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企業策略

一田去年整體銷售達雙位首季銷售持平

2021/04/19

受新冠疫情影響，本地零售業受到重創。一田百貨行政總裁黃思麗表示，今年第一季銷售表現不錯，與去年同期持平。她解釋，去年第一季多人購買防疫用品和其他日用品，而今年沒有「搶購熱潮」下仍能維持銷售。故她認為整體銷售樂觀。一田百貨行政總裁黃思麗。黃思麗續指，去年整體銷售約雙位數字，主要以超市的增幅最高。她認為雖然今年沒有超市作「火車頭」，但預料百貨銷售會有好轉。加上其加大推廣eShop的新消費模式，而網店吸引了新顧客，在網店和門店的銷售下，她今年的目標是銷售錄雙位數字增長。「一田購物優惠日eShop率先買」(https://eshop.yata.hk) 將於4月21日至5月2日舉行，可到網店選購優惠產品。半年一度的一田購物優惠日將於5月27日至6月2日舉行。黃思麗預計，一連12日的「一田購物優惠日eShop率先買」整體營業額按年上升8-10%。一田今年成立了30年，在優惠期內同時提供多項獨家生日驁喜。今次eShop優惠上，設有3項銷售策略，包括：網店延長至12天，購物滿1,000元免運費。5大加碼優惠，例如每日限定必搶主題1折起，涵蓋護膚美妝、電器、廚具；17款、售價3,000元的產品組合套裝；增加超市貨品款式；以指定信用卡消費，可享最高達14%回贈；以及床上用品優惠等。網上直播及優惠，於4月23日晚上8時，提供額外優惠，下單全部免運費。 [...]

香港

港鐵黃竹坑站新盤「晉環」料5月賣樓　首批涉160伙參考港島南豪宅價　首開示位即現人龍排排等……

2021/04/19

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」，今日（4月19日）率先開放三個示範單位予傳媒及獲邀人士參觀，包括3房1套及4房雙套清水房示位，以及一個4房雙套有裝修示位。項目是本港30年來首個位於港島的全新鐵路項目，發展商透露，最快本周公佈價單，首批涉及至少160伙，主打2至3房戶型，4房將以招標形式發售，售價會參考港島南區豪宅價錢，最快5月賣樓，預計本周可開放示範單位予市民參觀。項目今日首開示位，樓下已經企滿人排長龍等睇，小編足足行咗1分鐘先影晒，現場目測超過200人！😱 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，項目將於本星期開放予公眾市民參觀，預計本星期會出價單，首批價單至少開售160伙，主打2、3房，4房則會以招標形式。項目非常罕有，對上一個港鐵盤已經有30年了，未來該區會有商場，將會進行活化，同區沒有同類樓盤，因此預計會參考南區豪宅價錢，最快5月賣樓，甚至有機會把握於五一假期開售。第2座(2B)28樓A單位 – 3房1套 (連工作間及洗手間) 無改動示範單位單位屬3房1套連工作間及洗手間設計，實用面積856平方呎，層與層之間高度約3.15米。單位間隔方正，客飯廳長約6米，闊約3.5米，全落地玻璃趟門接連露台；大門位置預留空間可擺放儲物櫃或鞋櫃。單位的睡房與客飯廳同向，落地玻璃窗廣納室外景觀及自然光線。主人套房並特別預留位置擺放衣櫃，同時外接工作平台。廳廳主人套房主人套房客房客房廚房 [...]

香港

舖王波叔要錢唔要貨!!　傳1.49億沽深水埗老人院　上環地舖勁蝕900萬　柴灣工廈損手250萬!!

