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新盤放大鏡:西半山yoo 18 Bonham再度標售

由老牌家族發展的港島西半山豪宅yoo 18 Bonham,於2018年6月發售,但至今僅賣出3伙,銷售額共約4億元,原本於4月9日標售10樓1,262方呎單位,最終流標收場,推至16日再標售。 由YOO Studio、Queen Cheers Development Ltd及Winston Development Ltd合作發展的單幢式分層豪宅yoo 18 Bonham,位於港島西半山般咸道18號,早於2018年已入伙,屬現樓。項目樓高30層,9至33樓屬住宅樓層,每層只設1伙單位,合共提供12個單位。所有單位均配置獨立電梯大堂及雙電梯;部分更有兩個私人電梯大堂可以使用。於2018年開售時,曾獲名為林立慧(LIN LI-HUI)人士以逾1.27億元購入一個高層2,499方呎複式戶,實用呎價高達5.1萬元。林立慧與影星舒淇原名相同,料為同一人。 間隔: 單位面積介乎1,228至3,721方呎,戶戶採用獨立式廚房設計及配置工作平台;而除了9樓單位外,其餘單位另設有露台。間隔分為3至5房,當中包括3房3廳(連雙套房)、3房2廳(連雙套房)及儲物室加客廁、4房3廳(連3套房)及儲物室連廁、5房3廳(連4套房)及儲物室連廁等多種。 配套: 樓盤6至8樓設有面積約4,482方呎住客會所,提供包括戶外泳池、健身室、兒童遊樂天地、多用途活動室、宴會廳等設施及綠化空間/園景區。生活配套上,項目鄰近的半山扶手電梯及卑利街一帶座落多間特色餐廳及酒吧;於堅道亦有民生商店及食肆可供選擇。 交通: 樓盤的單位與車位比例為1比1,即12個單位配有12個車位,方便住戶自置私家車出入。而從樓盤步行至最近的港鐵西營盤站,需時約10分鐘;同時在般咸道沿線附近有多條巴士及小巴路線,來往港島多個地方。 同區供應: 區內新盤供應不多,且多為單幢式設計,由恒基地產(00012)發展的The Richmond提供90伙,料2021年11月30日落成;由恒地、新世界發展(00017)合作發展的西摩道4A至4P項目,料提供172伙;另般咸道24至30號項目,由英國國際(00163)發展,提供約300伙;由長實集團(01113)發展的波老道21號1期項目,則提供115伙。 [...]

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新盤推介:西半山yoo 18 BONHAM 呎價可創新高

踏入狗年,新盤市場仍未正式啟動,不過,首季有機會推出的新盤中,豪宅卻佔大多數,而當中已開放示範單位的西半山yoo 18 BONHAM,相信會是最快推售的其中之一。 yoo 18 BONHAM位於半山的傳統豪宅區,新供應本就捉襟見肘,而且項目以一梯一伙設計,私隱度相對較高,住戶可享私人電梯大堂,突顯住戶尊貴身分。項目大部分單位為複式戶,中高層可望中西區海景。加上擁有名校網的加持,料呎價會創新高。 今年首季仍以超級豪宅及豪宅物業主導,目前尚未推出的新盤中,伙數佔總數近六成,包括西半山yoo 18 BONHAM、沙田雲端及澐瀚、何文田明寓、長沙灣翠雅山、荃灣西星悅海灣及逸璟.龍灣等,不過,預期這類豪宅盤將以招標形式推出,發展商會傾向採以惜售策略為主。 觀乎在眾多個項目中,yoo 18 BONHAM已經開放現樓示位予買家參觀,意味銷售已進入直路。仲量聯行董事總經理曾煥平指出,由於項目單位不多,會採取招標形式出售,並會視乎參觀情況,再決定招標時間。價錢方面會參考山頂Mount Nicholson、北角海璇等項目價錢,將不設指引價,項目亦會偏向惜售。當中3層複式戶將會在樓盤銷售最後階段推出。 基於項目的指引價參考如山頂Mount Nicholson的超級豪宅,而西半山的供應亦十分少有,在如此熾熱的市況下,料項目呎價或再創新高。 [...]