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香港

火炭豪宅MOUNT VIENNA 4,000萬起跳

在大型新盤等待出擊前,市場上有數個豪宅盤亦蠢蠢欲動,其中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA便率先公布全盤12伙的價單。發展商提供「零」折扣,項目定價計平均呎價3.35萬元,最貴的頂層複式戶售價達1.12億元,呎價高見4.3萬元,金額及呎價均挑戰沙田區分層新高,較同區二手屋苑的呎價更高逾倍。對於發展商高開,有市場人士認為,沙田火炭一帶已多年缺乏新供應,且項目供應量少,加上已屆現樓,故料有一定捧場客。 過去一週一手市場又再次平靜下來,繼會德豐(00020)的啟德項目OASIS KAI TAK首批130伙於上週五沽清後,未有其他大型樓盤開售,加上新鴻基地產(00016)旗下將軍澳日出康城晉海開價前,市場充斥觀望氣氛。在大型新盤伺機而動之時,9月下旬在沙田亦有2個豪宅盤會爭相出擊。 當中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA,已於上週率先公布價單,以貼市價推出全數12伙,平均呎價33,498元,售價由4,300萬至1.12億元,最高呎價達42,994元。今次發展商不設任何折扣,只提供90天即供付款計畫,但會向首4伙的買家送贈相當於售價20%的印花稅津貼。然而,若有關單位未能享用此折扣,那麼此呎價將會挑戰沙田區新高。 興勝項目管理董事周嘉峰稱,定價參考九肚山豪宅,又指九龍塘豪宅價格較項目貴,但該盤質素與同系九龍塘豪宅相比並不遜色。觀乎樓齡僅1至2年的九肚山峰,上月71號洋房以9,899萬元成交,呎價3.68萬元;另外69號洋房近月以8,080萬元成交,呎價3.11萬元。如今MOUNT VIENNA開價似乎確是貼市價,但是與火炭鄰近的樓盤比較,樓齡9年的御龍山近期呎價約1.58萬元;樓齡逾20年的駿景園呎價為1.22萬元,MOUNT VIENNA的平均呎價則是高出至少1.1倍。 周氏指出,項目最快週三(20日)公布銷售安排,會採用先到先得形式發售,預計明年第一季會取得滿意紙。他又指,項目及車位均不排除有加價空間,會視乎市況再決定加幅。 事實上,發展商今次開價進取,似乎對豪宅市場及項目信心十足,但相對位於九肚這個傳統豪宅區的尚珩而言,MOUNT VIENNA在景觀上相信會稍為遜色,在交通上則會較為方便。觀乎目前尚珩仍未開價,故料在MOUNT VIENNA高價出擊下,尚珩亦或以高市價推盤,區內的豪宅呎價或會再創新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,沙田火炭一帶已多年缺乏新供應,項目僅提供12伙,供應罕有,加上已屬現樓,而且部分單位可望馬場景,相信會有一定捧場客。 間隔及配套: MOUNT VIENNA為低密度單幢豪宅項目,全盤只有12伙,全屬逾千呎大單位,其中,8伙為標準戶,屬4房3套間隔,面積1,645方呎。另有2個底層花園複式及2個頂層複式單位,採用4房4套設計,面積2,455方呎至2,605方呎。入場單位為2樓A室,價單定價4,300萬元,呎價2.61萬元。 項目附近環境清靜,私隱度高,但景觀以望週邊樓景為主,部分向東高層則可遠望沙田馬場及城門河,向西單位近望樂怡小築及附近的林景。 另一方面,項目於1樓設有住客會所,總面積約1,394方呎,設施包括健身室、音樂室等。車位方面,項目設有12個住客車位,換言之,平均每個單位均可分得1個車位。 交通: 項目雖不在傳統豪宅區位置,在交通上亦相對方便,距離港鐵火炭站步程約10分鐘;同時樂林路附近有多條專線小巴路線,可來往火炭站及馬鞍山等區。 生活配套上,項目鄰近區內另一老牌屋苑駿景園,該屋苑設有大型商場Plaza Ascot,御龍山亦設有商場,購物地點及食肆不缺。 同區供應: 區內主要的供應集中在九肚山,有機會短期推出的,便是香港興業及南豐合作發展的麗坪路尚珩,發展商應會在短期內開價,項目涉及61伙,包括洋房及分層戶。 另外,新地發展的雲端於去年底已獲批預售樓花同意書,計畫下半年以現樓推售。至於隔離由永泰及萬泰發展的澐灃,目前仍在興建中,項目設有68座洋房及90間分層戶,預計明年4月底落成。而同系的澐瀚,屬九肚山山頂,項目早前已拆棚,項目設有29座洋房及40間分層戶,預計關鍵日期為明年3月底。 在這4個項目推出後,沿著麗坪路尚有多個新盤於較後時間推出,包括百利保及富豪酒店的麗坪路23號住宅項目、俊和及建滔化工合作的沙田市地段第579號,以及長實的沙田市地段第614號項目,單計前2個項目已約有270伙,包括洋房及分層戶。 [...]