2021/04/19

即使舖市交投反彈，「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙，最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業！其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖，市傳波叔以約1.49億元易手，帳面勁賺約6,950萬元；不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖，則以2,550萬元賣出，連手續費實際勁蝕約900萬元！至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業，亦以1.25億元沽出，對比2年前買入價雖然帳面平手離場，但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上，市場近年屢傳波叔家族財困，其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」，先向大眾銀行私人貸款約750萬元，隨後更抵押保單套現300多萬元，不過波叔旗下公司已一概否認。波叔沽上環舖勁蝕約900萬土地註冊處資料顯示，上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交，地舖建築面積1,200方呎，閣樓建築面積1,000方呎，合共面積達2,200方呎，呎價11,591元。該舖門闊約13呎，深約55呎，現由健身中心以每月7萬元承租，租約期至2021年5月31日；約滿後另加3年生約，租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算，租金回報率達3.3厘。據悉，鄧成波家族於2017年2月，以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址，持貨4年沽出，帳面損手550萬元，物業貶值17.7%；連印花稅及雜費等，波叔實際勁蝕約900萬元。上環水坑口街18號地舖連入則閣。傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬市場消息指，最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交，舖位闊200呎，深68呎，建築面積達1.4萬方呎，市傳以約1.49億元一併易手，呎價約10,643元。據了解，上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月，透過多間有限公司以7,950萬元一併購入，現持貨6年沽，帳面勁賺約6,950萬元，物業升值87.4%。上址現由杏林老人院租用，提供126個宿位，最多可容納159名院友。深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。柴灣工廈售1.25億實蝕250萬據土地註冊處資料，柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業，最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有，公司董事為鄧成波（TANG, SHING [...]

博客

聶振邦:和鉑醫藥(2142)產品商業化將至現為進場好時機

2021/04/19

今日分析股份是和鉑醫藥－B (2142)，是一家臨床階段生物製藥公司，於2016年7月註冊成立，從事研究及開發免疫與腫瘤疾病領域的差異化抗體療法。集團擁有具備多於十種可能成為差異化候選藥物的多元化及均衡管線，其中核心產品巴托利單抗、特那西普HBM4003正處於臨床開發階段。巴托利單抗及特那西普自HanAll獲得許可權利，而非從其下和鉑抗體平台所產生。於2021年集團將進一步加速推進產品管線，推進核心產品巴托利單抗和特那西普的多項臨床試驗，並為未來的商業投放做好準備。臨床前產品已見成熟相關準備工作已經開始啟動。集團將繼續地投資於HBM4003以及其他由集團的發現引擎產生的，並採用針對新靶點設計分子的項目或針對已知目標的創新分子項目。此外集團預計將有至少兩個新產品申報IND，通過HarbourMice®這一高效藥物發現引擎，集團將持續地發現新的優質候選分子。隨著臨床前產品的成熟，集團計劃逐步建立內部生產能力和生產能力，從中試規模到商業化生產。這是一個階段性的長期計劃，以滿足集團快速發展的需要。由此可見，集團具備中長線投資價值。較上市價低逾兩成五此股於去年12月10日上市，至4月20日上市逾四個月，早前招股價介乎11.70至12.92元，最終以略高於中間價 (12.31元) 的12.38元上市，相對上市時發行股數約7.68億股，計出上市時市值約95.06億元，遠高於10.00億元反映殼價估值分析並不適用。不過上市價為12.38元，較4月19日收報9.25元低逾兩成五，引起筆者關注。另可留意此乃生物科技股份，以4月19日收報9.25元計算，和鉑醫藥的市值約71.03億港元，超過50.00億元反映規模不算小。市值可比擬的同業有四隻股份，介乎49.49億至79.86億元。同業比較見現價吸引按市值低至高排列為亞盛醫藥─B (6855)、嘉和生物─B (6998)、復宏漢霖─B (2696) 和邁博藥業 (2181)，市賬率則介乎2.01至7.09倍，平均值為4.64倍。至於在3月29日收市後發佈2020全年業績，和鉑醫藥截至去年12月底的資產淨值約3.61億美元，相對現時已發行股數約7.68億股，計出每股淨值折合為3.6467港元，相對現報9.25元，產生市賬率為2.54倍，低於上述其中三股的市賬率，反映現價偏低。參考上述平均值4.64倍，認為和鉑醫藥的合理市賬率不少於3.50倍，配合每股淨值為3.6467元，得出每股合理值為12.76元，較現價9.25元產生潛在升幅為37.95%，證明現價進場已具吸引力。 [...]

