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香港

波叔新正頭賣棺材舖旁邊點心店　帳賺逾5球大吉利市!!

2021/02/25

昨日一個波叔成焦點，今日另一波叔再有動作。市場新近錄得旺角砵蘭街73至73A號地舖買賣成交，舖位建築面積約1,000方呎，剛以3,568萬元易手，呎價35,680元。該舖現由食肆「喜運點心店」以每月8萬元承租，租金回報2.7厘。據悉，原業主「舖王波叔」鄧成波於2016年6月，以3,000萬元買入上址，現持貨近5年轉手，帳面獲利568萬元，物業升值18.9%。代理指，該舖位置較靜，附近多老人，最大忌是旁邊是棺材舖（隔一間），萬一左邊「吉舖」又做「仙遊」，馬上「大鑊」！旺角砵蘭街73至73A號地舖。錢大媽舖放盤一日速沽此外，黃埔錢大媽舖放盤一日即獲承接。紅磡德民街2至34E號黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號舖，建築面積約960方呎，原業主叫價4,500萬元放盤，翌日即獲買家以4,458萬元承接，呎價46,438元，議價幅度僅42萬元或不足1%。該舖現由超市「錢大媽」及時裝店承租，月租合共10.25萬元，租金回報2.73厘。原業主於2002年5月以1,600萬元購入上址，持貨近19年轉手，帳面獲利2,858萬元，物業升值1.8倍。紅磡德民街2至34E號黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號舖。 [...]

博客

文慧詩: 投資新常態社交媒體影響年輕股民取向

2021/02/25

新年依始，市場氣氛仍然被疫情陰霾所籠罩，樓市沒有太大波動，但投資市場卻鬧得熱哄哄，美國新經濟股可謂令全民皆股，而虛擬貨幣也再度受關注。股市升幅的背後，卻正正顯示了投資者的年輕化及其心態的轉變。早年，投資者多在報章、經濟刊物及傳統財經報道中了解股票或其他投資產品的背景及資訊。但現今投資者多在社交平台吸收資訊，如Twitter、Facebook、Instagram、YouTube，最近更有了Clubhouse。社交平台的即時性，令投資者可以更快捷地獲取消息，而社交平台的留言功能亦增加了大眾的意見交流，令只有單一方向發放資訊的平台逐漸流失用户及觀眾。資訊發達及入場門檻低，加強了美股及虛擬貨幣的普及化，而投資者的年齡層亦漸趨年輕。筆者最近分別訪問了兩名年輕投資者，從他們的投資分佈中了解一下他們的取態：投資者A：20歲，從事銷售，現與家人合資持有大灣區物業作投資。其月入約港幣$30,000，股票投資經驗只有1個月，暫以$10,000全投資於美股，暫獲利20%。他選擇美股是由於入場門檻低，只需幾千港元就能入手知名大公司的股票，而且較容易了解該公司的主要業務發展。日常資訊來自社交平台、Blogger或有評論功能的交易軟件。以小搏大的心態，希望投資獲利再在港置業。投資者B：30歲，從事數碼營銷，現時無物業，未來打算購入香港物業自住，或會投資英國物業收租。月入港幣$40,000，投資經驗約1年，現投資約$130,000於美股（70%）、虛擬貨幣（20%）及英鎊（10%），暫時獲利30%。他主要投資在美國新經濟股，主打科技股，認為政治對美股造成的波幅較低，日常資訊來源自Bloomberg、社交平台、Blogger或有評論功能的交易軟件，不太依賴香港傳統媒體的財經報道。可見，社交平台已成為新一代投資者的主要資訊來源，亦成為股票市場的催化劑。被視為Twitter股神的Elon Musk，只要一個Hashtag，一夜間就可令某公司股價爆升，因不少股民都會因為他的一個Tweet而入市。市場上更有軟件公司因此開發了一個App名為Elon Stock ，捕捉Elon Musk任何有關投資的Tweet。社交媒體影響股民的投資取態，已成為了新常態，而上市公司也利用社交媒體發放即時資訊，拉近與散戶的距離，從而加強其投資信心。但在資訊氾濫的年代，也很容易造成羊群心態。筆者建議投資者還是多加了解其投資產品的背景和公司遠景以減低風險，也避免情緒主導以致龐大損失。而且投資組合應有不同板塊組成，那就可平衡風險。 [...]

投資策略

400萬現金揸手，贖樓定再買樓的幸福選擇｜龔成

2021/02/25

你好龔成哥，想請教你一下，我正在供樓（居屋），尚欠銀行440萬，每月供款額為$21,000, 攤分25年還款，現在是第三年。我年紀是47歲，老婆為46歲。手頭上有400萬現金。在這個情況下，應否先贖樓。待時機成熟後，再向銀行申請2按，買一層物業收租，以作養老和給兒子之用。因為我是保守派，由於現時股市不太穩定性，怕放錢在股票會有很大的波動。另外，兒子都快要畢業，都答應會幫忙供樓。現時我每月的平均月入為$30,000, 老婆的月入為30,000, 1.應否先還100萬元/200萬元給銀行，再保存現金等時機出擊，因為這樣可以少付利息給銀行，即每月供款額可以減至$15000甚至更小。 2.應否先贖樓。待時機成熟後，再向銀行加按，買一層物業收租？ 3.我們不想冒太大的風險，同樣知道樓市下降但不可能撈底，所以打算只要在租金上補貼一點，應該付擔得到，就會買，待數十年後升值，這個想法正確嗎？ 4.巴菲特說過，30年樓宇按揭這條公式是個藝術，那麼我想請問，我們應該做9成按揭，攤分30年還嗎，其餘的錢用來贖現在這層樓(尚欠440萬，那會是最好的方法嗎？) 簡單地總結一下，即是我們還剩下440萬供款，同時手頭上持有400萬現金，那麼你要是我，想多買一層樓收租的話會點做？因為小許數字的轉變影響甚大，例如做多小成按揭，攤分多小年還款等等。個案重點： – 擁$400萬現金 – [...]

