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新盤浪接浪 加推復加價

新盤供應浪接浪,但仍無阻各自的銷情,眼見市場暢旺,發展商的推盤意慾高漲,加價亦毫不手軟,如新地(00016)將軍澳日出康城晉海系,開售短短約1個月已吸金逾百億元,10月31日乘勢加價加推晉海II新一批單位,若相對晉海首張價單,如今足足貴了近18%。除晉海外,長實(01113)的中環MY CENTRAL,以及荃灣海之戀.愛炫美亦加入提價行列,當中後者或會視乎市況加價最多一成。 施政報告公布後,政府未為樓市「加辣」,又強調以置業為主導,新盤銷情繼續熾熱。新地(00016)的將軍澳日出康城晉海II,於10月29日進行次輪銷售,131個單位已沽出約125伙,佔可發售單位逾九成半。在短短一個月,晉海及晉海II已累售出約1,350伙,套現逾100億元,新地副董事總經理雷霆更以「高潮迭起」來形容晉海銷情。 發展商亦把握機會乘勝追擊,基於仍有不少向隅客,故決定再加推晉海II新一批114伙,平均折實呎價15,065元。雷霆指,晉海及晉海II至今已售出三分之二的單位,尚餘三分之一左右,由於晉海系列是集團於日出康城的唯一項目,故餘下單位會非常惜售,不會再作大型銷售,但亦不可算是封盤,只是會少量或少批推出市場。 今批加推單位分布於5A及5B座,其中5B座E室的三房一廁是首度推出的則型,新地代理總經理陳漢麟稱,今批單位有輕微加價,折實呎價介乎1.25萬至1.82萬元,對比本月初晉海II的首批單位,新一張價單加價介乎2%至3%,相信市場可以接受。然而,若比較9月中晉海公布首批平均折實呎價12,788元,新一批單位呎價便足足貴了17.8%。不單是晉海,即使是同系位於元朗錦田北的PARK YOHO Genova,其中4伙加價1%,並於本週六發售12伙。 MY CENTRAL加價達7% 至於屬施政報告後首個開價的新盤長實(01113)中環MY CENTRAL,亦加入加價行列。長實助理首席經理(營業)何家欣稱,於本週五盡推最後的34伙,是批單位因應樓層,有約2%至7%的加幅。目前項目已累售146伙,套現逾36.4億元,兩輪銷售的折實平均實呎近30,500元。 而同系的荃灣海之戀.愛炫美更預告提價,項目餘下的54伙3房單位,將於本月13日劃一加價2%,這批3房戶實用面積791至820方呎,未來會視乎市況再分階段加價10%。長實高級營業經理封海倫指出,海之戀及海之戀.愛炫美共沽超過2,100伙,套現逾239.4億元,平均成交呎價1.8萬元,最高成交呎價約2.3萬元。若單計海之戀.愛炫美的銷情,項目累售1,192伙,佔可售單位約94%,套現逾136億元。 [...]

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長實MY CENTRAL 低價出擊

新盤供應絡繹不絕,本月焦點則由將軍澳延至港島區。長實(01113)與市建局合作發展的中環嘉咸街單幢盤My Central,於《施政報告》發表後率先開價,首批單位平均呎價相對同區新盤有逾一成的折讓,故開放示位僅2日便錄逾5,000人參觀,發展商亦乘勢兩度加推60伙。觀乎項目位處地理優越,坐落區內中心地帶,在同區可謂買少見少,加上週邊配套齊備,加上市場預計租金回報高,料受區內上班族及家庭客捧場。 在特首林鄭月娥公布上任後首份《施政報告》後,似乎無阻市民入市心切的意欲,新盤市場繼續熾熱,各大發展商紛紛部署新盤發售,不少都加價,而作為《施政報告》發表後率先開價的長實(01113)中環My Central,卻稍為克制。My Central首張價單的50伙,實用面積674至996方呎,定價計平均呎價3.76萬元,項目提供最高22%基本折扣,折實平均呎價2.94萬元,入場單位為6樓C室,2房間隔,折實入場費1,773.1萬元。 長實執行董事趙國雄形容首批單位定價「筍!筍!筍!」,並表明了解到政府望多點市民置業,考慮到發展商的社會責任,希望幫到市民置業居所。他又以早前花逾5萬元呎價購入中半山雅賓利單位作例子,笑言自己單位有如「水瓜打狗,無咗一半」! 這也難怪,即使是與今年3月太古前「大班」簡基富所發展、兩街之隔的鴨巴甸街的現樓新盤28 Aberdeen St,當時折實平均呎價3.44萬元,開售至今累售19伙,成交呎價2.97萬至3.72萬元不等。換言之,如今My Central低近14.6%。 吸引家庭客 中原地產亞太區副主席陳永傑指出,中環區可比較的新盤只有西半山瀚然、珒然及蔚然,3盤現時二手呎價達2.5萬至3萬元,故相信My Central會吸引不少家庭客及家族大手入市,料該類客戶佔比將達80%。美聯住宅部行政總裁布少明亦認為,My Central開價甚有吸引力,加上位處中環核心區,料獲投資者追捧,對同區二手構成壓力。 區內代理表示,由於區內多年未有大型住宅新供應,加上項目鄰近香港站及中環站,交通便捷,又鄰近商業中心區,市場預計租金回報高,預期項目入伙後呎租將介乎100至120元,租金回報不俗。 [...]