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生活品味

80後玄學家金比比：九運臨大旺火運行業

2020/11/29

新冠肺炎疫情鼠年持續肆虐，導致全球經濟急速下滑，無論做生意抑或打工仔無不擔心或已經承受收入大減甚至零收入之苦；然而有危亦有機，若能洞悉玄機透視未來如火般大旺的行業，便能快人一步早着先機，捕捉行業急速增長機遇。80後玄學家金比比表示，地運中的九運由2024年提早到來，未來一年政經大勢仍是危中有機，大旺屬火的行業包括資訊科技、美容相關及文化藝術等，她剖析，中美兩國爭端持續，並指「中美兩國有關科技公司的角力戰，其實正是爭奪未來無可估計的龐大利益」。據奇門遁甲的風水地運計算方法，每20年為一個地運，八運為2004年至2023年屬土，大旺與「土」有關的行業包括地產、樓宇買賣及建築等，從本港樓價由04年一直創新高至今可見一斑。九運本來是2024至2044年，但金比比認為，九運有提早到來之勢，屬火的九運不再旺土，意味「買磚頭有買貴無買錯」的年代快將過去，未來大熱屬「火」的行業，最直接的當數火藥、煙花或軍火等一般人無法進入行業，同時也大旺與資訊科技的相關行業，「除直接的資訊科技工作外，從事任何生意都要轉到線上經營，實體店已不再重要」，同時火亦代表急速，意思人類行為會講求速度，連流行的事物也會如稍瞬即逝，與網絡營銷能即時得知庫存、收款、發貨及客戶服務的特色不謀而合。同時，屬「火」的行業還包括美容相關、文化及藝術等行業。牛年政經社會大局及行業預測：新冠疫情緩和：全球在牛年仍受病毒困擾，但疫情至年中有望逐步紓緩；但全球仍有新病毒流行，尤其留意由食物、化學品衍生腸胃、消化系統疫症。中美新冷戰持續：預期美摑大選後，中美摩擦不斷，中國在牛年加強與西方如歐洲國家合作，以抗衡美國。天災頻繁：中國、俄羅斯、蒙古等地區發生大型天然災害，如地震等。不利女性領導人：牛年女性政商界領導人身體仕途遇上阻礙。本港經濟：上半年整體經濟仍欠佳，失業問題嚴重，至下半年有改善。樓股市場：股市走勢大致較鼠年平穩，但明年1月至2月較為波動，樓市與股市亦呈先低後高之勢。大利行業：創意、醫藥保健、美容相關、文化及藝術等行業。不利行業：與契約相關如法律、銀行、會計、地產與財務等行業。資料提供：玄學家金比比。金比比info 堪輿學家金比比精通紫微斗數、子平八字學及奇門遁甲的傳統智慧，應用古文化於風水術數命理當中。畢業於澳洲悉尼科技大學時裝設計及多媒體設計系，於在學時期已經熱衷投入命理術數硏究，師承多位玄學家，業餘時間開展了玄學工作，揉合現世環境與傳統古文化去引證及優化計算和分析。 [...]

香港

11月私宅成交料達5900宗　一手成交量將創18個月新高

2020/11/29

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至11月25日，2020年11月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,833宗，總值195.5億元。預期整月約有2,200宗及230.0億元，將較10月的1,032宗及108.5億元，分別大幅上升1.13倍及1.12倍。估計一手數字將自2019年5月的3,208宗及325.7億元之後，創18個月新高。反映10月期間新界區有多個大型新盤推售，銷情理想，刺激一手交投急增。11月新盤持續熱賣，相信12月的一手登記繼續高企。截止至11月25日，2020年11月份登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊I，暫錄754宗，總值83.31億元。屯門帝御2期帝御•星濤錄229宗，排名第二位，總值10.63億元。大圍柏傲莊II錄173宗，位列第三，總值17.80億元。全年一手方面，2020年首十一個月一手私人住宅買賣登記暫錄12,567宗及1,452.8億元。估計全年約達15,000宗及1,700億元，將較2019年的20,685宗及2,251.2億元，分別下跌27.5%及24.5%。預期一手宗數將創2013年9,753宗後的7年新低，金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。二手方面，截止至11月25日，2020年11月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3,129宗，總值296.6億元。預測整月登記約3,700宗及350.0億元，將較10月的3,612宗及345.3億元，分別微升2.4%及1.4%。估計金額將創2020年7月353.8億元後的4個月新高。在低息環境下，用家的置業意欲強勁，帶動二手市道連續3個月平穩暢旺。11月疫情反撲，對樓市的影響將於12月的登記數字才開始反映。大型屋苑方面，截止至11月25日，11月份沙田第一城、嘉湖山莊、太古城及美孚新村，分別暫錄45宗、39宗、26宗及24宗買賣登記。全年二手方面，2020年首11個月二手私人住宅買賣登記暫錄37,184宗及3,197.8億元，宗數及金額均已超越去年全年總和。預測全年約42,000宗及3,600億元，將較2019年的35,893宗及3,142.4億元，分別上升17.0%及14.6%。預期二手金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。 [...]

