香港
屯門THE PARKVILLE 貼市出擊
2017-10-10
《施政報告》公布在即，市場氣氛繼續熾熱，除了新地（00016）將軍澳日出康城晉海受追捧外，新世界發展（00017）的屯門THE PARKVILLE亦成為焦點之一。項目以貼市值突擊推出，圖搶佔市場購買力。 但最令市場關注的，應是發展商打算預留15伙作為大學畢業生首置計畫，以響應政府的首置上車盤，助年輕人上車，有指入場門檻為588萬元。觀乎項目位於交通的心臟地帶，加上附近生活配套成熟，相信會吸引不少年青人入市。 新一份《施政報告》即將於10月11日公布，當中樓市政策亦成為當中的重點，但似乎這亦無減市民入市的熱情，新盤市場持續火熱，新鴻基地產（00016）將軍澳日出康城晉海沽清首批403伙，新地副董事總經理雷霆表示，首300籌揀樓率達9成。發展商亦乘勝追擊，再加推191伙，於10月5日以即場登記形式發售32伙三房及四房大單位。 其實上週除了晉海開售外，新世界發展（00017）的屯門THE PARKVILLE亦於9月29日進行了首輪銷售，推售50伙，折實平均呎價1.37萬元，即日沽出32伙，套現2.75億元，包括首批中最貴單位23樓A室，售價1,233.1萬元，呎價14,628元，2房單位最先沽清。發展商於上週二突擊加推35伙，整批單位折實平均實呎14,408元，意味項目全部100伙已開價。 觀乎項目首批65伙，較同區資本策略（00497）發展的城．點首批50伙折實平均呎價約1.51萬元，低約8.3%，貼近區內瓏門二手呎價。但相對卓爾居及屯門市廣場最新平均呎價約1.15萬及1.28萬元，則貴20.2%及7.9%。不過，最惹起市場關注的，除了是其貼市價開盤外，相信便是集團總經理鄭志剛表明，有意將THE PARKVILLE作為推出在職大學畢業生首置計畫的試點，預留15個單位供合資格者認購。 部分予大學畢業生 據發展商所指，15個單位中，入場門檻為588萬元，據了解，集團正研究向大學畢業生提供「超低首期」的安排，以8%首期計，買家僅需付47萬元便可上車，餘下92%可全數向新世界承造按揭。集團亦會代買家繳付3.75%的印花稅，變相助買家減省約15萬元。息率料會給予買家P減市場利率，確保買家可享「超低利息」上車。還款期方面，集團或提供最長達40年的供款期。 此外，新世界亦考慮到大學生畢業初期起薪點或較低，計畫予買家循序漸進的還款方式，如初期人工較低，供款比例較低，及後薪金增加，供款比例再逐步調高。新世界發言人重申，由於這個首置計畫尚有很多細節需要落實，確保合資格的年輕人能受惠，預計2個月內公布詳情，讓合資格人士申請，若反應熱烈，新世界將安排專人抽籤，3個月內開始發售。 間隔及配套： 項目屬單幢式發展項目，全盤合共提供100伙，採1層4伙設計，標準單位有96伙，實用面積422至843方呎，提供2房至4房單位；特色戶則有4伙，全屬平台特色戶，實用面積241至821平方呎，當中B室及C室均屬開放式，實用面積分別255及241平方呎，分別連61及39平方呎平台。值得注意的是，所有標準單位的浴室均設有窗戶，保持空氣流通。而所有4房單位特別採用家庭友善設計，牆上設特製扶手，迎合小孩及長者需要。 交通： 交通應是項目的賣點之一，項目位處屯門西鐵站附近，步程僅需約5分鐘左右；另屯門站基座的交通交匯處內有巴士直達荃灣、沙田、灣仔或機場等地；而在仁政街及屯門鄉事會路亦有多條專線小巴路線，來往三聖、景秀里、黃金海岸及咖啡灣等區內各地。當屯門至赤鱲角連接路啟用後，往返屯門南至香港國際機場車程預計更只需約10分鐘。 [...]
