香港的金融中心地位及資金流正是樓市之本，樓市有多少風浪和波折也好，市場最後都要回到結構上，財政司司長陳茂波最近在一個公開場合中表示：「《港區國安法》成立之後本港並沒有資金外流，反而不斷有資金流入，認為本港立法對本港出現穩定投資環境，更廣泛的發展機遇！」

他還提出了以下客觀的數據，一是港匯強「自從今年4月以來，港元匯率持續靠近7.7港元兌1美元的強方區域，並且多次觸及強方兌換保證」，二是注資「金管局至今已接到超過總值1千億元的美元資金流入」，三是低息「香港的利率亦持續偏低」及四是港股成交「港股走勢轉強，單日成交量曾超過2千億元」。

大家看到清楚，我們的銀行結餘是不斷增加的（對比年初增加1,258.87億），有關的增加是反映到低息的持續及港元的受歡迎，《國安法》正式通過前，有些人會認為港元資金會流走，而且港元會被市場沽售，結果事實的發展卻完全是剛剛相反。

加上，繼國際貨幣基金組織(IMF)和世界銀行認為中國是今年唯一可以保持正增長的主要經濟體後，華爾街剛剛亦有評論認為內地經濟正在復甦，而且是全球各大經濟體唯一能在今年維持增長的國家。這是一個管治能力的表現，亦是政治體系及政客的實在成績表，其實香港已經是很幸福。

雖然我們現在是遇著疫情的第三波，但是疫情稍緩之後，樓價就應該很快會回復，因為「萬物終歸都要回歸市場結構及定律」，我認為，需要買樓的人應該趁這個時候，在準備好風險情況之下去掌握入市時機。

撰文：汪敦敬祥益地產總裁