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何文田VAU Residence開價　入場費499.8萬平均呎價24,519元　推疫苗優惠回贈2.8萬元現金

萬科香港旗下何文田自由道單幢項目VAU Residence今日（6月10日）開價，最新上載的1號價單涉及50個單位（佔全盤30.3%），實用面積由209至388平方呎，戶型包括17個開放式（34%）、27個1房戶（54%）、及6個2房戶（12%）。價單定價由595萬至1,092.1萬元，價單呎價介乎27,588元至31,436元，平均呎價29,187元；以最高折扣16%優惠後計算，折實售價由499.8萬至917.4萬元，折實呎價介乎23,175元至26,408元，折實平均呎價24,519元。 最快下周開賣或會加價 首批50伙之中，折實價最低單位是5樓D室，單位實用面積209平方呎，價單定價595萬元，扣除16%折扣後，折實售價499.8萬元，折實呎價23,914元。至於折實呎價最低單位則是5樓H室，單位實用面積388平方呎，價單定價1,070.4萬元，扣除16%折扣後，折實售價899.2萬元，折實呎價23,175元。 萬科香港執行董事周銘禧表示，首批50伙折實價均低於1,000萬元，低於800萬以下亦有44伙，屬何文田起動價，示範單位今日（6月10日）正式對外開放，明日（6月11日）開始收票，最快下周開賣。另外本周末有長假期，公司將視乎入票情況考慮加推，不排除有加價空間。 特設疫苗優惠現金回贈 周銘禧指項目僅設165伙，每個單位都極其珍貴，對銷情有信心，加上何文田區內盤源短缺，因此不怕與其他新盤競爭，亦希望區內市場百花齊放。 同時，為鼓勵市民接種疫苖，發展商亦提供疫苗優惠現金回贈，買家只需於8月31日或之前完成注射兩劑新冠疫苗，即可獲得2.8萬元現金回贈。 較同區二手溢價五成 比較何文田同區新盤，位於窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO於去年9月底開價，首批50伙最高折扣15%，入場價782.8萬元起，折實平均呎價27676元，VAU Residence首批與之相比，足足平11.4%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後VAU Residence開價與之相若。 比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價，VAU Residence首批呎價幾乎貴過區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業，溢價幅度由一成起至近五成不等，普遍溢價三成左右。只有樓齡4年的皓畋，現時平均成交呎價與VAU Residence首批呎價相若。 同區樓價大比拼（何文田34號校網） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 VAU Residence 首批與之相比 3年樓價變幅 VAU Residence 24,519元 (首批折實16%後) —— —— 128 WATERLOO 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平11.4% —— 瑧樺 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴0.9% ——     同區樓價大比拼（何文田34號校網） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 VAU Residence 首批與之相比 3年樓價變幅 VAU [...]