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香港

新盤放大鏡:深水埗WEST PARK 市價賣 賺五成

由興勝創建(00896)發展的深水單幢現樓新盤WEST PARK,週前剛公布首張價單,涉及30伙,折實售價606.74萬至928萬元,折實呎價17,200至20,324元,折實平均呎價18,646元,貼近去年9月開售的同區新盤愛海頌首張價單18,688元。 以現樓形式推售的WEST PARK,首批30伙單位全部折實價低於1,000萬元,即都可受惠於按保。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,樓盤的折實均價與同區二手相若,加上同區欠缺700萬元以下2房全新供應,以及樓盤高層單位可享海景,開價具競爭力。 該30伙於1月20日開賣,即日沽出10伙,發展商隨即把價單內兩款單位,即面積333及339方呎的定價上調3%至5%,並宣布會於短期內公布全新銷售安排。 WEST PARK前身為西九龍奧華酒店(Ovolo West Kowloon),興勝發展於2016年以3.41億元買入。該酒店總樓面約3.88萬方呎,涉約63個房間,即平均每間房間價值541.9萬元,呎價逾8,700元。發展商曾透露,斥資逾1.1億元翻新成住宅出售,每呎翻新費用約3,600元。換言之,每呎成本價最少12,300元,以首張價單平均折實呎價18,646元計,利潤率逾五成。 間隔: 間隔涵蓋1至2房,包括:1房2廳、1房2廳連士多房、2房2廳、2房2廳連閱讀室等四類。當中以2房戶為主,共有61伙,佔供應量逾96.8%,實用面積由333至493平方呎;1房戶僅有兩伙,位於5及6樓C室,實用面積均為333方呎。 配套: 項目不設住客會所,但提供多層式停車場。日常生活上,因樓盤自設3層商場,加上區內有大量民生商店及食肆,更鄰近南昌站大型商場V Walk,可謂自給自足。 交通: 項目擁有荃灣線、西鐵線及東涌線等多線優勢,從項目步行至港鐵深水站或南昌站,只需約7至10分鐘,來往港九新界各區均十分便利快捷。同時區內亦有多條穿梭港九新界的巴士及小巴路線。 同區供應: 區內舊樓眾多,新供應幾乎全是重建而來,當中料短期內推出的有由德祥地產(00199)及市建局合作的海柏,已取得預售紙,提供76伙,最快今年4月落成;另萬科置業的營盤街項目,共提供467伙。 [...]