企業策略

讓物業成時間自由工具 香港中小型業主會投資課程 助創富自主人生

香港樓價貴絕全球，港人一生為「置業」奮鬥，被「磚頭」綑綁數十載捱生捱死的打工仔比比皆是。然而，時間比一切重要，香港中小型業主會（下稱業主會）創辦人呂宇健（Ken Sir）認為，我們應該致力獲取時間自由，享受自主人生；要讓物業成為工具，為自己打工，而非為物業而活。自24歲起已首次置業的Ken Sir，曾於短短3年間透過物業投資賺取5千萬元厚利，眼見時下不少港人因為「買樓」而喪失自由，遂毅然成立業主會，向每位銳意讓生活變得更好的人分享物業投資知識和財商教育，透過物業以及其他工具改善生活質素，持續創富，安心供養自己甚至退休。 「其實一開始我覺得自己是相當幸運，因為可以於年輕既的時候，30歲之前可以透過物業投資令到自己完全財務自由。」事實上，當大多數二十出頭的年輕人仍沉迷於吃喝玩樂時，當年24歲的Ken Sir已看出物業的投資價值，更於2006年首次置業，斥90萬元購入一個月租達6千元的荃灣中心單位，租金回報率高達8厘，持貨一年多便沽出獲利。其後於2006至09年的短短3年間，Ken Sir透過物業投資便已獲利5千萬元。 「能力越大責任越大」是Ken Sir的座右銘：「香港樓價貴絕全球，而我在很年輕時已涉足物業買賣，在物業投資方面的知識比較豐富，因此希望成立一個『會』，分享自己的物業投資知識並傳播價值，藉此幫助別人，」Ken Sir回想：「雖然一開始是抱着玩樂心態成立香港中小型業主會，但不經不覺已經營差不多5年，教授了超過13,000名學員，至今我仍是非常感恩學員的支持和信賴。」 香港中小型業主會致力舉辦物業投資講座，教導學員以投資方式置業，無需再為「磚頭」成為工具數十載，相反可藉物業供養自己，安心退休。「我們認為時間比一切重要，讓物業成為工具，為你打工。」Ken Sir指。業主會的物業投資課程包括，教導業主如何利用自置物業增加投資回報，釋放物業的最高價值；或者利用租務知識創造額外的現金流和被動收入。「透過課程，好多學員都可以成功在物業市場上物色到屬於自己的筍盤，」Ken Sir解釋：「這些筍盤未必是大家心目中所想單純『低水』購入，當中亦牽涉大量物業財技，但這些筍盤亦令到過千名學員可以時間自由，讓他們有權選擇自己人生，『返工』從此只是一個選擇，無需再為他人的理想而放棄自己夢想，讓自己可以為自己而活。」Ken Sir經常向學員強調 —「忙，不要緊 ; 最重要是為自己而忙。」 無限量寬致樓價節節升 過去一年，全球各行各業受新冠疫情拖累，不少業主亦因為財務壓力而要損手蝕讓。香港中小型業主會一直強調投資並非投機，而作為一項投資，必先要準備充足的風險評估。「當你能夠駕馭或者應對風險的時候，才算是真正的投資，」Ken Sir解釋：「其實物業投資要做到利潤倍化，我們必需環環相扣，由根源開始處理所有問題。由揀盤、地理位置、開則、間隔，甚至和業主議價等等，我們都會在課堂上一一教授大家當中技巧，好讓學員於投資方面有足夠能力緩衝。因此絕大部分學員都可以在疫情之下安然無恙，因為他們早已學識如何做好對沖。」 疫情之下，不少業主因為失業或者生意挫敗，以致需要急於放售手上物業。而隨着社會逐漸應對疫症，經濟慢慢復甦，Ken Sir已不斷強調目前環境的確是考慮物業投資的好時機。「美國實行量化寬鬆，無限『印銀紙』之下，貨幣將會大幅貶值，實質資產的價值於可見未來將會節節上升。」 「香港住屋供求嚴重失衡，分間單位本身是有剛性需求及市場，才令不少業主將單位分間，」Ken Sir解釋：「不過好可惜，業主分間單位時往往未必考慮屋內衛生環境及安全，以致大量分間單位的居住情況令人非常擔憂，同時造成市場對分間單位的誤解或不良印象。因此我們銳意透過分享物業知識，以扭轉社會大眾對分間單位的歧見，同時透過我們以改善分間單位的居住環境，從而讓港人認識，原來分間單位都可以做得非常優質舒適。」 舊樓投資前景俏 「讓更多人時間自由」是業主會的核心價值及理念，透過運用物業投資的知識，除了可令更多人獲取時間自由所能帶來的金錢和自主人生，亦可以優化二手樓市的生態。Ken Sir解釋，香港物業投資主要分兩大範疇 —「新樓」及「舊樓」。一般人會選擇新樓，貪其新淨兼較容易造足按揭。「但事實上如果比較『新樓』及『二手樓』，二手樓的發揮及發展空間、升值潛力都比新樓更多，因此我們認為舊樓投資是一個極有前景的市場。」 [...]