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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交 西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

世界變了!!今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日(4月11日)以先到先得形式次輪推售88伙,銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今(晚上10點半),竟然零成交收場!!對上一次開售日慘食「白果」的新盤,要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂,項目首輪推售30伙,但以「零成交」告終。事實上,新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見,即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居,於去年6月底疫情仍然未見起色時推售,開賣當日仍能沽出1伙,雖然買家最後選擇撻訂離場,但發展商最低限度算「開過齋」。再者,綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤,一律都是由二、三線地產商發展,兼且項目位置「騎呢」,無人問津也是理所當然。然而,今次維港滙III(GRAND VICTORIA III)位處長沙灣市區「地王」,加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造,次輪成績實在令人「大跌眼鏡」! 維港滙III於上周日(4月4日)復活節首輪銷售78伙,其中70伙以價單形式發售,折實平均呎價25,771元,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目當時首日收飛更只得18票!今次項目次輪推售88伙,當中82伙以價單發售,折實平均呎價25,818元,價錢雖與上次相若,僅原價加推,但銷情竟然進一步暴跌至零!! 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%!有代理指,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源;另有代理表示,項目吸引投資客捧場,投資客佔比約4成,用家佔6成……咦?小編屈指一算,難道投資客有1.6人,用家則有2.4人?? 最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上,就日前花旗銀行公佈的資料顯示,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 維港滙III 次輪屬原價加推 ​長沙灣「地王」項目維港滙III(GRAND VICTORIA III)於今日(4月11日)推售88個單位,當中82伙以價單形式發售,先到先得,另6伙招標出售。其中82伙價單單位包括14個開放式單位、51個一房單位(開放式廚房)、10個兩房單位(開放式廚房)、及7個兩房單位,實用面積由277至524平方呎,價單定價由833.6萬至1,625.3萬元,呎價介乎30,094元至34,921元,平均呎價32,273元。扣除最高20%折扣優惠,次輪銷售折實售價由666.88萬至1,300.24萬元,折實呎價介乎24,075至27,937元,折實平均呎價25,818元。發展商早前​預計,次輪以定價計可套現約9.08億元,折實約7.26億元。 然而,項目於今日(星期日)上午11時發售至今(晚上10時半),竟然全日無人問津,連1伙都無法沽出,慘以零成交「捧蛋」收工。 事實上,有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後,銷情即暴跌至僅得三成;上周日(4月4日)維港滙III 首輪開賣78伙已「靜靜雞」減價2%賣,首批70伙價單貨折實平均呎價25,771元,較維港匯I 次輪均價26,305元平2%。不過項目首輪首日收飛僅得18票,最終開賣當日更只售出11伙,佔可售單位14.1%,銷情比上次再下挫兩成。而項目今日次輪推售88伙,其中82伙價單貨折實均價25,818元,價錢與首輪相若,算是原價加推;然而市場並不買帳,原價推盤銷情竟進一步暴跌至零,反映市場已經「食得好滯」! (左至右):信置田兆源及會德豐黃光耀。 西營盤尚瓏首批僅賣4伙 除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%! 於昨日(星期六)發售的30個尚瓏單位佔首張價單的60%,戶型涵蓋4個開放式、18個一房及8個兩房單位,實用面積由242至431平方呎,價單定價由819.17萬元(6樓D室)至1,570.995萬元(12樓A室)。發展商提供高達16%售價折扣優惠,包括即供優惠6%、首輪優惠4%、印花稅優惠3%、以及富豪星級優惠3%。此外,首30名買家更可獲贈「富豪薈」會籍,可享28萬元Regal Dollars回贈,並享用富豪酒店集團提供的禮遇。 若買家選用即供優惠付款計劃,扣除最高16%折扣優惠,尚瓏首批折實售價由688.1萬元(6樓D室)至1,319.63萬元(12樓A室),折實呎價由27,972元至31,206元,折實平均呎價29,915元。 西營盤尚瓏開售情況。 尚瓏溢價三成以上 參考同區二手,目前區內樓齡較新物業均平過尚瓏。例如樓齡2年的翰林峰呎價約26,671元;樓齡3年的瑧蓺呎價約27,083元;樓齡4年的眀徳山呎價約24,337元;而樓齡7年的曉譽呎價約22,475元,反映尚瓏溢價10.5%至33%以上。 項目昨日開賣,僅沽出4伙,佔可售單位僅13.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月份二手市場特別旺,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,以該行客戶統計,尚瓏以港島區買家為主,約佔8成,其餘2成為九龍及新界區客。項目亦吸引一批投資客捧場,投資者佔比約4成,其餘6成為用家。然而,根據市場消息,項目昨日沽出的4伙之中,美聯只佔1伙,中原售出2伙,剩低1伙由世紀21代理。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。 美聯物業住宅部行政總裁布少明。 LP6重售19伙現樓「撻訂貨」 未能沽清 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正經歷翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。 LP6於上周二重售的19伙「撻訂貨」已屆現樓,包括2伙一房、8伙兩房、7伙三房、及2伙四房,實用面積由307至1,086平方呎,折實售價介乎594.8萬至2,020.8萬元,當日吸引近360組買家即場排隊抽籤,最終沽出18伙,僅剩餘最貴的1座55樓B室未能沽出。1座55樓B室實用面積1,086平方呎,折實售價2,020.8萬元,折實呎價18,608元。 事實上,就日前花旗銀行公佈的調查數據,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在本港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 4月6日日出康城LP6重售19伙現樓「撻訂貨」情況。 [...]

