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海外

英國租樓有保障　押金租期同設限

2021/01/25

相信不少港人前往英國，或者未有能力即時買樓置業，又或者想再深入瞭解當地市場，先適應一下，做足準備才出擊。租樓固然成為這批漂洋過海的「無殼蝸牛」唯一選擇，然而「人生路不熟，好容易中伏」。幸好，英國政府為租客提供不少法律保障，港人認清相關措施，即可避免變成水魚「任人劏」。首先，如遇上業主或代理向你收取不明所以的雜費，例如收取「睇樓費」或收取「租約起草費」等，閣下就要小心，因為很大機會已遇上濫收費用的「黑業主」或「黑中介」。事實上，自2019年6月1日起，大多數與租賃有關的費用已被禁止。業主可以收取訂金 (A Charge To Reserve A Property)，但款項必須可退還，且金額不得超過1周的租金。至於「睇樓費」及「租約起草費」則不被允許收取。租樓通常要繳付押金 (Deposit，或稱保證金)，這亦是經常出現濫收的一環。自2019年6月1日起，英政府已為租賃押金設立上限。如果年租金總額少於50,000英鎊 (約53萬港元)，則最高押金為5周的租金。如果年租金為50,000英鎊或以上，則最高押金為6周的租金。當租賃期結束，如租戶已繳清所有租金並且將物業完好歸還，業主就必須退還押金，且押金在租賃期必須受到「保護」。租賃期亦是租客必須關心的一環，否則遇上隨意加租的「黑業主」迫遷，可是相當麻煩。幸好，英國在「租賃期」亦有設限，業主必須允許租客在物業中逗留至少6個月。在英國，大多數業主提供固定6或12個月的租期，但是，雙方可以協商更長的租賃期。此外，租客亦可以同意按周或按月分期付款的租約。這些租約雖然沒有固定的結束日期，但房東必須允許租客在該物業中居住至少6個月。 [...]

香港

【樓巿蔣門人】經濟低迷下到底應賣樓、加按、入巿？

2021/01/25

2020年，相信其中一個讓大家聽得最多的詞語，便是「失業」、「裁員」，甚至「倒閉」這幾個詞。經濟低迷，無數公司都用盡方法減省開支。當大家都在提倡「Cash is King」、股巿又大動盪的時候，我們到底應該: 賣樓，然後靜待樓巿回温再行入巿加按套現入巿買樓？今天，就讓筆者與大家分析一下各種策略的利與弊：首先，倘若今天在看這篇文章的你，已經正在失業，而又是已經一點錢都沒有，甚至早已經斷供一段時間，急需一筆現金套現，所以決定要把自己的房子賣掉。那… 真的沒辦法，只是你需要明白，當你把你的房子賣掉後，錢總會有用完的一天，又或是那筆錢，其實大部份都去了還房貸。所以賣掉了以後，其實並沒有餘下多少。那你要先行想想，即使你把房子賣掉，以後你又要怎樣生活呢？誠然，把房子賣掉為你提供一段時間，雖然很痛很痛，但能改善問題的方法，但只能解決一時之困。長遠來說，你還是需要找到新的收入來解決生活問題。所以筆者覺得，重點應該放在如何尋找新收入。可以是新工作，也可以是新的投資。失業浪潮，冧巿下反而應該入巿買樓或趕緊申請按揭？ [...]

