紅磡和土瓜灣一帶舊樓，再有項目批出，今次在新冠肺炎爆發第五波疫情下招標的4個合併項目，最終由長實集團（01113）以59.96億元擊退其餘6家財團奪標，較市場預期下限低約5.2%；以最高樓面52.68萬方呎計算，每方呎樓面地價11,382元，，是紅磡及土瓜灣小區暫時批出的3個重建項目中最低。

該四合一項目位於土瓜灣啟明街、榮光街和鴻福街一帶，由兩個地盤共4個項目組成，屬於市建局於在紅磡及土瓜灣小區第三批推出招標的舊樓地盤，總佔地約5.85萬方呎，可建總樓面上限約52.68萬方呎，當中住宅樓面佔約43.9萬方呎，預計可興建890個單位。該地盤是難得的市中心發展項目，相信並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，隨整個紅磡及土瓜灣小區的重整及規劃，可望締造更美化的居住環境。李嘉誠旗下的長實以低於市場預期下限價中標，可以說是「執到寶」，亦可見他的眼光。

環顧本港多個大地產商，長實的負債比率遠低於其他發展商，現金亦充裕。根據2021年中期業績報告，集團之負債比率為11.8%，擁有約440億元現金及銀行存款，資金流動性穩健，而這金額還未包括集團出售飛機租賃業務，以及英國5 Broadgate項目所得的收益。

長實「水頭充足」，在當前的投資環境下，可把握機會尋寶。況且現時本港房屋土地供應，雖然近期疫情嚴峻，但土地市場是長線投資，相信仍有不俗的回報。

順帶一提，土瓜灣地皮共收到7份標書，財團的反應算不上踴躍，加上地價低於市場預期下限，反映了各大地產商現時出手較以往審慎。

撰文：何民傑 107動力召集人