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日出康城商場開幕 美聯7位數租舖疫市擴充

日出康城商場「康城」於周日(23日)開幕,商戶隨即陸績進駐,美聯物業康城分行亦於今日正式(26日)啟用。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,美聯康城新舖面積597平方呎,月租達7位數,不過「實際租金係100、200定300萬元,就唔講得」,但強調分行「位置靚,係正頭位」,集團不惜工本。集團未來仍會繼續於潛力較大的市場開分行,如新盤多的地區及豪宅區。布氏相信,隨租金下調,集團可以進取少少,會持續開舖。 布少明補充,個人睇好區內發展,而過往由於交通不便及配套未完善,康城區樓價較其他區偏低,但現時隨商場開幕,區內樓價及租金將現可觀升幅,甚至跑贏大市。 長實SEA TO SKY累售771伙 料9月加價2至3% 同場亦有多間發展商派員出席。長實高級營業經理楊桂玲表示,隨康城商場開業,區內配套逾趨完善,換樓客入市速度亦見加快,當中更不乏區外客。以長實旗下的日出康城第8期SEA TO SKY為例,昨日(25日)已一口氣沽出3伙,而項目於8月份的成交中,近6成為外區客,包括來自東九港及港島的買家。   SEA TO SKY開售以來已累售771伙,套現81億元,當中售出超過400伙3及4房海景單位,反映項目及康城區受換樓客追捧。楊桂玲透露,隨商場啟用,SEA TO SKY好大機會於9月份加價及削減部分優惠,並將視乎疫情及限聚令情況推盤。她指,康城區樓價向來比大市稍稍落後,但隨配套漸趨成熟,項目有條件追落後,甚至可以跑贏大市。而由於SEA TO [...]

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新盤放大鏡:將軍澳日出康城LP6 448萬入場

近期樓市負面消息不斷,二手市場屢見劈價成交,但亦無阻一手市場的銷情。9月8日開售的南豐旗下將軍澳日出康城LP6,其首批487伙即日便售出約98%,發展商亦隨即宣布原價加推488伙,於9月15日推售。觀乎首批單位的買家多以年輕家庭及上車客為主,在價錢沒有大幅增加下,料新一批單位仍會備受此類客群追捧,再次一日沽清料非難事。 上週的焦點相信是今年最大規模的新盤——將軍澳日出康城LP6,其首批487伙在9月8日開售。雖然LP6的折實呎價較同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價高約5%至7%,但在折實入場價低至449.2萬元的招徠下,項目挾著收到8,145張票,超額逾15倍的勢頭下開盤,加上發展商又夥拍經絡按揭及中原按揭推出兩款高成數按揭的選擇,因此開售當日,凡報到時段均大排長龍,買家圍著大廈外圍打蛇餅。發展商稱,截至晚上九時,單位沽98%,售出伙數是繼今年同區MALIBU首日售出500伙後次高。 眼見市場反應熱烈,發展商即晚加推新一張價單共488伙,折實平均呎價15,541元,並首度推出4房戶。新一張價單的單位實用面積介乎307至1,086方呎,折實售價447.9萬至1,837萬元,呎價13,029至18,697元。發展商指,9月15日會進行次輪銷售。 若與首批推出的單位比較,是次亦屬原價加推。對比第二張價單的2座42樓G室,520方呎的2房戶,折實785.4萬元,呎價15,104元,與首張價單的同座40樓G室,實用面積500方呎,折實750.3萬元,呎價15,006元,兩者僅相差0.7%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,項目首輪可清枱,惟因銀行本月或加息,後續銷情或面臨考驗。這也難怪,畢竟經過首輪銷售後,項目仍有近2,000伙,在目前市況轉淡下,發展商自然不能過於進取。觀乎首批單位的買家多為上車客或年輕家庭,故料第二批的買家亦會相若。 間隔及配套: 項目由4幢大廈組成,提供2,392伙,每層有3至13伙,標準戶間隔由1房至4房,單位面積由305至1,440方呎;至於80間特色戶,則由289至2,712方呎,間隔由1房至5套房不等,戶型多元化。 LP6主打1房及2房,佔單位總數逾七成。1房單位有742伙,實用面積305至379方呎,集中於屋苑3、5座,提供北面及東北座向,以內園景及鄰近樓景為主。而2房則有947伙,實用面積422至571方呎,所有2房均採用廳房同向設計,部分面積較大的2房設有玄關位。 此外,發展商為項目引入不少綠色概念,並訂立環保主題「I AM ECO RICH」,LP6設有5大綠色建築配套,包括踏板發電系統、太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統、廚餘轉化系統及電動車充電裝置,未來料設有綠色園區,包括休閒農莊、綠緻草園等設施。項目的會所名為「The Happy Club」,佔地3.8萬方呎,設施包括40米恒溫泳池、25米室內游泳池及多用途體育館等,更設有多個休閒雅座和戶外庭園。 車位方面,項目有479個住宅車位,即每5戶爭1個車位;另項目設有50個電單車車位,單車車位則有240個。 [...]