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新盤放大鏡：屯門OMA OMA　四球入場費

發展商於5月沉靜一輪，6月齊齊發力，以致月內有多達4個新盤開售，當中以屯門OMA OMA入場費最平，在剛過去週日（6月30日）開售229伙，包括價單發售的193伙及招標發售36伙，單位平均呎價12,719元（以價單計），最平入場費少於400萬元，亦是同期開售4個新盤中最平，但銷情卻非最佳。 據發展商永泰地產（00369）公布，首日開售至下午5時，累售約137伙，當中公開發售沽130伙，即佔193伙價單單位的67%，而36個招標單位則賣出7伙，涉及金額逾5,800萬元，成交單位面積由382至1,019平方呎，造價介乎646.8萬至1,533萬元，呎價介乎14,587至17,850元。   OMA OMA共有2幢住宅大廈，分別樓高17及18層，俱不設庇護層，各配置5或6部升降機，而各座再細分為A、B翼，互通，僅由2道防火門分隔，各有獨立升隆機大堂。每層A、B翼各設3至8伙，合共提供466伙。 單位實用面積介乎254至1,659平方呎，樓層高度由2.91至3.85米，當中以2、3房單位為主，佔供應量約七成。 間隔： 單位間隔包括開放式至4房，包括：開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳連儲物室、2房2廳（連套房）、2房2廳（連套房）及儲物室、2房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁等多種。 而標準戶共有411伙，面積由276至1,004方呎，並多配有22至35方呎露台及16方呎工作平台；又大部分單位另有31或86方呎露台、22方呎露台及16方呎工作平台。而連平台戶共有25伙，頂層連天台戶13伙，連花園戶6伙，複式戶則有11伙。   配套： 樓盤設有18,273方呎住客會所，包括泳池等設施，另加6,550方呎空中花園及20,49方呎園林地帶。由於樓盤屬於掃管笏板塊，較近黃金海岸，即偏離屯門市區，生活配套欠佳，最近要到愛琴海岸商場或黃金海岸商場購置生活所需，這是為何樓盤開價較低的原因。 交通： 交通方面，現時只有K53巴士線接駁西鐵線屯門站及輕鐵，途經恒福、安定、三聖、北置及屯門市中心等地。作為青山公路沿線物業，曾有建議興建荃屯鐵路，惜經諮詣後擱置，可想而知近期即使舊事重提，成事機會不大。 同區供應： 屯門是近年供應重鎮之一，OMA OMA鄰近就包括NAPA、星堤及恒地的掃管笏項目，同期發售由新鴻基地產（00016）發展的御半山II也位於屯門區，且交通較OMA OMA更方便。所以從供應方面看，料樓盤未來價格升幅有限。 [...]