未來會與友邦香港及澳門保持密切溝通，再配合市場的實際需要，考慮推出其他新的基金。展望未來發展，陳振傑透露，待投資相連平台推出後，下一步將會着手籌備推出退休平台。至於會否考慮託管第三方資產，他直言目前只會專注服務友邦保險，而配合管理資產規模增長，未來會持續增聘人手。目前，友邦保險集團設有逾150人的投資團隊，專注亞太地區、大中華區投資，其中工作本港超過20人。 [...]

香港

疫市重推「呼吸Plan」！！　名日．九肚山762萬入場

2020/10/25

長實旗下九肚山住宅項目名日．九肚山公佈首張價單，共涉54伙，折扣前平均實用呎價22,731元，扣除最高22%折扣後，折實平均實用呎價17,730元。折實入場費762.8萬元　平均呎價1.77萬溢價近兩成名日‧九肚山首推54伙，包括23伙2房開放式廚房單位、18伙3房連主人套房及工作間連廁單位、以及13伙4房連雙套房連工作間連廁單位，實用面積由484至1,226平方呎，價單定價介乎978萬至3,241.5萬元，價單呎價由20,000至26,450元。扣除即供最高22%折扣後，折實售價由762.8萬至2,528.4萬元，折實實用呎價介乎15,599至20,631元。若以最高折扣計，位置近九肚山山腳的名日‧九肚山折實平均實用呎價17,730元，較同區建滔旗下駿嶺薈去年11月首推的分層單位折實平均實用呎價19,166元低約7.5%，但比位於九肚山山頂的玖瓏山二手呎價約1.5萬元高逾18%，反映長實今次開價只是「無咁進取」，但未算「低開」。細單位價貼二手　同區玖瓏山連錄16蝕細分之下，項目大單位溢價較高，細單位反而貼近二手。以名日‧九肚山售價最平的2座2樓F室為例，單位實用面積489方呎，以最高22%折扣計，折實價762.8萬元，折實呎價15,599元。相較之下，實用467方呎的玖瓏山日瓏閣1座高層B室，於10月份以718萬元沽出，呎價15,375元。另外450方呎的日瓏閣2座高層H室，亦於同月以695萬元獲承接，呎價15,444元。然而，今年9月份玖瓏山同類2房單位錄蝕讓，成交為492方呎的日瓏閣2座低層C室，造價670萬元，呎價僅13,618元，原業主持貨5年，帳面蝕約8萬元離場。事實上，入伙5年的玖瓏山自今年年初迄今，已錄至少16宗蝕讓，反映區內二手其實亦有溢價情況。 2房建期全低於「8球」　為谷樓市重推「呼吸Plan」至於建築期付款最高折扣達19%，全部23伙2房戶的建期折實售價均低於1,000萬元，當中2伙建期折實售價更低於800萬元，即全部2房戶可承做八成至九成按揭。此外，為催谷買家入市，今次長實甚至提供「呼吸Plan」！長實地產投資董事黃思聰指，是次會向買家提供八成一按，買家首3年供息不供本，定息2厘，申請者毋需壓力測試及入息證明，此計劃最高折扣更達21%，為新盤市場近3年來首見。黃思聰續稱，項目首張價單的3房及4房買家，可以250萬元優先認購一個車位；或可於入伙後12個月內以每月5,500元租用車位。「平民豪宅」樓花期長29個月　「樓神」趙國雄：非大屋苑可比長實執行董事趙國雄指，名日‧九肚山首批開價比同區新盤有逾一成折讓，形容屬「Dream Price [...]

美酒佳餚

倫敦名西班牙餐廳AQUA NUEVA 落戶大館設期限店

2020/10/24

由即日起一連三個月，倫敦屢獲殊榮的時尚西班牙餐廳aqua nueva將會進駐中環「大館」，在現代英倫餐廳Statement的位置開設期間限定店。 aqua nueva（尖沙嘴著名食府aqua的姊妹餐廳）倫敦本店坐落攝政街，位於街上其中一座典雅建築的頂層，坐擁絕美城市景觀。aqua nueva總店憑著新派西班牙小食、共享菜式及創新雞尾酒風靡倫敦餐飲界，而全新期間限定店亦帶來相同的美食體驗。主廚Gonzalez炮製別注菜系期間限定店內的菜單，由倫敦aqua nueva主廚Gonzalez匠心炮製，例如有招牌炸丸子。五款口味包括「波士頓龍蝦濃湯」、「曼徹格芝士黑松露」、「黑毛豬火腿」、「野菌」及「黑炫海鮮」，各具風味；每款炸丸子皆為手工製作，外脆內軟，曾兩度贏得「英國最佳炸丸子」的美譽。炸丸子共有五款口味，其中「曼徹格芝士黑松露炸丸子」採用的母羊奶百分百產自遼闊的西班牙拉曼查高原（La Mancha），經過兩個月至兩年熟成的香濃芝士，再配搭黑松露香氣，味道平衡。「黑毛豬火腿炸丸子」，其所用的黑毛豬則源自西班牙巴達霍斯（Badajoz），肉味濃重；而「波士頓龍蝦濃湯炸丸子」則口感細膩。每一款炸丸子由烹飪團隊花上兩天以上悉心準備，期間以人手攪拌材料數小時，確保內餡幼滑；沾上麵包糠後，再以精準火候炸成完美的香脆炸丸子。此外，招牌西班牙小食也都值得一吃！如別具創意的「香辣蟹肉烤多士」、肉嫩多汁的「招牌牛肋骨焗薯批配阿根廷青醬」以及深受歡迎的必試之選「招牌西班牙辣汁馬鈴薯」，後者在千層薯仔薄片上綴以黑蒜和番茄醬，份外惹味。適合多人分享的菜式則有餐廳名菜「馬介休希臘魚子醬配醃蛋黃」，以及充滿煙燻香味的「黑毛豬柳配葡萄酒醬汁、小扁豆和西班牙辣肉腸」。除了精緻佳餚外，aqua nueva亦從倫敦帶來四款招牌雞尾酒，靈感源自陽光明媚的西班牙。其中以岩杯盛載的「Mi [...]

