香港

樓價連跌9個月 累挫13.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署最新樓價指數跌勢未止,至今已連跌9個月,累積跌幅達13.5%,為2003年8月沙士後,二十年半以來的最長跌浪;冀《財政預算案》撤辣配合其他利好因素,此輪跌浪有望在次季中止。 差估署今日公布的最新數據顯示,2024年1月份私人住宅售價指數報306.4點,較去年12月的311.3點再跌1.57%,連跌9個月,跌至2016年11月以來的87個月(即逾7年)新低。經差估署修訂後,去年全年樓價跌幅略擴至7%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今年1月則累跌達23%。 陳海潮指出, 今年首月樓價持續下跌,主因是新盤仍以低價爭佔市場份額,令二手業主放盤叫價仍然受壓。此外,港股於期間不斷向下尋底,亦窒礙整體氣氛。展望2月份走勢,因應港股曾進一步跌穿萬五點大關,加上適逢新春節慶傳統淡市,樓價有機會持續再跌約1%,估計最快3月份才可轉緩持平,按此推算今年首季樓價有機會累跌2%至3%左右。 陳海潮表示,《財政預算案》減辣/撤辣將成為3月份物業交投走勢的重要指標,如能一如市場期望可以大幅減辣甚至全面撤辣,則可推動交投顯著轉旺,可帶動樓價逐漸止跌回穩;否則樓市仍會表現不濟,需更長時間等待經濟及股市復甦,以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言,如財案減辣,配合一手全面推盤及港股回升,以至擴大自由行城市而利好零售消費及經濟,年內樓市走勢仍不致於太悲觀。 租金走勢方面,差估署1月份租金指數結束11個月連升,回落0.27%,報185.5點,相信是季節性淡市稍為回氣而已,預料隨著新春過後,專才及高才持續抵港帶動租賃需求下,上半年租金走勢仍可維持穩中向好的走勢。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

「天瀧THE KNIGHTSBRIDGE」與Baccarat合作 帶來法式生活藝術真意

由六大發展商包括恒基地產、中國海外、華懋集團、帝國集團、新世界發展及會德豐地產傾力呈獻,國際大師級團隊用心打造的世界級臨海鉅宅「天瀧THE KNIGHTSBRIDGE」,與法國奢華品牌Baccarat合作,打造全港首個以Baccarat Bar為設計概念的型格酒吧;而住客會所「Club Knightsbridge」1之主宴會廳「海鑽廳」引入由Baccarat策展的法國皇家宴會體驗,極尚奢華顯赫,帶來法式生活藝術真意。 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示:「Baccarat致力創造水晶藝術品,用藝術闡釋生命真諦,呈現極致生活體驗,正好與『天瀧』矜罕獨一的定位配合。為突顯買家尊貴身份及地位,很榮幸能與世界知名的法國奢華品牌Baccarat合作,在『天瀧』的五星級住客會所『Club Knightsbridge』,打造全港首個以Baccarat Bar為設計概念的型格酒吧,提供各式各樣的 Baccarat 水晶酒杯,由香檳、葡萄酒到雞尾酒,以至高級清酒及中國白酒,透過不同款式Baccarat酒杯細味各款美酒的精髓。每隻Baccarat的水晶酒杯都是藝術品,住戶在充滿藝術氛圍的空間品酒,體驗全新藝術待客之道,隨興淺酌或舉行席前酒會。」 Baccarat區域業務發展總監張寶威表示:「Baccarat創立於1764年,260 年來持續締造輝煌的水晶世界,世世代代秉承對於卓越品質的堅持,每一件佳作無不經過多次的精雕細琢,開創水晶藝術的先河,在秉承精湛工藝的同時不斷進步,並堅持每件作品都於法國製造。Baccarat深受世界各地皇室及城中名人愛戴,每件水晶作品,全都是為生活加添喜悅和歡樂的璀璨藝術品。『天瀧』的『Club Knightsbridge』擁覽優雅維港景致,可容納4席賓客的主宴會廳『海鑽廳』,引入由Baccarat策展的法國皇家宴會體驗,採用Baccarat經典一系列水晶產品,包括餐具、酒杯及水晶裝飾等,為尊貴的住戶及賓客提供非凡用餐體驗及法式生活藝術真意,為每場婚宴及隆重宴席增添光彩。」 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com [...]

