企業策略

共享辦公室「氪空間」打退堂鼓

香港近兩年突然大增共享辦公室供應，令供應商擔心市場無法消化，近日再有打退堂鼓的個案。內地共享辦公室龍頭「氪空間」（kr space）正式「撻定」棄租華懋於灣仔的One Hennessy，市場估計涉資2,340萬元。 內地共享辦公室龍頭氪空間，去年中高調向華懋簽訂10年租約，承租用今年4月入伙的灣仔One Hennessy合共7層樓面，總樓面面積達8.3萬方呎。不過，氪空間至今仍未向華懋提供任何圖紙去申請入則，就已正式「撻訂」。 華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興出席傳媒茶聚時承認，氪空間承租的樓面已被該集團「殺訂」，目前傾向以全層的方式出租，但未有透露會否有追討行動。One Hennessy於上月起交樓予租戶，包括租用8層樓面、涉9.6萬方呎樓面的上海浦東發展銀行，惟氪空間沒有收樓，並通知集團會放棄租用有關物業。以租用商用物業一般要繳付3個月租金作按金為例，以氪空間承租8.3萬方呎的月租約為780萬元，即涉訂金高達2,340萬元。 氪空間原先計畫在香港大展拳腳，除了灣仔的One Hennessy之外，去年8月再向九龍倉（00004）承租銅鑼灣時代廣場寫字樓3層共5.4萬方呎，亦簽下10年租期。其後再傳出氪空間簽下「磁帶大王」陳秉志旗下中環中心3層4.4萬方呎的樓面，以及新世界發展（00017）於尖沙嘴K11 Atelier超過2萬呎的辦公室。 氪空間創始人兼董事長劉成城去年與華懋簽約時表示，開始佈局亞太市場，香港將成為氪空間海外佈局擴張的首站，年內氪空間在香港的首個社區將正式開業，預計未來3年氪空間將在香港地區新開設超過百萬平方呎的聯合辦公社區，覆蓋香港主要的商業區。可惜現時計畫可能有變，其他承租的辦公室未知會否如期收樓。 戴德梁行的報告顯示，去年約有68個營運商在港經營共享工作空間，在香港甲級寫字樓租用樓面面積不斷增加，去年上半年已超過130萬方呎，預期2018年全年可新增25萬方呎。雖然不少初創及小型公司對共享辦公室有需求，但供應太多市場未必能完全消化，相信未來會再有其他公司調整策略。 [...]