商事動態

MegaBox 秋季人流生意逆市反彈

2020/11/29

新冠肺炎疫情較7、8月時放緩，商場人流和商舖生意近期漸見起色。MegaBox高級總監文靜芝表示，踏入9至10月，隨著疫情緩和，該商場人流及生意有所反彈，有高單位數的增長；文續指，該商場主攻本地客，故影響不大，以首8個月個別類別的銷售，更有10至20%增長；最受影響的食肆生意，亦自限聚令放寬至4人後，按月回升3至4成。 MegaBox高級總監文靜芝(中)表示，踏入9至10月，隨著疫情緩和，該商場人流及生意有所反彈。文靜芝表示，商場與租戶聯手合作，在早前10月初至11月底，舉行為期約兩個月的周年1折感謝祭。今年首次新增家居、電子產品以外的優惠，並劃分4個階段進行，涵蓋家居、電子、時尚和美食等範疇。她指出，疫情爆發至今，灣仔會展仍未能舉辦BB展，故將聯同場內商戶在10月尾推出首個BB展。文靜芝期望連串的市場推廣活動，能刺激市民的消費意欲。為迎接傳統聖誕節銷售旺季，由11月18日至2021年1月3日期間，商場聯同Cinnamoroll(玉桂狗)與一眾好朋友帶大家參加華麗皇室聖誕盛會，透過大型聖誕裝置、多個精彩活動及消費獎賞，讓顧客體驗一個浪漫甜蜜的聖誕節。文靜芝透露，是次聖誕宣傳推廣活動仍未受疫情影響，仍高達7位數字。隨著本地疫情反覆，進入第四波階段，文靜芝表示，商場亦不敢怠慢，採用連串防疫措施包括：於電梯、穿梭巴士內均噴灑光觸媒抗菌塗層、安裝扶手梯扶手帶消毒機、全自動清潔消毒機械人於商場範圍內定時清潔、在全場廁所內増設「沖廁水殺菌系統」，並，於9樓互動體感遊樂場內増設「光等離子無菌空氣淨化機」，以及於辦公大樓之電梯大堂増設免觸式手勢召喚升降機裝置，齊齊與全民抗疫。此外，為迎合近年網上購物的潮流趨勢，該商場特別開設Jetso eShop著數網上購物平台，於12月1日上午 9:00起開店，多間人氣品牌現金券一律以7折發售，並配合商場內其他推廣活動，務求於線上線下均為顧客帶來最著數購物及餐飲體驗。 [...]