博客

李慧芬:減息週期迫在眉睫,美元呈下行走勢

近期美股升勢凌厲,主因市場人士認為今年美聯儲必定下調利率,去年12月更認為今年3月將開展減息週期。 然而,經歷兩個多月反覆的經濟數據,美聯儲表達的態度是並未急於放寬政策,市場更意識到在夏季之前降息的可能性甚微。然而,股市依然保持上漲勢頭,僅憑今年利率即將下降的事實便足以激發市場樂觀情緒。 下月維持利率不變機率高 對於美元而言,任何進一步的拖延都可能對其年初以來的上升趨勢產生關鍵影響,因此,本周發布的數據將成為3月FOMC會議之前的最後一個數據依據。具體而言,所有人都將關注1月份個人收入和支出報告,包括核心PCE價格指數,這是美聯儲首選的通脹指標。 本週四(29日)公布美國1月份PCE通脹數據,應該不會改變3月份維持利率不變的可能性。 現時市場預計核心PCE價格指數年率將從2.9%略微降至2.8%,但月率加速至0.4%,可能會使投資者保持警惕。在出現混合的PCE價格數據情況下,市場反應可能取決於個人收入和支出數據的強勁程度。個人消費在去年12月意外上漲0.7%,預計1月份已降至0.3%,可能緩解對美國經濟過熱的擔憂。 如果數據呈現出健康的經濟狀況,美元可能恢復上漲,但任何漲幅可能受到額外催化劑的限制。 另一方面,美債規模已經飆升至34萬億美元以上,令許多投資者擔心「危險,經已在前面」。就連聯儲局主席鮑威爾也表達了憂慮,擔憂美國債務不可持續。 或跌破100重要心理關口 鮑威爾對美國債務問題發出了警告,批評議員們採用不可持續的財政政策,實際上是在向後代借錢,並表示現在該是認真處理的時候了。 雖然鮑威爾對美國財政政策的看法可能存在爭議,但在債務問題上,美聯儲是問題的重要組成部分。因為美聯儲一直是美債的最大買家,這為兩黨無休止的瘋狂支出提供了便利。 重要的是,要理解美聯儲在這一切中扮演的核心角色,美聯儲幾乎每年都獲得更多的權力和責任,在推動國內乃至全球經濟的能力方面,美聯儲已成為世界上最強大的實體。 從以上情況來看,美元上升的動力正在減弱,特別是在105水平時出現的沽盤,預期美元將朝100.80支持位進發,筆者擔心,一旦開展減息週期,美元更有機會跌穿100心理關口。 撰文:李慧芬 華贏東方研究部董事 [...]

