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空間感營造家的感覺　大馬環保公寓O2 Residence

受「一帶一路」牽動，亞洲主導漸趨全球化的有利因素下，經濟環境一向穩健的馬來西亞，近年愈來愈受海外房地產投資者的歡迎。今年初，位於馬來西亞大吉隆坡地區Puchong South的心臟地帶，出現了一組以綠色元素為概念的低密度服務式住宅屋苑O2 Residence。除了環保概念外，發展商更特別營造方便住戶溝通的空間，為樓盤注入現代都市人久違了的「家」的感覺。 近年，隨著世界各地的環保意識不斷增強，很多國家和地區已經開始發展綠色建築，務求令新建的住宅或商業樓宇更符合環保要求。綠色建築又可稱為「可持續性的建築」，是指以生態學和資源節約方式來設計、建造、裝修、運行或重新再利用的建築物，例如利用自然的空氣流動來通風、採用天然光及透過屋頂綠化等，可以減低空調、通風和照明的耗電量，從而減低碳排放。 O2 Residence發展商完美金鷹（Perfect Eagle Development，簡稱PED）耗資馬幣四億五千萬（折約港幣八億九千萬）打造的O2 Residence，不只在園藝方面要求綠色生態，同時也採納綠色環保科技，屋苑剛於年初贏得馬來西亞《星報》地產的「最佳親善大地榮譽大獎」後，更獲得綠色建築指數認證，並獲得新加坡國家環境署認可的綠色建築分級緣色標章（BCA Green Mark）下的「金牌等級」。 屋苑無論在外型以至內部結構，都融入大量綠色元素，而這個構思是源自屋苑發展商完美金鷹執行總裁潘斯里蘇美玲女士。「綠色生活所指的非單單是一塊太陽能發電塊、停車熄匙或盡量少開冷氣那麼簡單，真正的涵義應該是一群理念相近的人，一起為停止令地球資源過度虛耗而在生活態度上作出改變。」蘇美玲解釋，真正貫徹綠色生活最根本是要改變人類的舊觀念，所以O2 Residence特別闢有一個環保角（Eco Corner），目的是將重用、再生的概念在社區中植根。 「Community living & Green Living」是O2 Residence的設計理念，「無論在單位內或在屋苑的公共空間，我們都特別注重空間感，希望為都市人在營營役役的繁忙生活之中，提供一個舒適的休息空間，而充裕的公共空間，亦可以讓一家人隨時到樓下一起散散步、聊聊天。」蘇美玲說，「Community living」最終的目的，是為都市人重拾「家」的感覺。 環保融入生活 O2 Residence 的綠色環保特色，除了屋苑四周種植逾千株樹木外，更設有收集雨水系統及使用太陽能回收電池，也使用LED節能燈、以及以節能見稱的非變頻式冷氣，還有節能自動扶梯，並有設計完美的大自然通風空間，即使室內也採用低度的「揮發性有機化合化物」漆料，以減低室內漆料的危害性。 為求共用環保資訊，屋苑範圍內設有一個「生態學習中心」，以教育居民如何長期地為環保獻一份力量。「這是一個集體合力打造的力量，因完美金鷹是強調社區力量，以展現出 O2 City永續性及宜居特質，並力求這成為完美金鷹未來發展的主軸。」蘇美玲說。 另外O2 Residence也設有五個堆肥設備，讓居民可收集落葉，化為堆肥。此外，屋苑內也設有休閒場所，例如泡形池、泳池及桑拿等多項公共設施。 十年建設藍圖 O2 Residence是PED旗下大型十年計畫O2 City中的第一期發展，PED銳意將O2 Residence向大中華地區推展，最主要的原因是看準了大中華新生代近年對海外置產有明顯的需求，加上PED過去多年跟大中華區有頻繁的生意往來，能較準確掌握及適應彼此的營商生態。 佔地六十四點三三英畝的O2 City二○一三年開始動工，除了經已竣工的服務式住宅O2 Residence外，整個項目更涵蓋精品辦公室、甲級商廈、會議中心、購物商場，甚至引入五星級酒店及國際學校，預計需十至十五年時間完成。 O2 City所處的位置亦非常具策略性 ，與吉隆玻市中心車程只是三十分鐘，距離吉隆玻國際機場也只是半小時車程，皆因交通發達，銜接到隆布大道（MEX）、南北大道第二中環銜接大道（ELITE）、新巴生谷大道（NKVE）及白蒲大道（LDP），還有即將登場的鐵路連接。 近年國際油價急跌，作為石油出口國的馬來西亞，其匯率亦因此偏軟，目前更是處於廿年來的低位。但對海外投資者而言，馬來西亞穩健的經濟環境，加上被低估的幣值，無疑是趁低吸納的好時機。 僅佔地十三點五英畝的O2 Residence，提供六座總數五百零八個單位，而其中D1座更特別預留予海外買家，現正在香港進行展銷。作為大中華區銷售代理的弘海策略指，D1座共有一百二十戶三至四房露台單位，總單位面積由一千八百八十至二千二百七十一平方呎，呎價由港幣約一千七百九十五至一千九百九十六元。弘海策略相信，在現今樓價高企，生活空間狹窄的香港，市民渴望有更舒適的居住環境，而馬來西亞O2 Residence正好滿足他們的需求，特別是投資者及退休人士。 [...]