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新盤放大鏡:屯門OMA OMA 四球入場費

發展商於5月沉靜一輪,6月齊齊發力,以致月內有多達4個新盤開售,當中以屯門OMA OMA入場費最平,在剛過去週日(6月30日)開售229伙,包括價單發售的193伙及招標發售36伙,單位平均呎價12,719元(以價單計),最平入場費少於400萬元,亦是同期開售4個新盤中最平,但銷情卻非最佳。 據發展商永泰地產(00369)公布,首日開售至下午5時,累售約137伙,當中公開發售沽130伙,即佔193伙價單單位的67%,而36個招標單位則賣出7伙,涉及金額逾5,800萬元,成交單位面積由382至1,019平方呎,造價介乎646.8萬至1,533萬元,呎價介乎14,587至17,850元。   OMA OMA共有2幢住宅大廈,分別樓高17及18層,俱不設庇護層,各配置5或6部升降機,而各座再細分為A、B翼,互通,僅由2道防火門分隔,各有獨立升隆機大堂。每層A、B翼各設3至8伙,合共提供466伙。 單位實用面積介乎254至1,659平方呎,樓層高度由2.91至3.85米,當中以2、3房單位為主,佔供應量約七成。 間隔: 單位間隔包括開放式至4房,包括:開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳連儲物室、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。 而標準戶共有411伙,面積由276至1,004方呎,並多配有22至35方呎露台及16方呎工作平台;又大部分單位另有31或86方呎露台、22方呎露台及16方呎工作平台。而連平台戶共有25伙,頂層連天台戶13伙,連花園戶6伙,複式戶則有11伙。   配套: 樓盤設有18,273方呎住客會所,包括泳池等設施,另加6,550方呎空中花園及20,49方呎園林地帶。由於樓盤屬於掃管笏板塊,較近黃金海岸,即偏離屯門市區,生活配套欠佳,最近要到愛琴海岸商場或黃金海岸商場購置生活所需,這是為何樓盤開價較低的原因。 交通: 交通方面,現時只有K53巴士線接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒福、安定、三聖、北置及屯門市中心等地。作為青山公路沿線物業,曾有建議興建荃屯鐵路,惜經諮詣後擱置,可想而知近期即使舊事重提,成事機會不大。 同區供應: 屯門是近年供應重鎮之一,OMA OMA鄰近就包括NAPA、星堤及恒地的掃管笏項目,同期發售由新鴻基地產(00016)發展的御半山II也位於屯門區,且交通較OMA OMA更方便。所以從供應方面看,料樓盤未來價格升幅有限。 [...]