專題

CyberArk助港企應對身份安全威脅

身份安全供應商CyberArk(NASDAQ: CYBR)發佈香港身份安全威脅形勢觀點與見解,致力於身份相關網絡安全威脅日益增長的環境下,支援本地企業保護所有人類和機器身份。 CyberArk以權限存取管理為核心,為任何身份(人或機器)提供全面的網絡安全服務,涵蓋商業應用、分散的企業員工(使用者)、混合雲工作負載,並覆蓋整個DevOps生命週期。CyberArk總部位於美國麻薩諸塞州,自2007年起於香港營運。 根據CyberArk 2023身份安全形勢報告顯示,去年香港有56% 網絡安全決策者承認其企業內擁有最高存取權限的使用者(如IT管理員或其他特權賬戶)沒有得到充分保護。CyberArk正積極幫助港企有效、安全地滿足現代安全需求。 香港及澳門區域總經理劉珮詩表示:「過去一年,我們觀察到黑客利用deepfake等先進技術進行 身份詐騙的現象越趨普遍,使企業蒙受重大財務及數據損失。企業如希望建立長期的網絡安全韌力策略,應著重降低以身份為中心的網絡安全威脅,正面應對龐大的攻擊面,減少『網絡安全債務』。」 2024年及未來網絡安全趨勢預測 2023年生成式人工智能急速發展,導致科技變革與網絡安全風險之間密不可分的關係變得更為複雜。工作及營運模式的重大轉變亦重塑安全威脅形勢,改變網絡安全策略,迎來監管變革。網絡攻擊者將繼續對身份資料窮追不捨,採用行之有效的方式盜用身份資料。 CyberArk的2024年網絡安全趨勢預測,基於去年的趨勢、專有研究、與客戶和合作夥伴的互動,及行業合作,呈現以下趨勢: 人工智能及生成式人工智能將繼續被用於網絡犯罪 根據PwC 2024全球數碼信任洞察報告顯示,52%受訪企業認為生成式人工智能可能在2024年引發災難性的網絡攻擊。其中一個關鍵趨勢,是更多網絡攻擊者運用實時深偽技術增強社交工程攻擊,並逐漸成為網絡攻擊的主要手段。攻擊者運用先進的人工智能技術,創建逼真的虛假身份,出於惡意目的欺騙個人或系統。 2024年供應鏈連鎖攻擊將有所增加 根據 CyberArk 2023 身分安全威脅形勢報告,逾半(56%)港企表示他們無法阻止或偵測源自供應鏈的攻擊。CyberArk預計供應鏈攻擊,尤其是供應鏈連鎖攻擊,將於2024年有所增加。供應鏈連鎖攻擊是供應鏈攻擊的一種類別,黑客首先獲得一個系統的存取權,繼而使用該存取權入侵與之相連的其他系統。此類攻擊能有效地迴避堅固的防守目標,因此數量正不斷增加。攻擊者會利用互連、受信任但較脆弱的目標中的漏洞,以滲透安全等級更高的系統。 連線劫持及cookie盜竊在網絡攻擊中越趨普遍 [...]

可持續發展

環保校服是穿在身上的教育

服裝行業是全球第三大污染行業。預計垃圾徵費政策會導致短期大量衣物棄置情況。無疑,完善的垃圾分類及回收制度,能大幅減少垃圾數量,貫徹源頭減廢。然而,不少學校、學生、家長等都並不認識可持續性和公共衛生對我們未來下一代的重要。 筆者家族已經營製衣業超過50年,因此我們了解到傳統校服生產過程中的浪費,期望能結合全球各地可持續品牌的經驗,開發出可持續、可升級再造的環保校服。學生穿著環保校服,可以潛移默化地對環境可持續性有深刻理解,這是超越教科書所能做到的。 市面上紡織物料種類繁多,40年前「的確涼」(即「滌綸+棉」)曾大行其道,而現今則有Dry Fit、Heat Tech等高科技製衣物料等。最新潮流是利用回收物料甚至剩食打造時尚,將食物原料如蘋果渣、粟米、香蕉皮等轉化為衣物原料。這不僅是技術的進步,更是可持續發展的有利方向。唯大眾對於可持續時尚、升級再造(Upcycle)衣物、環保材料,以及抗菌紡織品塗層等方面知識缺乏,造成推廣上的一定困難。要讓大眾明白環保物料制服對環境的影響遠遠小於傳統制服,需要不斷進行教育推廣。 我們ESG School HK的團隊最近就與綠色工廠合作,首次舉辦「環保抗菌工廠導賞團」,引領學生探索香港在本地研發和再工業化綠色工廠的實踐,讓他們更了解環保制服的製作過程,並探討校服的回收及再生的環保方案。是次計劃特別受到香港生產力促進局(HKPC)的嘉許,通過教育學生和推廣可持續服裝,我們體現了公司對環保和可持續發展的承諾。 我們最期望是學校在選擇ESG School HK的校服產品時,明白到這是展現了他們促進可持續性和道德實踐的承諾。這些制服不但提供舒適和抗菌特性,更是學校致力於環保意識和社區參與的有形象徵,在培育出學術上優秀的一代之餘,亦不忘教育他們成為一群在社會和環境上負責任的領導者。   陳偉彬(Paul) ESG School [...]