博客

何民傑：狂加股票印花稅不如節省開支

2021/02/25

財政司司長公布財政預算案，公共財政紅光蛋，財赤達2576億，達歷史新高。但是前人種樹後人享，港府積累甚盈，如本年末經濟真的反彈，未必要此時大開新稅項。陳茂波司長總是沒有開徵新稅項，銷售稅向窮人開刀是殺雞取卵，加煙草稅會引來黑幫販買私煙，物業稅與差餉重叠是雙重徵稅。政府總算聽到民間意見，並沒有在這個經濟寒冬在雪上加霜。下次財政預算案增加股票印花稅，加幅高達三成。這稅看似簡單，但損香港最根本的金融中心地位，例如香港的競爭對手新加坡，股票印花稅只是向單方收取，這一次增加股票印花稅之後，香港印花稅就明顯比星加坡高，對於吸引投資者和資金帶來負面影響。金融產業對香港整體經濟十分重要，一旦金融制度缺乏競爭力，受影響的不只是金融服務行業，還會有蓮漪效應，對各行各業帶來衝擊。此外，根據基本法第108條，香港應該維持簡單和低稅，一直維持在合理水平的股票印花稅，大幅增加違反低稅原則。又例如增加汽車登記稅，都只不過是向中產開刀，現時香港的燃油稅已經是世界數一數二，但是汽車的數目並沒有因此而減少，所以透過公共財政政策並不能減少總體汽車數目，只會讓中產家庭的生活質素下降。財爺還應從節流入手，精簡政府規模，省減人力開支，停止錦上添花式基金服務，集中資源照顧最有需要的群體。還應研究將公營機構、物業民營化，當年出售公共屋村的商場和停車場，就是因為連續多年的財政赤字，雖然領展衍生一些爭議，但總體來說對公共屋邨的居民日常生活利多於弊，同類可以出售的政府物業仍然甚多。產業署管政府物業，年收租金不過億，何不將物業出售一了百了，收入填補庫房空虛。撰文：107動力召集人何民傑 [...]

博客

朱紀菲：智欣集團基建小龍頭盈利上升空間大

2021/02/25

2021牛年，仍面對疫情的大挑戰，不過有幸疫苗陸續推出拯救各國，中國經濟亦望逐步復甦，因而預測年內將有大量基建進程。檢視在港上市的混凝土企業具行業稀缺性股份，是屈指可算。留意到智欣集團為打入主板上市地位，去年10月15日再次遞交上市申請，本次的獨家保薦人是過往記錄良好的匯富融資有限公司，今年首季預計有望完成上市目標。智欣集團主要產品為預拌混凝土及預製混凝土構件。2014年就趕緊了裝配式建築先機，開始對混凝土構件生產進行資本投資，廠房於2017年下半年開始投入生產，近10年發展成為福建省商品混凝土行業的龍頭製造商。於福建省和廈門市的預製混凝土構件行業均排名第一。根據弗若斯特沙利文報告，2019年，智欣集團的混凝土廣泛應用於房地產、基建、農村市場，應用比例各佔 1/3。預製混凝土構件之產量分別佔福建省及廈門市的市場份額約15.4%及88.8%，預拌混凝土之產量佔於廈門市市場份額約7.2%。從市佔率看，智欣集團是典型的區域小龍頭。由於混凝土行業的地域屬性較重，面對下游需求方需要緊靠市場，以減少運輸半徑，降低運輸成本。因此地域壁壘建起護城河，導致預拌混凝土市場高度分散。面對環保監管更嚴格，預計中國混凝土預拌率將逐漸提升，至2023年將達到51.8%。中國預拌混凝土的滲透率仍存在較大提升空間,確保質素。近年來混凝土預拌率逐漸提升至 46.2%左右（2018年）。在大行業趨勢下，福建省及廈門市的商品預拌混凝土行業的銷售價值於過去幾年持續增長，2015年至2019年年平均複合增長率達11.3%，於2019年年達至人民幣366億元的銷售價值。招股文件看，2017至2019年度，智欣集團總收入分別約4.00億、5.11億和5.91億元 (人民幣‧同下)，相對2018和2019年增長27.97%和15.56%；截至2019和2020年首六個月，收入約2.19億和2.83億元，疫情中仍錄得增長29.19%，高於上述2018和2019全年增長。以上三年毛利率為9.93%、14.96%和19.36%；截至2020年6月底的倒數12個月，毛利率亦為19.36%。利潤率漸見提升，營利潤率情況相近(未計入上市開支)，上述三年為4.36%、8.67%和11.28%；截至2020年6月底的倒數12個月為11.24%。基本面上，智欣集團業績仍算穩健上升，有利前景持續發展，在同業中有較優的盈利。鑑於國務院已於2020年8月底發佈《關於加快新型建築工業化發展的若干意見》，提出推廣裝配式混凝土建築，多個省份先后訂立裝配式建築滲透率發展目標，相信在未來幾年該板塊有望快速增長，而智欣集團業績就能如虎添翼向上，可以得到市場更多關注熱度。 [...]