過去三年疫情重挫本港零售業及房地產業，部分本港地產股先後發出盈警，領展更突擊供股。新世界發展（0017）近日公布去年底止中期業績，基本溢利33.6億元，按年下跌14%，中期息則減至0.46元，成績合格有餘。隨着中港通關，新世界旗下的K11的銷售額已出現強勁反彈，再加上多個項目竣工步入賬步入成期，相信最懷時間已過。

機會留給有準備的人，面對突如其來的疫情，新世界早作部署，疫情開始就開展新智慧零售模式，同時善用擁有2,200萬會員既新世界生態圈內cross-selling優勢，多管齊下，過去三年K11既會員數目倍升，會員平均消費額有雙位數增幅。中港恢復通關，同時帶動本港零售業。K11 MUSEA今年2月初至今既銷售額，更加係上年同期既2倍，當中內地客佔銷售額上升近4成。今年1月份大約有28萬內地旅客來香港，當中3分1內地客，都有去K11 MUSEA或者Art Mall消費，每人平均消費近萬元，以這個走勢，配合強勁宣傳攻勢，針對性策略吸引高端客群等，預計下半年K11會出現V形反彈。

除此之外，新世界早在疫情降溫前已經為準備來港的專才，度身訂造了新世界生態圈一站式服務平台，吸納佢地使用集團生態圈提供既各種衣、食、住、行、教育、醫療等服務，例如富通保險，農曆新年期間新保費按年增加30%，內地客簽單數目增加60%。內地物業銷售成績亦亮麗，去年7月至12月銷售總額達92億元人民幣。

中港通關對本港市道有提振作用，截止2022年12月31日，集團香港已出售但未入賬既物業收益，有185億港元，會在今年下半財年入賬，另有亦有近43億港元，會在2024財年入賬。中國內地方面，已售但未入賬有人民幣12.9億元，會於2023年下半財年入賬; 另外有8.6億人民幣，會於2024財年入賬。興建中的航天城11SKIES、啟德體育園等大型地標項目，隨着它們今年底至2004年初陸續落成，將為集團帶來新既穩定收入來源。

集團目前財政可算穩健，擁有920億港元可動用現金，既無需要任何供股或配股計劃，「彈藥」在市場物色有潛力的發展項目，前景確可看俏。

撰文：王涵堅策研究中心研究員