名人系列

李國謙 — 傳承家族社福事業　愛能令人走更遠

2020/10/24

香港由開阜至今仍持續影響政商界的名門望族不多，與周壽臣共同創辦東亞銀行的李沛材家族是其中之一，成員李國寶、李國章及李國能最為港人熟知。同是第四代，他們的堂弟李國謙（John）卻低調得多，雖然未有身居政商要職，但就持續參與慈善義務工作，管理非牟利團體（NGO），服務社會。李國謙回憶，自己最初參與公益服務，是受父母影響。李媽媽是第二代美國出世長大的華人，李國謙的外公則是由台山走過去，在美國開洗衣舖，所以當時生活艱苦，李媽媽兩夫婦在簡房陋室養大6個子女。李媽媽是大家姐，後來嫁與John的父親李福慶，就隨之來到香港。由於李氏家族背景富裕，李媽媽不再需要工作；但受成長環境影響，李國謙形容她是「不工作就不舒服的人」，於是她就積極投入慈善服務。John的父母現時已90多歲，李媽媽來港至今近70年，早期已參與多項不同慈善工作，如教會、聖約翰座堂、聖雅各福群會等，後來兩夫妻一同服務基督教那打素醫院。李國謙從小到大看着父母奔走籌款，服務社會，潛移默化，為日後參與公益事務鋪路。堂兄國寶影響大　藝穗會公職學開會李國謙的慈善服務生涯始於27歲。80年代，他在外國留學畢業，回港不久即被李媽媽抓去當聖約翰座堂賣物會主席，是籌委會裡最年輕的一位。李氏家族其他成員當年亦有參與慈善工作，而John當時在太子行上班，當會計：「一入電梯，就撞見堂兄國寶，還有兩位外藉人士，他們一見到我就說：『得，我們找到司庫了。』然後拉我到雪廠街藝穗會，當了3、4年司庫，算是最早期的慈善公職。」李國謙回憶說。藝穗會的經驗亦為John建立了一套開會技巧，他憶述：「當時堂兄國寶是藝穗會董事會主席，他做事安排非常積極，每月開會前兩三日，堂兄必定已拿着會議章程，捉住司庫、祕書、總經理，四人先一起過目一遍，逐條事項檢視，到開會時就只需聽人講，」不過John指堂兄開會「幾果斷」：「會上每人都有機會發言，但如果你一味兜圈，不停講，他亦會當場說 : 『唔該，聽到了』，示意停止，讓第二位發言。」李國謙欣賞堂兄做事效率高又達到目標，於是自己亦仿傚至今。出身全僥倖　接任主席學演講對於自己的出身，John認為完全是出於僥倖，因此想將自己所擁有，盡量服務回饋社會。直至80年代尾時，李國謙父母就鼓勵他進入聯合醫院及當時仍在般咸道的那打素醫院共兩個管治委員會。不過做了一、兩年，John發現，那打素醫院的開門時間撞正他上班時間，唯有無奈辭掉那打素一職。但聯合醫院一職就一直做，至今做了30多年。直至12年前，John的父親85歲榮休，於是父親在東區醫院及雅麗氏何妙齡那打素醫院的兩個委員會公職，就陸續交由John接棒了。參與醫院管理之初，李國謙作為一個普通委員，每次開會只是「坐旁邊，點點頭」；不過久而久之，聽得多，就開始明白醫院文化。後來堂兄李國章將聯合醫院管治委員會主席一職交予他，就此成為轉捩點。「做主席，開會無問題，」李國謙笑言，「但聯合醫院與觀塘社區好密切，前線人員又多數是本地人，我13歲就去了英國讀書，鬼仔一個，當時好多演講，用英文就無問題，但廣東話就口窒窒，起初要逐隻字望住稿讀，後來膽大了，就敢加插少少內容，到現時上台連稿都不用，要慢慢學。」 [...]