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英國業權租約涉三大費用　續約開支要認清

英國物業有分「永久業權」（Freehold）及「租賃業權」（Leasehold）兩種土地業權，而永久業權持有人（Freeholder）及租賃人（Leaseholder）都必須遵守共同的條款清單 — 租約（Lease）。 租約一般涉及3項關鍵條款：地租（Ground Rent）、服務費（Service charge）及主要工程（Major Work）。不少租約會列明「禁止轉租」或「禁示飼養寵物」，部分「騎呢」條款甚至「禁止在陽台晾曬衣物」或「禁止安裝衛星天線」。 Leaseholder每年要向Freeholder支付的租金，此為「地租」（Ground Rent），是物業所在土地的租金，費用由1英鎊至每年數百鎊不等，某些租約會列明地租會在整個租期中固定增加。另外，租約會闡明Freeholder必須負責物業維修、管理及買保險。不過「Freeholder要維修，Leaseholder要埋單」，租約允許Freeholder轉嫁及攤分成本予各Leaseholder，此之為服務費（Service charge）。而由於物業每隔幾年都要進行檢查及維修，因而產生的主要工程（Major Work）費用亦會轉嫁Leaseholder身上。 買家要留意，作為Leaseholder如果違反租約條款，例如拖欠地租或服務費，租約有機會被終止，房產可能會被沒收，所有權歸Freeholder。 續租費涉5大因素 租約期一般長90年或120年，期滿可續租。延長租約（Extending A Lease）要按照1993年頒布的《租賃產權改革法》進行，租約屆滿後，Freeholder可延續多90年，不過地租會減免。延長租約所牽涉費用取決於Freeholder及Leaseholder各自測量、估算及磋商，具體因素包括：租約剩餘年期、物業價值、現時地租租金、談判雙方態度、以及勘測及法律費用。其中Leaseholder必須支付自己及Freeholder的勘測及法律費。 [...]