香港
新盤浪接浪 加推復加價
2017-11-06
新盤供應浪接浪，但仍無阻各自的銷情，眼見市場暢旺，發展商的推盤意慾高漲，加價亦毫不手軟，如新地（00016）將軍澳日出康城晉海系，開售短短約1個月已吸金逾百億元，10月31日乘勢加價加推晉海II新一批單位，若相對晉海首張價單，如今足足貴了近18%。除晉海外，長實（01113）的中環MY CENTRAL，以及荃灣海之戀．愛炫美亦加入提價行列，當中後者或會視乎市況加價最多一成。 施政報告公布後，政府未為樓市「加辣」，又強調以置業為主導，新盤銷情繼續熾熱。新地（00016）的將軍澳日出康城晉海II，於10月29日進行次輪銷售，131個單位已沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。在短短一個月，晉海及晉海II已累售出約1,350伙，套現逾100億元，新地副董事總經理雷霆更以「高潮迭起」來形容晉海銷情。 發展商亦把握機會乘勝追擊，基於仍有不少向隅客，故決定再加推晉海II新一批114伙，平均折實呎價15,065元。雷霆指，晉海及晉海II至今已售出三分之二的單位，尚餘三分之一左右，由於晉海系列是集團於日出康城的唯一項目，故餘下單位會非常惜售，不會再作大型銷售，但亦不可算是封盤，只是會少量或少批推出市場。 今批加推單位分布於5A及5B座，其中5B座E室的三房一廁是首度推出的則型，新地代理總經理陳漢麟稱，今批單位有輕微加價，折實呎價介乎1.25萬至1.82萬元，對比本月初晉海II的首批單位，新一張價單加價介乎2%至3%，相信市場可以接受。然而，若比較9月中晉海公布首批平均折實呎價12,788元，新一批單位呎價便足足貴了17.8%。不單是晉海，即使是同系位於元朗錦田北的PARK YOHO Genova，其中4伙加價1%，並於本週六發售12伙。 MY CENTRAL加價達7% 至於屬施政報告後首個開價的新盤長實（01113）中環MY CENTRAL，亦加入加價行列。長實助理首席經理（營業）何家欣稱，於本週五盡推最後的34伙，是批單位因應樓層，有約2%至7%的加幅。目前項目已累售146伙，套現逾36.4億元，兩輪銷售的折實平均實呎近30,500元。 而同系的荃灣海之戀．愛炫美更預告提價，項目餘下的54伙3房單位，將於本月13日劃一加價2%，這批3房戶實用面積791至820方呎，未來會視乎市況再分階段加價10%。長實高級營業經理封海倫指出，海之戀及海之戀．愛炫美共沽超過2,100伙，套現逾239.4億元，平均成交呎價1.8萬元，最高成交呎價約2.3萬元。若單計海之戀．愛炫美的銷情，項目累售1,192伙，佔可售單位約94%，套現逾136億元。 [...]