博客

劉勝鈞:比特幣曾上破1.9萬美元將測試二萬元關鍵阻力

2020/11/28

截至2020年11月26日的14:20（香港時間），比特幣回落至18,000下方，此前價格達到19,300美元，挑戰歷史高位。在新冠疫情仍在肆虐之下，比特幣由年初只有7,000多美元，上升到現在接近20,000美元，迫近2017年年底的歷史最高紀錄。顯然，市場已經把比特幣當作成避險資產的一種。比特幣擁有絕對的稀缺性，總存量2100萬個，當全部被「開採」出來後，就將不會再有新的比特幣出產，在現時全球都在「全速QE」的時候，比特幣的價格水漲船高也是能夠理解的。在如此極端稀缺特性之下，比特幣在短中期範圍內，相信都會持續地突破高位。然而投資不能忽視比特幣的潛在隱憂，主要有以下兩種，其實用性以及51%攻擊。比特幣作為一種加密貨幣，得益於其「去中心化」的設計，單純就儲存安全性，絕對比傳統的貨幣優秀，唯一需要擔心的就是「密鑰」丟失或被盜取，只要「密鑰」是安全保密，就能擁有對所持有的比特幣的絕對控制權。但是一般人在日常生活中，是不可能利用到比特幣作為支付手段的，現在許多聲稱能夠接受比特幣支付的店舖，其實通常都是透過使用一些第三方的平台所提供的服務，把收到的比特幣即時轉換為當地的貨幣，中間是存在差價和手續費的，這就導致比特幣在小額支付方面，一直難以讓一般平民百姓接受。現時比特幣在作為支付手段方面，主要都是用作一些大額的跨境商業交易，或者在黑市的一些非法交易。也正正因為比特幣的匿名不可追蹤特性，所以在以上特殊的市場才如此受歡迎，也導致了各國政府對比特幣的監管不斷收緊，這是對比特幣價格影響的潛在隱憂。另一方面，比特幣自誕生之初，就存在「51%攻擊」的威脅。由於比特幣的去中心化設計，「礦工」的運算力理論上來說是十分分散的，但假如但一個「礦工」或者組織（也可以是由無數礦工組成的「礦池」）持有超過51%的整個區塊鏈網絡算力，就可以發動「51%攻擊」，從而去刪改交易順序，這種惡意攻擊將會對比特幣造成不可預估的價格波動。當然，要控制超過50%的比特幣網絡算力難度是十分高的，現時比特幣如此龐大的算力規模，單靠一些個人或商業組織是不太可能控制當中的50%以上。然而，當比特幣價格繼續上升，將會一定程度上威脅到傳統貨幣的穩定，屆時各國政府會否繼續坐視不理，這是未知之數，中國地區的比特幣算力曾經一度達到整體的90%，假如中國政府認為比特幣對其產生某程度上的威脅，發動51%攻擊絕非不可能的事。雖然比特幣有以上兩項最大的潛在隱憂，但相信在短中期時間內，鑒於其稀缺性及安全性，比特幣依然會受到不少投資者所喜愛，突破20,000美元這個關鍵阻力位相信是時間的問題。 [...]

博客

梁穎雯：新科技發展與家族財富傳承,有關係嗎？

2020/11/28

家族企業的世代興旺，在有凝聚力的家族長輩的帶領下，理所當然的，就是注重於家族下一代的培育，讓他們可以理解家族的文化與理念，然後繼承家族業務，讓家族可以世代長青。可是，在觀察世界的實際發展，可以看到每一個年代，都會因為時代的發展而衍生新的領先行業。例如，十九世紀的工業發展，產生了為數不少的工業企業家，為他們創造了一波又一波的財富。又例如香港在過去幾十年中英關係的博弈中，利用得天獨厚的政治與地理環境，造就了富甲一方的地產與財經富豪，盛極一時。可是，時移世易，不少以往一度興旺的工業，已經發展漸趨平穩甚至逐漸式微，又被新一波隨著新科技而衍生的新行業所替代，大家在看到國內發展迅速的高科技龍頭企業，例如騰訊、京東、阿里巴巴等，發展速度與規模之巨大，就可見一斑。所以，從家族業務的規劃來說，是否只是拘泥於守著以及發展本來的家族企業，還是可以讓家族除了守著自己的本業，還可以考慮隨著時代而進化，將新科技與本業融合，與時並進？另外，還可以鼓勵家族新一代的不同成員，根據自己的興趣與看法，配合最新形勢的發展，投身新行業，先累積經驗，然後把自己在外學到的，應用在家族企業新成立的支企業中，繼續發揚光大，讓家族的財政來源變得更加多元化，並可以抵禦潛在的外來風險。時代的變遷，永遠不會因為個別人士或者企業而改變。讓家族企業可以長青，非常重要的一點，就是需要審時度勢，對於時代的最新狀況有實際的認知，從而配合國情與全球形勢而發展，再加上恰當的家庭教育與後輩的培養，一起成長，方為正道。撰文：梁穎雯香港專業及資深行政人員協會會員凱銀信託執行董事兼總經理 [...]