企業策略

全球四分之三的CEO預測2021年經濟將恢復增長

2021/04/19

羅兵咸永道在博鰲亞洲論壇2021年年會分享羅兵咸永道第24期全球CEO調研報告的主要洞察。報告顯示，在受到新冠疫情影響一年後，CEO對全球經濟前景的樂觀情緒達到了創紀錄的水平，其中有76％的全球CEO認為2021年的經濟將恢復增長，71%的中國內地CEO預計全球經濟增長將有所改善。羅兵咸永道中國市場主管合夥人梁偉堅表示：「新冠疫情給全球經濟帶來了巨大影響，但全球商業領袖相信，疫苗的快速研究發展及其在全球許多地區的推廣將會促進全球經濟的增長。過去的一年，CEO們在快速變化的外部環境中不斷調整業務方向和工作內容，以應對疫情帶來的挑戰。未來，他們需要以不同的方式思考，並根據社會影響不斷評估自己的決策和行動，為利益相關者建立信任並提供持續的成果。」全球CEO對收入增長的信心回升至長期平均水平 CEO們對自己企業的前景較為樂觀，約36%的受訪者表示對公司未來12個月的收入增長和發展前景「非常有信心」，高於2020年的27%。雖然全球CEO信心上升，但各行業之間的差異相對較大，體現為消費者行為在不同程度上受到新冠疫情的影響。科技和電訊行業的CEO們的信心最高，分別為45%和43%。同時，交通和物流（29%）以及酒店和休閒（27%）領域的CEO們對未來12個月收入增長的能力信心最低。 31％的中國內地CEO對公司在12個月內的收入增長前景「非常有信心」（2020年：45％）。在三年期間，較高比例（49％）的CEO持有相同看法（2020：55％）。有利的政策措施促進了中長期的經濟活動，也解釋了隨時間遞增的企業信心。對網絡威脅、虛假信息和稅收政策不確定性等風險因素最為擔憂疾病大流行和健康危機被全球CEO列為影響增長前景的頭號威脅，超過了對過度監管的擔憂，自2014年以來，過度監管一直是全球CEO的頭號擔憂。網絡危機已經迅速成為CEO寢食難安的主要根源，關注度排名第二，僅次於新冠肺炎疫情。 47％的CEO將網絡危機選為最關注的問題，而2020年的比例為33％。虛假信息也是今年另一令人關注的問題（28％的CEO表示「非常擔憂」，而2020年為16％）。面對這兩種威脅的出現，近一半的CEO計劃在數碼化轉型方面增加10％的投資或更多。疾病大流行、貿易摩擦和關鍵技術人才的供應是中國高管在其戰略風險管理工作中考慮的三大威脅。氣候變化帶來的挑戰去年，有24％的CEO認為氣候變化是他們「非常擔憂」的問題。今年，該CEO百分比為30％。這看起來是一個明顯的升幅，但在幾乎所有風險因素都在加劇的情況下，該問題未能引起太多的關注。事實上，有27％的CEO表示不太擔憂氣候變化問題； 60％的CEO並未將氣候變化納入其戰略風險管理工作。未來的數碼投資當被問及在數碼化轉型方面的支出時，近一半（49%）的首席執行官預計支出增長10%或更多。儘管首席執行官們對網絡攻擊的擔憂程度不斷上升，但這並沒有轉化為決定性的行動。計劃增加數碼投資的CEO中，不到一半的人還計劃將他們在網絡安全和數據隱私方面的支出提高10%或更多。 [...]