香港

長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  最低呎價21,989元 售價最低的一伙為3B座7樓H單位,屬開放式,實用面積277呎,價單定價 802萬元,呎價28,953元,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價641.6萬元,折實呎價23,162元。 至於呎價最低的一伙則為3B座3樓A單位,屬2房連儲物房,實用面積597呎,價單定價 1640.9萬元,價單呎價27,486元,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1312.72萬元,折實呎價21,989元。   維港滙I第1號價單各戶型入場費一覽 1房入場單位 – 第3B座3樓F單位 實用面積320呎,價單定價899.5萬元,價單呎價28,109元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價719.6萬元,折實呎價22,488元。   2房開放式廚房入場單位 – 第5座3樓B單位 實用面積448呎,價單定價1,348.3萬元,價單呎價30,096元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,078.64萬元,折實呎價24,077元。   2房入場單位 – 第3A座3樓D單位 實用面積532呎,價單定價1,568.1萬元,價單呎價29,476元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,254.48萬元,折實呎價23,580元。   3房1套配多功能房連洗手間入場單位 – 第3A座7樓A單位 實用面積835呎,價單定價 2,642.6萬元,價單呎價31,648元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價2,114.08萬元,折實呎價25,318元。   維港滙I付款計劃及優惠一覽 Grand Victoria 提供共 9種付款計劃及多項優惠,買家最高可享達 20%的折扣,其中3個付款計劃包括: 1) [...]

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嶺南大學副校長莫家豪: 心理距離降低港人到大灣區發展意願

嶺南大學(嶺大)的研究小組對本港18至35歲的年輕人進行了一項調查,以評估他們對到內地大灣區城市未來發展的態度、顧慮、到訪大灣區城市的經歷,與及到內地大灣區城市發展的傾向。 研究團隊委託國際調查公司Dynata在2019年3月25日至2019年4月1日期間,從年齡介乎18至35歲之間的本港青年樣本中收集資料。Dynata隨機選擇並邀請了來自香港十八個地區的年輕人。 最終樣本包括1,028名受訪者,其中52.1%是男性。研究小組根據受訪者自己報告的月收入將他們分為三個收入組別:月收入介於0到19,999港元之間的受訪者被歸為低收入者;20,000港元至29,999港元之間的受訪者被歸為中等收入者;月收入等於或高於30,000港元的受訪者被歸為高收入者。低收入、中等收入和高收入年輕人的相對佔比分別為41.9%、30.9%和27.1%。 心理距離是一個多成分概念,包含時間距離、空間距離和社會距離。心理距離不可避免地降低正面認知,從而降低移居內地大灣區城市的傾向。心理上對大灣區未來發展的不確定性造就時間距離感;兩地邊檢鑄建空間距離感;兩地不同的制度安排和生活方式構建社會距離感。 對大灣區未來發展前景的積極態度,可以弱化時間距離感;實地造訪內地大灣區城市,可以去除空間距離感;釋除對內地社會和管制的疑慮,可以縮短社會距離感。 研究結果表明,對灣區未來的積極態度,可以直接增強移居內地灣區城市的傾向,亦可以間接透過降低顧慮和增強訪問來增加移居意願。值得注意的是,我們發現在高收入組別中,積極的態度對實地訪問意願的影響較小,而實地訪問對移民傾向的影響較大。 政策制定者可以從改變心理距離的角度,提升本港成年人移居內地灣區城市的意願,尤其是透過增強對內地灣區城市未來發展的信心,來縮短時間距離感。 和解除各項疑慮和實地訪問相比,改善對灣區未來的態度尤為重要,因為積極的態度足以弱化各項對內地社會和管制的擔憂,增強到內地旅行的意願,從而使移居傾向逐漸加強。 [...]

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「凶宅大王」零議價購瓏門正常單位?! 憑3點睇好本港樓市!!

有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流,昨日(3月4日)剛斥850萬元購入屯門瓏門一個兩房單位投資,其間更無講價即入市!事實上,大王早前接受資本平台訪問,指自己憑3點睇好香港樓市前景。 投資者伍冠流昨日(3月4日)經祥益地產購入屯門瓏門8座高層C室,單位實用面積484平方呎,兩房間隔,伍冠流「零議價」以850萬元承接,實用面積呎價17,562元。原業主於2014年1月以487萬元一手買入上址,持貨7年易手,帳面獲利363萬元或74.5%。 伍冠流向本台表示,是次購入的瓏門單位屬「正常單位」,打算作投資之用;而「無議價」便購入單位是因為根本「無得講」:「旁邊的B室(與C室同類)剛於星期日(2月28日)賣咗850萬元,」他續指,「滙豐銀行估價866萬元,恒生銀行估價883萬元,但一般來說,瓏門的單位成交價都比估價高5至6%,故現時買入價850萬元已經比估值低4%,所以都算抵買了。」至於上述新購單位意向租金如何,伍氏則指暫時未有決定。 3點睇好港樓 「凶宅大王」伍冠流早前接受本台訪問,指自己看好本港樓市,「憑以下3點,我認為今後樓價會繼續向上攀升。首先,銀行水浸,低息環境將持續;另外新盤的銷售成績相當好,發展商推盤十分暢順,但新樓的落成量反而明顯減少。第三,疫情已經逐步減輕,每日確診數減少至目前的十多名,加上又有疫苗推出,估計疫情對樓市的壞影響會逐漸降低。市民的購買力已經累積超過一年多,相信很快會爆發出來。」 不過,當問及如果《財政預算案》提及的差餉累進制真正落實,會否改變其投資部署時,伍冠流就直言:「會減持一部份物業,作隨機應變。」 [...]