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英國放租責任多 一文睇清業主的 “Musts & Shoulds”
2021-02-09
在英國，除了租客要守規矩，做業主出租物業亦有一定責任必須負擔。如港人打算在英國買樓收租，數錢爽爽之餘，更要切記依足法規，做個盡責好業主哦！ 首先，業主必須 (Musts)： 維護物業的結構和外觀。 從租期開始至屆滿，確保物業無任何嚴重危險隱患。 在每層樓安裝煙霧警報器 (Smoke Alarms)，並在裝有使用固體燃料 (例如煤和木材) 的電器的房間中安裝一氧化碳警報器 (Carbon Monoxide Alarms)，並確保警報器在租期開始時即可正常運作。如物業沒有上述設備，租客可要求業主安裝。 處理水、電和煤氣供應方面的任何問題。 維護所有由業主提供的電器和家具。 進行大部分維修。如果有問題，租客須盡快向業主或代理報告。 如物業有燃氣裝置，業主須安排燃氣安全工程師 (Gas Safe Engineer) 進行年度燃氣安全檢查。 安排合資格人員進行每5年一次的電氣安全檢查 (適用於2020年7月1日開始的新租賃以及2021年4月1日開始的現有租賃)。 香港人業主要特別注意，在租賃期內，如業主因維修或睇樓等原因需要進入物業，就必須先徵得租客同意，並至少提前24小時通知，而這些探訪亦須安排在合理時間。業主及代理如未經租客的明確許可，均無權進入物業。在香港，業主突然「爆」入租客單位的情況，真是屢見不鮮；不過在英國，這可是犯法的！ 如物業是可獲發牌物業 (Licensable Property)，業主就須先獲得該物業的牌照 (licence)。 確保該物業處於EPC能源效益等級E的最低要求，除非該物業擁有效豁免。 此外，業主亦應該 (Shoulds)： 為物業購買保險，包括水險及火險。 定期檢查以確保物業提供的所有產品、固定裝置及配件安全，並且沒有任何產品需要回收。皇家事故預防協會 (Royal Society for the Prevention of Accidents, ROSPA)、貿易標準 (Trading Standards) 及兒童事故預防基金會 (Child Accident Prevention Trust) 均可提供幫助。 確保百葉窗的繩子設計安全且沒有環繩，以防止發生意外。這在兒童房尤其重要！ [...]
