德福廣場日前(21日)為港鐵旗下首個打造為「鐵路+社區」項目德福花園慶祝45週年，鄧智輝透露，現時旗下商場出租率達100%，受到近年消費新常態影響，本港整體零售銷售額下跌，連帶租金收入亦下滑，唯每年跌幅維持單位數字，現時與租戶共度時艱，公司亦會不時留意租戶，並引入不少新租戶，較注重的板塊為包括飲食，亦特別注重到商場的體驗，以迎合市場新常態。

鄧智輝表示：「45年來德福花園及 德福廣場 ，不單見證了九龍東的迅速發展，同時 亦是推動九龍灣經濟及社會民生高速發展的重要引擎 。 德福社區 亦同時引證 『 鐵路加社區 』 發展概念創建可持續發展社區的無限可能 其 成功經驗更成為日後港鐵公司 其他項目如杏花邨與杏花新城、綠楊新邨與綠楊坊、日出康城與 The LOHAS 康城 ，以 及港島南岸與 THE SOUTHSIDE 等的發展藍本。未來，德福廣場將繼續投放資源提升服務和設施，引入更多知名品牌與特色商戶，以配合社區的需要及方便不同類型的顧客同時 會 舉辦更多特色展覽、節日佈置及活動， 吸引更多顧客光臨，促進與顧客和居民之間的互動，增強社區參與感，並 將引入創新科技，積極推動智慧商場概念，為顧客 、居民及商戶提供更卓越的體驗。」

此外，鄧智輝表示，港鐵正部署推出兩個項目進行招標，包括屯門16區及東涌東站物業發展項目第2期，料先推出屯門A16區進行招標，整個屯門A16區提供超過400萬呎樓面，料推出招標的第1期提供數十萬方呎樓面，提供逾1,000伙，並爭取今年內推出招標。