博客

朱家健:屯門至赤鱲角連接路賦大嶼山生機

2021/01/25

去年12月底，屯門至赤鱲角北面連接路正式開通，往返屯門南和北大嶼山赤鱲角的行車路程縮短約22公里，駕車和乘車進出兩個地區因而省下至少15分鐘；而且屯門至赤鱲角連接路更提供往來新界西北與港珠澳大橋、機場及北大嶼山最直接的路線；更是另一條往來機場的替代通道，既省時又方便。受疫情影響，經香港國際機場和港珠澳大橋口岸過境的旅客暫時減少，而隨著屯門至赤鱲角北面連接路打通新界西北和大嶼山的陸路交通，再次令大嶼山生氣勃勃，充滿希望，可望在疫情受控後，大嶼山繼續成為面向國際、通往珠海市、粵西地區和澳門特區的重要交通樞紐，並讓新界西北和東涌居民分別享受通往深圳市、珠海市的便利。大嶼山可說是一個舉足輕重的交通城，同時接駁航空、陸路、海路和鐵路的交通，甚至有到指定地點的纜車服務，而港珠澳大橋也令大嶼山成為港澳、港珠的陸路交匯點；鑑於這個優越的陸路位置，大嶼山又有土地資源和空間優勢，日後大嶼山具潛質成為香港其中一個核心商業中心，繼東涌地鐵延線，特區政府或將推動明日大嶼項目，釋放土地資源，製造居住和商業用地，讓香港樓價可趨向平穩，雖然項目早前觸礁，但特區政府可以海納百川，考慮各界聲音，優化發展總面積規模和方案，甚至乎接納商界提出的意見，以創新公私營合作開發明日大嶼項目，或由香港市民一人一股出資，集資填海、建設、鋪橋搭路，增加市民對大型基建的持份和話語權，長遠也是一個可行的方案。大嶼山宜居宜業，屯門至大嶼山連接路更是東風，讓新界西居民可以享受地理之便，方便上班和上學，同時更融入大灣區三小時生活圈，我們遠眺並祝福大嶼山的願景。撰文:朱家健香港資深時事評論員，文章和訪問縱橫政策、法律、地產、產經、經濟等議題。 [...]

博客

Jupiter Lai:太陽水瓶月，軟硬件股同時發力

2021/01/25

上周恒指終於突破3萬點，曾高見30,135點，距2019年4月的高位30,280點相差不遠，不過只是曇花一現，未能企穩，周五更掉頭倒跌近500點一周收報29447點，未能守於3萬點之上收市。如上周本欄提及，木星天王的四分相，會先為大市帶來一點阻力。不過上周提及的騰訊 (700)及微盟集團 (2013)，上周續創歷史高位，周五亦沒有跟隨大市回調。以財經占星的觀點看，太陽剛踏入水瓶座數天，這些「水瓶」類的當運股，表現已比大市略勝一籌。水瓶月份對應的科技、通訊類別，除了網絡、軟件行業外，硬件配套行業也可以留意。調查機構IDC發表的報告中提及，受惠在家工作、遙距學習等需求，傳統PC包括桌上電腦、手提電腦及工作站等全年計出貨量按年增長13.1%至近3.03億台。而製造及銷售電腦、科技器材的聯想(992)，去年第四季出貨量按年增長29%至2,312.2萬台，市佔率升至25.2%。消息刺激該股兩周前裂口爆升，隨後一直於高位徘徊，未有補回裂口，可見其勢頭不俗。至於集硬件、軟件、服務系統於一身的電競公司雷蛇(1337)，調整了約兩個月，自太陽進入水瓶座後開始重拾動力，上周五收報$2.71，一周升了逾15%，且看在水瓶月份能否挑戰前高位$2.9。 [...]

香港

新港城都要蝕讓?! 　業主持貨未夠2年自貼辣稅急沽!!

2021/01/25

近月樓市交投回暖，一二手提早步入「小陽春」，不過市場近日再現蝕讓，涉及單位更是近幾年炙手可熱的馬鞍山藍籌屋苑新港城！利嘉閣地產首席聯席董事劉鵬昌表示，市場新近錄得馬鞍山新港城4期L座中層5室成交，單位實用面積551方呎，建築面積743方呎，採三房兩廁間隔，外望海景。單位於上年12月初放售，原業主最初開價920萬元，日前終以860萬元交吉易手，累計劈價60萬元或6.5%，實用面積呎價15,608元，建築面積呎價11,575元。據悉，原業主於2019年4月，以890萬元購入上述單位，持貨至今未滿2年，現轉手帳面蝕讓30萬元，物業貶值3.4%。劉鵬昌補充，由於上述單位持有期未滿3年出售，是次沽出物業需要支付10%額外印花稅 (SSD)，金額為86萬元，若再加上代理佣金、律師樓等雜費，原業主總共虧蝕約130萬元。新港城本月至今累錄約22宗二手，平均實用面積成交呎價約16,852元。現時約有118個單位放售，最低入場價由570萬元起，而同類型單位最低入場價由865萬元起。 [...]