特首林鄭發表的新一份施政報告，重中之重落在房屋供應上，單是北部都會區未來已可提供約六十萬個新住宅單位！而過去十年私人住宅的供應總量也只是約三十萬個。這還未計及市區各處覓得的大量新土地，綜觀而言，中央和港府都已視樓房供應為香港社會穩定和發展的最重要一環！

土地成本昂貴，對各行各業的競爭力絕對不利，年輕人失去了安居上游機會，貧富差距日益嚴重，為社會動蕩增添加誘因，即使政府在利民紓困上大灑金錢，所收效益只在一時，長遠作用不大。而高地價政策一定是同供應相關，緊絀的資源只會令發展商更加惜售，甚至囤地，買家也易爭先恐後，價格升完再升似是這種循環的必然結果。再者，即使地價樓價世界第一又有什麼好處，只顯示這地方矜貴！但對發展並無好處，過去二、三十年香港地價樓價都屬世界數一數二，但是經濟卻是每況越下，GDP連深圳也不及！施政報告發布的翌日，本地藍籌發展商的股價不跌反升，證明地產商不怕地價跌，土地供應多了，發展商買地建樓也肯定大增，此消彼長之下，得的比失的更多，所以股價上升。社會日趨穩定，政府政策能更有效地推行，擾攘了幾十年的房屋供應不足，似乎已見到曙光！

起樓建屋當然不是三天兩晚的事，只是政策一出，預期未來供應充足，買家無需爭先恐後，樓價波動趨於平穩是必然的結果。尤其是上車盤和中下價樓炒風將會冷卻。雖然一國兩制的優勢下，香港並無住房不炒的倡議，但是供應決定樓價，那是千古不變規律。

磚頭向來是投資者的寵物，事實證明，過去幾十年最易賺錢的行業非房地產莫屬，經歷了無數次政經風浪沖擊，樓市依然開出瑰麗的花朶。單是稅制簡單，買賣簡捷，套現容易，香港已是世上數一數二！最近國內將會推出房產稅試點，令持有者擔憂不已，而兩制之下香港更顯其獨特的優勢，國內資金湧港又有新的觸發點，物以稀為貴，筆者認為低迷多時的豪宅類物業將會主要受益，因為所有新供應都只集中在中下價樓，豪宅仍然稀有，雖然外來衝擊不斷，但見中央維護一國兩制的決心堅強，香港的獨特地位和功能仍能為國家的發展發揮作用，香港的創匯能力和經濟增長依然可期。國際營商人士和國內的富人一族仍樂於匯聚香江，優質獨特的豪宅物業，仍是保值投資之選！

撰文：王夏陽(海山投資有限公司董事)