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樓市速報：新世界「航天城」項目獲批

新世界發展（00017）繼續擴展其地產王國，其去年5月投得的機場「SKYCITY航天城」商業項目，近日已獲屋宇署批出建築圖則，准建4幢7至8層高物業，以及1幢8層高物業，涉總樓面逾373.7萬方呎，料整個投資高達200億元。 屋宇署於6月份共批出21份建築圖則，包括9項住宅及商住發展，以及11項工商業發展項目，以及一項社區服務發展。當中最矚目的為「航天城Sky City」之稱的赤角機場第A2號地皮項目，將興建5幢7至8層高的商業大廈，部分設2層高平台，亦有部分為4層高地庫。 項目總樓面達373.7萬平方呎，當中餐飲零售佔逾210萬平方呎，體驗式娛樂設施及辦公樓面各佔57萬平方呎，其餘為公共設施及停車場，工程將於2023至2027年分階段落成。集團將負責設計、興建及管理整個項目。項目的特色之一為提供全港首個室內外小型賽車場、AR及VR互動遊戲設施等，兒童天地體驗館等，以學習、探索、歷奇為主題。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文之前估計，項目長期租金回報率約4.5%至5.5%，但投資額大及投資回報以租金為主，又要向機管局分紅，估計回本期比一般商業項目長，或達10至15年。 近期新世界甚為進取，對政府重啟的活化工廈計畫亦感興趣，上週就新蒲崗六合街21號項目向城規會申請放寬兩成地積比率，重建為新式工廈。城規會文件顯示，地盤面積8353方呎，地積比率原為12倍，新世界擬增加兩成至14.4倍作發展，計畫興建1幢22層高的新式工廈，作准許非污染工業發展，總樓面涉及120,297方呎。 資料顯示，上述地盤前身為中溪工業大廈，新世界於2017年起進行收購，並於同年7月完成收購，收購價共3.54億元。 [...]