股市

買樓還是創造現金流?|龔成

阿Sir,想請教一下你對買樓同收息股既取捨。 我今年32歲,單身,資產約80萬左右(現金65萬,股票約15萬),收入約3.5萬一個月,每月月租$8.5K(屋企問題無得慳),儲蓄約1.5萬一個月,因為靠佣金收入,最高只能做8成按揭。 見有D舊樓有$400萬以下,考慮緊買好定繼續租樓租好。 如果80萬全部買收息股,當7厘息,每年可收5.6萬息,可減輕租屋負擔,但相反,如果全部比首期,反而支出仲大,要供樓+雜費差餉,要約1.3萬1個月,但供樓又會有稅務減免 我明買樓同收息股同樣有跌價風險,所以想請教下你意見,到底應該上車還是收息創造正現金流? 謝謝你~ 個案重點: – 32歲,單身, – 持有現金65萬,股票約15萬 – 月入3.5萬,不穩定 重點目標: – 置業 – 買收息股創造現金流 龔成老師分析: 有兩個考慮因素,第一,資金成本與投資的回報。 你投資股票,就能利用股票得到財富增值,你買物業,其實物業都有增值的能力。我地睇翻現時的租金回報率,利率,以及股息回報率。 可以初步理解,投資股票的值博率仍較大,股市處於合理區,而樓市則處於略貴水平,不過,香港樓長期供應不足,所以樓價長期仍向上。 另一個考慮因素,是你的自身情況,你現時未有物業,每月支付租金,這是一個「一去不返」的支出,而買樓後,樓是你的財富,供樓並不是「一去不返」,當中只有利息支出是一去不返,而這個利息在現時並不大。 因此,其實你長期來說,買樓是較好,但就未必是這一刻,可以在今明兩年,我相信樓價長期向上,但如果今年樓價下跌,不要期望太多,只要再跌多5%-10%,相信已是入市時機。 同時,你可以利用不斷睇樓的方法,同時不斷大力還價,目標是碰著一個心急賣出的業主,咁你就可以買到平貨。   撰文:龔成 (www.facebook.com/80shing) [...]

旅遊

人生就是一場不期而遇:米蘭的街頭「劉德華」

這裡是米蘭大教堂對出的大廣場,我望著米蘭大教堂,白色的建築高聳入雲, 融合了哥德式、巴洛克、文藝復興與新古典藝術風格。教堂雄偉地矗立於廣場內,精細雕塑除煣合歷史色彩,更綻放高貴魅力,讓人驚歎不已。 我站在大教堂前已足足五分鐘,被它的莊嚴壯麗震攝,如果不是廣場旁邊的人群,我不願把視線離開教堂。 人群圍著一個亞洲青年,看他的衣著輪廓,我猜他是日本人,當時他正進行街頭表演。他的黑目深陷,鼻子高高的,確實有點像劉德華的影子,手上舞弄著數個重甸甸的玻璃球,憑著他靈巧的功夫,玻璃球像在空中飄浮一起,真好看! 配合他播放的西藏音樂,為表演加添幾分神秘及張力,每次完成表演,圍觀人士報以熱烈掌聲,當然不少得給予十元八塊打賞以作鼓勵。 一輩子時間做喜歡的事 每次他完成一次表演,他都會說出同一番話:「我來自日本,這個玻璃球表演不容易的,我用了5年時間,每天花12小時去練習,希望大家的支持……我希望花一輩子時間,轟轟烈烈的做自己喜歡的事,不要令自己後悔。」 不知為何,我聽得雞皮疙瘩,滿是感動,他讓我看到追逐夢想人士散發的光芒。 我再走到米蘭大教堂旁的Galleria Vittorio Emanuele II 購物拱廊遊覽,那裡集合了LV和Prada等名牌,也有高級的下午茶提供,光顧的客人都衣冠楚楚,卻板著面孔選購時裝,我回想那個日本街頭藝人,雖然他穿著破舊的衫褲,但好像比他們快樂和滿足。 體會 何謂快樂,如何獲得快樂,大概每個人的定義也不同。有人認為愛上一個人,為他/她付出就很快樂、有人認為吃一頓美食、去一趟旅行、與家人相處、與好友把酒談心,便是他們快樂之源。無論如何,最重要活在當下,保留自己獨一無二的視角,盡情去追逐。 [...]

