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新世界首置計畫有著數?

政府首置上車盤還未推出,新世界發展(00017)就率先推出其首置計畫。計畫以屯門THE PARKVILLE作試點,首期僅需付樓價的7.5%,發展商還會提供一按,並可以漸進式供款,最平單位折實587.8萬元計,惟設5年禁售禁租期。不過,供款年期長達40年,以25歲的大學畢業生為例,縱使年收入符合發展商條件,亦要供樓到65歲才能甩身。 政府的港人首次置業上車盤於明年首季便會揭盅,但在此之前,新世界發展(00017)的大學生首置計畫已經出爐。計畫經過優化,並命名為「新世代首置計畫」,將旗下屯門THE PARKVILLE指定15伙作試點,25至35歲從未在香港置業的香港永久居民將可申請。 資料顯示,計畫指定的15個單位,分布在B及C室,實用面積由422至575方呎,屬2、3房單位,售價由744.1萬至1,040.8萬元,扣除21%折扣後,折實價由587.8萬至822.2萬元。入場單位為3樓B室,實用422方呎,折實587.8萬元,呎價約1.39萬元。 發展商指,為紓減年輕人無大額首期、置業初期供樓難,以及買樓相關費用高的3大難題,故會作出針對性財政安排,首期可低至7.5%,以入場單位為例,即首期僅需44萬便可上車。根據計畫,新世界旗下財務公司提供92.5%一按,最長可供40年,並可用漸進式供款,有助年輕人解決置業初期供樓較吃力的問題。在首10年內,申請人可用七折供款;第3至5年,以八折供款;第6至10年以九折供款,10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘(P為5厘),其後P減1.75厘。 發展商亦會代繳從價印花稅,最高為樓價的3.75%。若期內提早還款,不會罰息,且每筆還款金額達5萬元或以上,可獲該筆還款額1%回贈。此外,為遏制炒風,計畫設有5年禁售期。發言人指,地契內已設定相關條款,若當事人在禁售期內轉售或出租物業,發展商有權將單位沒收,還會追討罰息。申請人亦須通過入息審查,每年總入息不低於24萬元,計畫由即日起至明年1月12日(週五)接受網上申請,發展商將於明年1月29日或之前通知申請者是否能成為合資格參與者。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,漸進式供款只是開頭供較少,後期供返多,坊間不少財務安排也可做到。另樹仁大學可持續發展房地產研究中心中心主任李綺雯亦提醒,一般銀行按揭是「頭重尾輕」,初期供款主要償還利息,後期才還本金,故愈供愈輕鬆,若計畫的還息部分放在較後,加上加息壓力,負擔將愈來愈重。 [...]

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屯門THE PARKVILLE 貼市出擊

《施政報告》公布在即,市場氣氛繼續熾熱,除了新地(00016)將軍澳日出康城晉海受追捧外,新世界發展(00017)的屯門THE  PARKVILLE亦成為焦點之一。項目以貼市值突擊推出,圖搶佔市場購買力。 但最令市場關注的,應是發展商打算預留15伙作為大學畢業生首置計畫,以響應政府的首置上車盤,助年輕人上車,有指入場門檻為588萬元。觀乎項目位於交通的心臟地帶,加上附近生活配套成熟,相信會吸引不少年青人入市。 新一份《施政報告》即將於10月11日公布,當中樓市政策亦成為當中的重點,但似乎這亦無減市民入市的熱情,新盤市場持續火熱,新鴻基地產(00016)將軍澳日出康城晉海沽清首批403伙,新地副董事總經理雷霆表示,首300籌揀樓率達9成。發展商亦乘勝追擊,再加推191伙,於10月5日以即場登記形式發售32伙三房及四房大單位。 其實上週除了晉海開售外,新世界發展(00017)的屯門THE  PARKVILLE亦於9月29日進行了首輪銷售,推售50伙,折實平均呎價1.37萬元,即日沽出32伙,套現2.75億元,包括首批中最貴單位23樓A室,售價1,233.1萬元,呎價14,628元,2房單位最先沽清。發展商於上週二突擊加推35伙,整批單位折實平均實呎14,408元,意味項目全部100伙已開價。 觀乎項目首批65伙,較同區資本策略(00497)發展的城.點首批50伙折實平均呎價約1.51萬元,低約8.3%,貼近區內瓏門二手呎價。但相對卓爾居及屯門市廣場最新平均呎價約1.15萬及1.28萬元,則貴20.2%及7.9%。不過,最惹起市場關注的,除了是其貼市價開盤外,相信便是集團總經理鄭志剛表明,有意將THE PARKVILLE作為推出在職大學畢業生首置計畫的試點,預留15個單位供合資格者認購。 部分予大學畢業生 據發展商所指,15個單位中,入場門檻為588萬元,據了解,集團正研究向大學畢業生提供「超低首期」的安排,以8%首期計,買家僅需付47萬元便可上車,餘下92%可全數向新世界承造按揭。集團亦會代買家繳付3.75%的印花稅,變相助買家減省約15萬元。息率料會給予買家P減市場利率,確保買家可享「超低利息」上車。還款期方面,集團或提供最長達40年的供款期。 此外,新世界亦考慮到大學生畢業初期起薪點或較低,計畫予買家循序漸進的還款方式,如初期人工較低,供款比例較低,及後薪金增加,供款比例再逐步調高。新世界發言人重申,由於這個首置計畫尚有很多細節需要落實,確保合資格的年輕人能受惠,預計2個月內公布詳情,讓合資格人士申請,若反應熱烈,新世界將安排專人抽籤,3個月內開始發售。 間隔及配套: 項目屬單幢式發展項目,全盤合共提供100伙,採1層4伙設計,標準單位有96伙,實用面積422至843方呎,提供2房至4房單位;特色戶則有4伙,全屬平台特色戶,實用面積241至821平方呎,當中B室及C室均屬開放式,實用面積分別255及241平方呎,分別連61及39平方呎平台。值得注意的是,所有標準單位的浴室均設有窗戶,保持空氣流通。而所有4房單位特別採用家庭友善設計,牆上設特製扶手,迎合小孩及長者需要。 交通: 交通應是項目的賣點之一,項目位處屯門西鐵站附近,步程僅需約5分鐘左右;另屯門站基座的交通交匯處內有巴士直達荃灣、沙田、灣仔或機場等地;而在仁政街及屯門鄉事會路亦有多條專線小巴路線,來往三聖、景秀里、黃金海岸及咖啡灣等區內各地。當屯門至赤鱲角連接路啟用後,往返屯門南至香港國際機場車程預計更只需約10分鐘。 [...]