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一片睇清!黃竹坑站新盤「晉環」環境配套優劣 同區樓價大比拼 晉環呎價竟與貝沙灣相若?!!

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」,將於本周六(5月1日)早上9時以價單形式首次發售240伙單位。截至今日(4月29日)下午6時,項目收票短短6日已錄得逾5,500個認購登記,以首批240伙計算,超額接近22倍。入票人士當中,若以地區分布計,港島區客人佔7成、九龍區佔2成,其餘為新界區。當中不乏大手買家,佔整體接近3成。此外,項目首輪單位發售同日,發展商亦會以招標形式推出10個優質4房雙套單位,並將於5月3日下午1時正截標。  晉環第1號及第2號價單合共240伙,涵蓋1房至3房戶型,包括42個1房單位(約17.5%)、108個2房單位(約45%)及90個3房單位(約37.5%),實用面積由383至937平方呎。折實售價由1,146.1萬至3,243.2萬元,折實呎價由27,005至38,155元。兩張價單的折實平均呎價分別為29,689元及31,652元。至於推出招標的10伙,為4房雙套(連工作間及洗手間)大單位,位於第1座(1A)高層,包括28樓至29樓A室及F室、37樓至39樓A室及F室。 作為港島區30年來首個鐵路盤的晉環,附近環境配套到底係點?當中有乜嘢吸引到買家?以同樣價錢,又可以係同區搵到點嘅二手盤?如果買來投資,租值回報又係幾多?晉環首批呎價甚至同著名豪宅貝沙灣差唔多?以上種種關於晉環嘅問題,資本平台同你一片睇清!! [...]

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黃竹坑站新盤晉環開價 3年來首個「千萬1房」登場!! 首批160伙平均呎價近3萬元 一房折實入場費1146.1萬!!

由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤住宅「港島南岸」第一期「SOUTHLAND 晉環」今日(4月23日)開價,首張價單涉及160伙,戶型涵蓋1房至3房戶,實用面積介乎383至937平方呎,扣除最高18%折扣,折實售價由1,146.1萬起至2,867萬元,折實呎價27,005元至34,131元,整批折實平均呎價達29,689元。項目最平入場單位為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,屬1房間隔,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,是繼2018年6月新世界北角柏蔚山及同年8月新地匯璽II雙雙推出「千萬1房」後,本港近3年來首個推出「千萬1房」的新盤項目。 參考同區二手造價,毗鄰的深灣9號由3月至今的平均實呎價約34,400元,晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區.左岸近月平均實呎價約35,167元;同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元,晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣,近月平均實呎價約29,896元,與晉環相若。 晉環首張價單160伙均呎近3萬元 港島區30年來首個全新鐵路項目「晉環」今日(4月23日)推出第1號價單,共160伙,涵蓋1房至3房戶型,包括42個1房單位(約26%)、78個2房單位(約49%)及40個3房單位(約25%),實用面積由383至937平方呎。第1號價單所列售價由1,397.6萬至3,496.3萬元,價單實呎價由32,933元至41,623元;以最高18%折扣率計算,該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元,折實售價由1,146.1萬至2,867萬元,整批折實平均呎價29,689元。 項目第1號價單提供多款置業優惠,若買家選用「120天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「躍動港島南」優惠(售價減3%),以及「印花稅津貼」優惠(售價減4%),將可享售價18%之最高折扣優惠。 入場費一房折實售1,146.1萬 整張價單定價最低單位為第1A座6樓G室,同時為首批價格及呎價最低之1房單位,實用面積386平方呎,屬1房間隔,價單所列售價為1,397.6萬元,呎價36,207元;扣除最高18%折扣,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元。而呎價最低單位為第1A座6樓 F室,實用面積937平方呎,屬3房1套房連工作間及洗手間間隔,價單定價為3,085.8萬元,呎價32,933元;扣除最高18%折扣,折實售價2,530.4萬元,折實呎價27,005元。 此外,首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E室,實用面積487平方呎,屬2房間隔,價單定價1,606萬元,扣除最高18%折扣,折實售價1,317萬元,折實呎價27,043元。首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F室,實用面積728平方呎,屬3房1套間隔,價單定價2,643.7萬元,折實售價2,167.9萬元,折實呎價29,779元。而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位,實用面積937平方呎,屬3房1套連工作間及洗手間間隔,價單定價3,085.8萬元,扣除最高18%折扣,折實售價2,530.4萬元,折實呎價27,005元。 晉環呎價與貝沙灣相若 參考同區二手造價,毗鄰的深灣9號由3月至今僅錄得逾千呎大單位成交,平均實呎價約34,400元,晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區.左岸近月平均實呎價約35,167元,晉環呎價較之平15.6%;同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元,晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣,近月平均實呎價約29,896元,與晉環相若。 晉環由兩座住宅大樓組成,每座設有34層住宅樓層,合共提供800個住宅單位,戶型涵蓋開放式、1房及2房單位,以至3房及4房大戶,另設複式及不同特色戶,實用面積由290至2,084平方呎。 自2018年以來首個千萬一房新盤 翻查資料,晉環是本港近3年來,首個推出「千萬1房」的新盤項目。對上一次推出「千萬1房」的新盤為新世界旗下的北角柏蔚山,項目於2018年6月衫推出51伙1房戶,實用面積由548至655方呎,折實實呎價介乎2.56萬至3.03萬元,折實售價則由1,434萬元起,當中最貴的1房戶折實售價高達1,952萬元。 [...]

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港鐵黃竹坑站新盤「晉環」料5月賣樓 首批涉160伙參考港島南豪宅價 首開示位即現人龍排排等……

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」,今日(4月19日)率先開放三個示範單位予傳媒及獲邀人士參觀,包括3房1套及4房雙套清水房示位,以及一個4房雙套有裝修示位。項目是本港30年來首個位於港島的全新鐵路項目,發展商透露,最快本周公佈價單,首批涉及至少160伙,主打2至3房戶型,4房將以招標形式發售,售價會參考港島南區豪宅價錢,最快5月賣樓,預計本周可開放示範單位予市民參觀。項目今日首開示位,樓下已經企滿人排長龍等睇,小編足足行咗1分鐘先影晒,現場目測超過200人!😱 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,項目將於本星期開放予公眾市民參觀,預計本星期會出價單,首批價單至少開售160伙,主打2、3房,4房則會以招標形式。項目非常罕有,對上一個港鐵盤已經有30年了,未來該區會有商場,將會進行活化,同區沒有同類樓盤,因此預計會參考南區豪宅價錢,最快5月賣樓,甚至有機會把握於五一假期開售。 第2座(2B)28樓A單位 – 3房1套 (連工作間及洗手間) 無改動示範單位 單位屬3房1套連工作間及洗手間設計,實用面積856平方呎,層與層之間高度約3.15米。單位間隔方正,客飯廳長約6米,闊約3.5米,全落地玻璃趟門接連露台;大門位置預留空間可擺放儲物櫃或鞋櫃。單位的睡房與客飯廳同向,落地玻璃窗廣納室外景觀及自然光線。主人套房並特別預留位置擺放衣櫃,同時外接工作平台。 廳 廳 主人套房 主人套房 客房 客房 廚房 [...]