置業是大多數香港人努力的目標。可惜，本港樓價持續高企，遠遠脫離很多人的負擔範圍。即使可以應付得來，但都要精打細算，以求保證買回來的安樂窩物有所值。

地理位置必然是揀樓買舖的首個選項，除了涉及日常的出行需要，還會帶來不同的生活環境。然而，在新樓落成之前，或者仍有租客居住，不便買家實地參觀的二手樓，難以令人確定窗外景觀的實況。

去年「Esri青年學人大賽」的冠軍作品，就運用規劃署的三維（3D）實景模型，結合Esri的三維地形模型，以電腦程式為灣仔300多幢住宅大廈近二萬個窗戶，建構窗外的實際景觀圖片，以了解樓宇周圍的景致，這些資訊對潛在買家極具參考價值。

地政總署近年也積極研發全港3D數碼地圖，有別於傳統平面地圖，市民僅可看到項目落成後對區內馬路及大廈等的平面影響，3D地圖可在樓宇仍未落成時，讓市民可預先看到建築物不同高度樓層的景觀，哪層可以不受前面的樓宇遮擋，看到無敵海景，而且連附近一帶環境也一目了然。據知，3D地圖的九龍東部分可望於今年下半年率先推出，全港地圖則預計在3年內完成。

這些3D數據有不同來源和格式，例如採用直升機傾斜攝影、車載移動測量系統、背包移動測量系統等，採集後有賴地理資訊系統（GIS）在背後作為單一資訊來源（Single Source of Truth）加以綜合和整理，以便當局運用。

此外，為方便市民了解城市的脈搏，發展局也牽頭發展一站式空間數據平台，提供超過500種來自不同部門的空間數據集，涵蓋規劃、地政、屋宇、工程、人口、運輸等不同範疇，給予公眾免費查閱使用，為市民置業時提供更多資訊，以便作出更明智的選擇。

撰文：鄧淑明博士

香港專業及資深行政人員協會創會會員

港大工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授