香港

新春樓市舖市屢錄蝕讓 車位租金反創新高?!

過去一周新春期間,雖然樓市舖市交投熾熱,不過損手個案仍然不斷,其中不乏大額蝕讓,例如北角柏蔚山有業主未過SSD即急急沽貨,連辣稅帳面勁蝕664萬元;另外匯璽3房套單位慘變銀主盤,4年貨帳蝕796.8萬元;而西貢匡湖居別墅業主持貨4年多,亦要明賺暗蝕離場。至於舖市亦再錄蝕讓,旺角西洋菜南街地舖近日以5,400萬元沽出,明賺暗蝕約170萬元。然而,藍籌屋苑太古城近日再有車位租出,而租金竟然再創新高! 北角柏蔚山未滿SSD急沽帳蝕664萬 北角新晉屋苑出現蝕讓個案,業主SSD期未滿仍急沽貨離場。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角柏蔚山成交,單位為2座低層B室,實用面積823平方呎,3房連工人房間隔,座向北面,望園景,獲區外換樓客以1,900萬元承接,實用面積呎價23,086元。 據了解,原業主於2018年7月以2,374萬元購入上址自住,現成交帳面蝕474萬元或20%。由於持貨不足3年,需付10%額外印花稅,涉及190萬元,料扣除辣招稅後,賬面共蝕664萬元。 匯璽三房套銀主盤4年貨帳蝕796.8萬 利嘉閣地產分區董事鄭運就表示,市場新近錄得九龍南昌站匯璽2A期1A座中低層A室二手成交,單位屬銀主盤,實用面積1,503方呎,採三房套連工人套間隔,望正南公園海景,近日以3,550萬元獲買家承接,實用面積呎價23,619元。 據悉,原業主於2017年4月,以4,346.8萬元購入上述單位,持貨約4年,現轉手帳面虧蝕796.8萬元或18.3%。 西貢匡湖居4年貨升值不足1% 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,市場新近錄得西貢匡湖居1期單號別墅成交,物業建築面積1,460平方呎,4房1套2廳連工人房間隔,享海景,連花園1,169平方呎,原叫價3,180萬元放盤,最終累減332萬元或10.4%,以2,848萬元成交,建築面積呎價19,506元。 據了解,原業主早於2017年12月購入上址,當時作價2,828萬元,持貨4年多至今將物業沽售,帳面獲利20萬元,物業期內升值不足1%,扣除交易開支料少蝕離場。 旺角地舖逾8年貨明賺暗蝕過百萬 至於舖市方面,新春期間除了商場劏舖蝕讓,近日就連旺區地舖亦見「血案」!市場新近錄得旺角西洋菜南街200號地舖成交,舖位建築面積約850方呎,剛以約5,400萬元以賣公司易手,呎價約63,529元。現租客為食肆「將軍麵館」,月租11.5萬元,租值回報約2.6厘。 原業主於2012年10月以5,300萬元買入上址,持貨8年有多沽出,帳面獲利100萬元或1.9%,惟扣除印花稅及手續費,料實蝕約170萬元。 旺角西洋菜南街200號地舖。 太古城車位租金創新高 樓市舖市屢錄蝕讓,惟有屋苑車位租金反而再刷新紀錄。中原地產高級分行經理莊劍嵐透露,分行最新促成太古城車位租賃成交,車位為2樓單號車位,以5,800元租出,相隔一日再次創屋苑車位租金新高紀錄。 莊劍嵐指,業主於去年12月以215.6萬買入,享3.2厘回報。該車位為單邊車位,相對闊落,故吸引租客迅速租入。太古城車位租盤只剩10個左右,叫租由4,500元起。 香港置業:本年至今純車位錄逾1,700宗註冊 按年同期增加約1.1倍 香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至2月25日)錄1,733宗純車位註冊,較去年同期的825宗大增約1.1倍,創近6年同期新高 (見圖)。 圖:每年 (截至2月25日) 純車位註冊量走勢 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部 若按金額劃分本年至今純車位註冊量表現,其中價值100萬元或以下純車位錄303宗註冊,較去年同期的137宗增加約1.2倍;價值100萬以上至200萬元純車位錄727宗註冊,較去年同期的247宗增加近2倍;價值200萬元以上純車位錄703宗註冊,較去年同期的441宗增加約60% (見表)。 表:本年至今*純車位註冊量與2020年同期比較 本年至今* 註冊量 2020年同期 註冊量 註冊量 升跌幅 100萬元或以下 303 137 ↑121.2% 逾100萬至200萬元 727 247 ↑194.3% 逾200萬元 703 441 ↑59.4% 總數 1,733 825 ↑110.1% [...]