博客

常歡:恒騰網絡(136)旗下 南瓜電影與騰訊視頻強強聯手

恒騰網絡(00136.HK)近期動作多多,自去年10月宣佈收購儒意影業及南瓜電影,恒騰網絡積極佈局互聯網流媒體業務。今日,恒騰網路又一重大宣佈,旗下南瓜電影將與騰訊視頻深度合作,將獲得騰訊獨家版權的海量影視作品授權,供會員觀賞,強強聯手以瓜分這千億市場。 近年,視頻平台為確保有優質的爆款内容,逐漸向產業鏈的上游滲透,包括自己成立工作室製作綜藝節目、電視劇,以及向影視相關企業投資等,另外,他們還與內容創作者一起合作分成。恒騰網絡於收購儒意影業及南瓜電影後,正正擁有強大及有往績紀錄的製作團隊,而且南瓜電影已是中國最大的會員訂閱制長視頻播放平台,以無廣告訂閱模式為用戶帶來愉快體驗,營運模式與Netfilx類似。 騰訊視頻優勢在於擁有海量的獨家內容,是國內最大的純付費會員訂閱制長視頻播放平台;而是次恒騰網絡與騰訊視頻強強聯手,已保證了恒騰網絡將可以可控的成本取得優質內容。一個平台的成功很大的因素是取決於其內容獲取及吸引客戶的成本,恒騰網絡正正可利用恒大和騰訊在產業鏈生態和互聯網平台的巨大優勢,提高投資回報率 (ROI)及風險。在兩大股東的支持下,相信南瓜電影付費用戶將持續高速增長。軟庫中華恒騰網絡看好之前景,目標價24港元,相對現價仍有相當潛在升幅,大家不妨留意。 (筆者是證監會持牌人士,未持有上述股票) [...]

企業策略

一田去年整體銷售達雙位 首季銷售持平

受新冠疫情影響,本地零售業受到重創。一田百貨行政總裁黃思麗表示,今年第一季銷售表現不錯,與去年同期持平。她解釋,去年第一季多人購買防疫用品和其他日用品,而今年沒有「搶購熱潮」下仍能維持銷售。故她認為整體銷售樂觀。 一田百貨行政總裁黃思麗。   黃思麗續指,去年整體銷售約雙位數字,主要以超市的增幅最高。她認為雖然今年沒有超市作「火車頭」,但預料百貨銷售會有好轉。加上其加大推廣eShop的新消費模式,而網店吸引了新顧客,在網店和門店的銷售下,她今年的目標是銷售錄雙位數字增長。 「一田購物優惠日eShop率先買」(https://eshop.yata.hk) 將於4月21日至5月2日舉行,可到網店選購優惠產品。半年一度的一田購物優惠日將於5月27日至6月2日舉行。黃思麗預計,一連12日的「一田購物優惠日eShop率先買」整體營業額按年上升8-10%。 一田今年成立了30年,在優惠期內同時提供多項獨家生日驁喜。今次eShop優惠上,設有3項銷售策略,包括:網店延長至12天,購物滿1,000元免運費。5大加碼優惠,例如每日限定必搶主題1折起,涵蓋護膚美妝、電器、廚具;17款、售價3,000元的產品組合套裝;增加超市貨品款式;以指定信用卡消費,可享最高達14%回贈;以及床上用品優惠等。網上直播及優惠,於4月23日晚上8時,提供額外優惠,下單全部免運費。             [...]