香港
新春樓市舖市屢錄蝕讓 車位租金反創新高?!
2021/02/27
過去一周新春期間，雖然樓市舖市交投熾熱，不過損手個案仍然不斷，其中不乏大額蝕讓，例如北角柏蔚山有業主未過SSD即急急沽貨，連辣稅帳面勁蝕664萬元；另外匯璽3房套單位慘變銀主盤，4年貨帳蝕796.8萬元；而西貢匡湖居別墅業主持貨4年多，亦要明賺暗蝕離場。至於舖市亦再錄蝕讓，旺角西洋菜南街地舖近日以5,400萬元沽出，明賺暗蝕約170萬元。然而，藍籌屋苑太古城近日再有車位租出，而租金竟然再創新高！ 北角柏蔚山未滿SSD急沽帳蝕664萬 北角新晉屋苑出現蝕讓個案，業主SSD期未滿仍急沽貨離場。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角柏蔚山成交，單位為2座低層B室，實用面積823平方呎，3房連工人房間隔，座向北面，望園景，獲區外換樓客以1,900萬元承接，實用面積呎價23,086元。 據了解，原業主於2018年7月以2,374萬元購入上址自住，現成交帳面蝕474萬元或20%。由於持貨不足3年，需付10%額外印花稅，涉及190萬元，料扣除辣招稅後，賬面共蝕664萬元。 匯璽三房套銀主盤4年貨帳蝕796.8萬 利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，市場新近錄得九龍南昌站匯璽2A期1A座中低層A室二手成交，單位屬銀主盤，實用面積1,503方呎，採三房套連工人套間隔，望正南公園海景，近日以3,550萬元獲買家承接，實用面積呎價23,619元。 據悉，原業主於2017年4月，以4,346.8萬元購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面虧蝕796.8萬元或18.3%。 西貢匡湖居4年貨升值不足1% 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，市場新近錄得西貢匡湖居1期單號別墅成交，物業建築面積1,460平方呎，4房1套2廳連工人房間隔，享海景，連花園1,169平方呎，原叫價3,180萬元放盤，最終累減332萬元或10.4%，以2,848萬元成交，建築面積呎價19,506元。 據了解，原業主早於2017年12月購入上址，當時作價2,828萬元，持貨4年多至今將物業沽售，帳面獲利20萬元，物業期內升值不足1%，扣除交易開支料少蝕離場。 旺角地舖逾8年貨明賺暗蝕過百萬 至於舖市方面，新春期間除了商場劏舖蝕讓，近日就連旺區地舖亦見「血案」！市場新近錄得旺角西洋菜南街200號地舖成交，舖位建築面積約850方呎，剛以約5,400萬元以賣公司易手，呎價約63,529元。現租客為食肆「將軍麵館」，月租11.5萬元，租值回報約2.6厘。 原業主於2012年10月以5,300萬元買入上址，持貨8年有多沽出，帳面獲利100萬元或1.9%，惟扣除印花稅及手續費，料實蝕約170萬元。 旺角西洋菜南街200號地舖。 太古城車位租金創新高 樓市舖市屢錄蝕讓，惟有屋苑車位租金反而再刷新紀錄。中原地產高級分行經理莊劍嵐透露，分行最新促成太古城車位租賃成交，車位為2樓單號車位，以5,800元租出，相隔一日再次創屋苑車位租金新高紀錄。 莊劍嵐指，業主於去年12月以215.6萬買入，享3.2厘回報。該車位為單邊車位，相對闊落，故吸引租客迅速租入。太古城車位租盤只剩10個左右，叫租由4,500元起。 香港置業：本年至今純車位錄逾1,700宗註冊 按年同期增加約1.1倍 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至2月25日)錄1,733宗純車位註冊，較去年同期的825宗大增約1.1倍，創近6年同期新高 (見圖)。 圖：每年 (截至2月25日) 純車位註冊量走勢 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部 若按金額劃分本年至今純車位註冊量表現，其中價值100萬元或以下純車位錄303宗註冊，較去年同期的137宗增加約1.2倍；價值100萬以上至200萬元純車位錄727宗註冊，較去年同期的247宗增加近2倍；價值200萬元以上純車位錄703宗註冊，較去年同期的441宗增加約60% (見表)。 表：本年至今*純車位註冊量與2020年同期比較 本年至今* 註冊量 2020年同期 註冊量 註冊量 升跌幅 100萬元或以下 303 137 ↑121.2% 逾100萬至200萬元 727 247 ↑194.3% 逾200萬元 703 441 ↑59.4% 總數 1,733 825 ↑110.1% [...]