中國

華記 X 肥媽 元宵佳節有話兒

久未露面的「網紅」楊官華(華記),今日(2月26日)在「新正頭」最後一日,聯同肥媽(Maria Cordero)雙雙出現,原來又有嘢想講。。。 世紀21中華物業獲大信置業委託,代理銷售旗下中山「大信.活力城」項目,世紀21特設專責團隊負責項目銷售,並於香港佐敦分行設立大型展銷廳。世紀21中華物業「大信.活力城」展銷廳今日開幕,並邀請大信置業香港策劃部總經理尤子康、大信.活力城市場拓展經理林太洋、「大信.活力城」項目代言人Maria Cordero,聯同世紀21中華物業總經理司徒永權、世紀21中華物業粵港澳大灣區發展項目經理吳美青等一同出席開幕儀式。不過楊官華(華記)由於正身在內地,未能回港,因此只播出預早準備的視像錄影。 世紀21中華物業粵港澳大灣區項目經理吳美青表示,中山「大信.活力城」針對退休人士及長者打造「康養家園」,配合全方位醫療及護善設施,提供「醫」、「食」、「住」、「行」、「樂」一站式「五心」級服務。隨著港珠澳大橋、屯赤隧道等基建落成,加上深中通道亦有望於未來開通,預料中山樓市未來升值潛力可觀。 吳美青續指,為配合項目銷售,世紀21中華物業於佐敦分行設立長期展銷廳,場內展出多個樓盤模型,現場亦有專業團隊協助及提供即時樓盤資訊,無論用家或投資者均可詳盡了解中山樓市最新發展走勢及置業投資情況。 中山「大信.活力城」(沙溪店)位處中山市沙溪鎮翠景南路1號,設有1座,共提供489伙,單位建築面積約31至112平方米,提供開放式至2房戶型,項目另設連花園特色單位。生活配套方面,「大信.活力城」設有會所、醫療中心及大型商場等,不過業主須另購會籍方可使用會所服務,每年會費約6.8萬元人民幣,而目前購買單位可享至少兩年優惠,會費減至每年約2.8萬元人民幣。 [...]

博客

李慧芬: 借助基建水泥股帶動 浦江國際(2060)展升浪

各國開始安排人民接種疫苗,市場人士大炒復甦股,特別是基建水泥股,中交建(01800.HK)、中國建材(03323.HK)等大幅回升。 2019年5月上市的浦江國際(02060.HK) 主要從事製造建造橋樑所用纜索及不同基礎設施建設所用預應力材料,是中國建造特大橋所用橋樑纜索的最大供應商及中國其中一名領先預應力材料製造商。 集團旗下附屬公司奧盛創新(OSN.US) 與New Ossen Group及Merger Sub訂立一項合併協議,據此,奧盛創新(OSN.US) 將以合併方式私有化,合併代價為1,146萬美元,即是每股美國存託股份的現金代價為5.10美元及每股奧盛股份的現金代價為1.70美元。訂立合併協議前,公司持有奧盛創新(OSN.US) 已發行股本中約65.9%的權益,餘下已發行股本則透過美國存託股份由公眾股東持有。完成合併後,奧盛創新(OSN.US) 將會私有化,並成為公司之全資附屬公司。公司盈利每年將多2000萬,可提升每股盈利。 近期有基金不斷增持浦江國際(02060.HK)至5%以上,股價創3個月高位。而大股東去年也開始增持,普實醫療去年9月底引入三名新戰略投資者包括上海國際港務、上海臨港先進產業及上海新金環,合共注資3億人民幣認購其10%股權。因此,公司於普實醫療持股已由26%攤薄至23.4%。而浦江國際(02060.HK)投資29%的普石醫療未來有機會分柝上市,釋放價值。 集團去年6月止的中期業績,營業額約8億元人民幣(下同),按年升3%;純利6,511萬元,按年升92%。從浦江國際(02060.HK)一連串的動作可見,股價將可進一步上升,投資者可於3.30元之下買入,目標4元。 [...]